⑴ 成都二套房公積金貸款 利率在首套基礎上上浮10%
編者按：大家都在談論住房公積金、關心住房公積金，表明社會和民眾對住房公積金制度的關注和期待。特別是黨的十八大報告要求，在2020年實現全面建成小康 社會宏偉目標，如何堅定住房公積金制度在改善人民群眾住有所居的民生中發揮其應有的作用，需要社會各界加強了解，凝聚共識，以形成發展和改革的正能量。
成都公積金貸款問答（來源：成都日報2013年1月14日訊）
問：每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的？
答：職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例＋職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。我市職工住房公積金繳存基數為1050—13284元。繳存基數額度為職工上年月平均工資。我市職工住房公積金單位繳存比例為6%-12%。
問：在成都用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少？
答：購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積＞90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。
問：住房公積金貸款還款方式有哪些？
答：貸款期限在一年以內（含1年）的，還款方式為到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應按月償還貸款本息，方式為等額本息或等額本金。
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
溫馨提示
「住房公積金知識問答」專欄定期與您見面，若您對公積金政策和業務辦理有任何疑問，可以撥打96319或發郵件至[email protected]進行咨詢，同時還可以登錄新浪、騰訊微博@成都住房公積金中心，進行互動。
（原標題：購首套房且面積在90平方米以下 用公積金貸款首付20%）
（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 住房公積金貸款利率會上浮嗎
簽完合同之後肯定是不會變的，一般都是3.5%左右。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿；
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
⑶ 現在公積金貸款上浮多少
若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、額度、期限、審批利率等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。
⑷ 公積金貸款上浮是怎麼回事
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。具體可以咨詢12329
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑸ 公積金在利率上浮前辦理的,那麼下一年會不會跟著上浮
公積金在利率上浮前辦理的,那麼下一年會不會跟著上浮？貸款買房是現在比較常見的時候，以前只能採取商業貸款，而現在又增加了一種公積金貸款，是一種非常實惠的方式。選擇公積金貸款方式的人比較在意利率的問題，下面就和小編一起來看看公積金利率會上浮嗎，順便來說說公積金利率2019以及公積金利率怎麼算。
一、公積金利率會上浮嗎
1、公積金利率會上浮嗎？一般情況下，公積金貸款利率會根據同期央行基準利率的標准進行執行，不同於商業貸款利率，公積金貸款利率受國家宏觀調控政策的掌控，趨勢穩定不會上浮。目前，五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。
2、央行規定的商業貸款期限五年以上基準利率是4.9%，五年及以下（含五年）基準利率為4.75%，但是實際上各銀行都會在這個基礎上上浮10%左右，甚至各地區之間也有所差異。
3、公積金貸款利率也會有所調整，但是全國統一價，按照國家規定有效期為一年，若是2019年公積金貸款利率沒有調整，則2019年維持利率不變，如果有調整，新利率也會從2020年1月1日開始執行。
因此，若是有公積金貸款需要，最好在貸款利率上調前辦理相關公積金貸款手續，能夠節省一筆不少的費用。
二、公積金利率2019
公積金利率2019繼續沿用以往的標准，暫時沒有太大的變化。
1、公積金貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；
2、公積金貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
公積金貸款和商業銀行貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。由於還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。
同時，公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標准和有關規定執行。貸款期內如遇利率變動的，按下列規定調整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整；貸款期限在一年期以上且在調整日前已發放的貸款，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。
三、公積金利率怎麼算
公積金利率怎麼算？公積金利率5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；5年以上，貸款利率為3.75%。
公積金貸款的還款方法有等額本息還款法和等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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⑹ 公積金貸款利率上浮嗎
公積金貸款沒有上浮，不要太劃算了，有公積金的就趕快用它貸款吧
⑺ 什麼情況下公積金貸款利率上浮
《住房公積金管理條例實施細則》中規定：
申請住房公積金貸款的職工家庭名下已有一套住房，且相應商業性住房貸款未結清的，要求首付比率不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行。
⑻ 公積金貸款受不受利率上浮影響
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款發放後，遇國家貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑼ 公積金貸款基準利率是多少，上浮多少
公積金貸款5年以下基準利率是2.75，貸款5年以上基準利率3.25。首套基本沒有利率上浮，二套上浮10%左右，具體以銀行為准。