⑴ 商貸和公積金貸款的區別
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於：
(1)性質：公積金貸款並不是每個人都能申請的，只有繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。而商業貸款並沒有此種限制。
(2)用途：公積金貸款一般只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，貸款額度有上限限制。商業貸款不限於購買、建造、翻建、大修自住住房，並且貸款額度沒有上限或者上線很高。
(3)利率：住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。貸款利率由商業銀行根據中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。一般來說，住房公積金貸款由於是國家的一項福利政策，貸款利率浮動較小且比商業貸款利率低一些。而商業貸款並不具有福利政策的性質，其主要起到的是一種資金融通的作用，利率要比公積金貸款要高一些。
法律依據：
1.《住房公積金管理條例》第一條:為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
2.《住房公積金管理條例》第二條:本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3.《住房公積金管理條例》第五條:住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
4.《住房公積金管理條例》第六條:住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
5.《住房公積金管理條例》第二十六條:繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑵ 房貸中的公積金貸款和商業貸款有什麼不同
您好，
公積金貸款和商業貸款主要有3點不同
1、貸款利率：目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年）。
2、貸款額度和期限：一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、還款方式：商業銀行可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。
⑶ 什麼是商業貸款，和公積金貸款有什麼區別
您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
⑷ 商業貸款可以改成公積金貸款嗎
商業貸款可以改成公積金貸款，以蕪湖市為例，要轉為公積金貸款需要符合以下條件：
（1）申請人必須是本市住房公積金單位繳存職工。
（2）2015年12月31日以前，住房公積金已連續足額繳存6個月（含）以上。
（3）申請「商轉公」時，申請人及其配偶名下沒有未還清的住房公積金貸款。
（4）申請「商轉公」之前，申請人家庭無住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款。
（5）申請「商轉公」商業銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經辦理產權證的。
(4)商貸公積金貸款擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。