① 715萬元的房子，為什麼首付要390多萬
您好！首付多少首先是要看您的購房資質。
無房無貸款記錄，正常是首付三成。
無房有貸款記錄且正在還貸的情況下，房子不超過兩套可以首付五成；有一套房再買二套是首付七成。
房子看深圳的，貸款看全國范圍。
另外要記得加上額外的稅費傭金等費用。
以上希望能幫到您！
② 網貸平台以後能和央行徵信系統聯網嗎
網貸平台不是以後能不能與央行徵信聯網，其實這項工作早就做了，截止到2015年2月份已經有400多家平台接入央行徵信系統。
徵信系統除了央行的外，還有多家第三方徵信中心。央行的徵信系統暫時是免費接入的。
央行徵信中心通過下屬的上海資信有限公司（以下簡稱上海資信），建成了網路金融徵信系統（NFCS），截至2014年12月末，共接入網貸機構370家，收錄客戶52.4萬人。而上海資信徵信業務部工作人員表示，目前接入NFCS系統的網貸平台以每月幾十家的速度在增長，截至2015年1月末，接入的網貸平台已經超過400家，未來可能有收費計劃。
接入徵信系統只是比較有效的防範措施，但所謂防君子防不了小人，並不是說接入了徵信系統就一定安全。
③ 首套房首付比例降至25% 實際購房支出將增加
9·30」再現江湖，國慶節前夕，中國人民銀行聯合銀監會發布通知，在「非限購城市」居民家庭首套房首付款比例，從原來的不低於30%調整為不低於25%。專家提醒購房者，首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
通知全文：
《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經國務院同意，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 銀 監 會
2015年9月24日
買房實操：
要點一：首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少
首付並非越低越好視還款能力
以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準利率0.9倍來計算：首付3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。
而首付2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。
這樣一來，雖首付款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。
要點二：哪種房貸還款方式好？專家告訴你如何再省十幾萬
1、 注意貸款利率的折扣，現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！
2、 等額本息還款與等額本金還款，方式不同本息相差較大
按照公積金貸款標准，100萬的房貸計算如下：
兩種還款方式算出的本息差額近8萬元，並且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數是不變的，差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的，因為這已經是行業內部公開的秘密。購房者在辦理貸款時一定要精打細算。
要點三：開發商無法按期交房，退房後貸款損失怎麼辦？
首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內退還全部已付款，並向買受人支付違約金。另外，應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功，並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。
如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定，業主有意願，開發商應該按此執行。業主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發商。
但是在實際操作中，向法院起訴並不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房，再採取措施。
要點四：各城市首套房貸平均折扣均有所下調 減負效果顯著
8月26日，央行年內第四次降息，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在「融360」監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，佔比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率環比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。
同比來看，2014年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬余元，月供減少1252元。對於「剛需」買房族來說，減負效果顯著。
（以上回答發布於2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 購房貸款：首套房和二套房比例分別是多少
首套房和二套房貸款比例分別是多少？購房貸款比例的知識對於買房人而言，還是很重要的！
個人住房貸款首付比例經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。
經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。
個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調，二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。
個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變
2007年9月27日二套房限制政策出台
央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。
2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境
央行出台二套房政策後，未精準定義「第二套房」。各家銀行自行定義標准，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。
2008年12月二套房貸政策大幅放寬
對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2009年2月二套房限制政策名存實亡
二套房貸松綁已經是多家銀行「秘而不宣」的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出台相關文件。
2010年4月二套房貸首付提至五成
4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
2011年1月二套房貸首付不低於60%
史上「最嚴」房產調控政策新「國八條」出台後，將個人購二套房首付提高到60%。
（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 貸款買房，為什麼銀行要求我把首付錢打到今天幫我開戶的銀行卡里，會不會有什麼問題
是你的卡沒有問題，銀行不會無故扣你錢的，但是好像一般都是直接把首付款給開發商
⑥ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎
二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？
現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。
第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。
⑦ 買房有什麼注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
⑧ 車貸兩年免息背後有什麼秘密
「羊毛出在羊身上」，所有的免息貸款說白了就是廠家打折促銷，然後4S借機賺錢的游戲，至於消費者有沒有享受到優惠，就要看這個游戲怎麼玩的了。
「免息貸款」不是真的免息
免息貸款只是把貸款的利息算到了手續費、服務費裡面，換個好聽的名字而已。我們從實際出發比如你買一輛車貸款要10萬，分24期還完（2年），收取你的手續費、服務費一共6000塊錢這樣，這些都是正常的。實際上貸款年利率已經達到了7%左右，然後有很多的人並沒有意識到這點，認為年利率只有3%，為什麼是7%，但是有可能都不只是7%。
總之，所謂的免息貸款只是廠家和商家的把戲，它們只是把貸款的利息算到了手續費、服務費裡面，換個名頭而已，當然了，零利息買車有不足，也有可取之處，關鍵在於有一雙火眼金睛，而且清楚自己要的是什麼，最後，待你還完車貸後，你就會發現不是這回事，被坑了不是一點點。
⑨ 零利率貸款買車一定要懂的五大秘密 零利率貸款買車有何貓膩
汽車商家推出零首付、零利率購車，並非免費午餐，而是促銷的一種方式。實際上車商的這個舉措，與其對車進行降價並沒有太大區別。車商推出零首付，卻把首付的錢分成若干個月分期付款了。看似沒有讓你一次性付款，但實際上你並沒有少付錢。只是收錢的對象是銀行而非汽車經銷商，另外還要加點利息。 零利率更是如此，在汽車經銷店內買車，看似少付了 1 年或者 3 年的月供利息，但你也得付出代價。一般辦理零首付車貸需要貸款申請人將房產進行抵押，也就是說申請人必須有自己名下的房屋產權證。如果不能抵押房產的話，就需要首付30%，然後分3年分期付款。
零首付、零利息購車，主要針對滯銷車型或庫存車 ，熱銷車型不可能享 受這樣的政策。零利息其實是車價的沖抵。採取零利率政策時，消費者是享受不到該車型的價格優惠，方向盤套、坐椅墊、倒車雷達、遮 陽膜都贈送的精品也無法免費得到。 此外，消費者貸款購車時所買的車損險、盜搶險、商業三者險、交強險、不計免賠等險種，不得自行購買，而需要通過 汽車經銷商代買。實際算來，消費者從零利率上獲得好處，但其他方面的利益補充了商家的利息損失。
零首付購車存在的風險
提高利率
很多車商與貸款機構「合作」打出的零首付購車其實在執行利率時，有可能是將利率提高了的。雖說首付沒有了，但是利率卻提高了，對於購車者來說，貸款後還款的壓力是非常之大的，月供可能讓普通上班族無法承受。
提高車價
這也是較常見的一種手段，零首付購車的車價很有可能比全款購車的車價高出一大截，這也相當的不劃算。所以，購車者在貸款買車前，可以將要買車型的車價了解清楚，多去幾家4S店，可以先不說自己是貸款買車，這樣詢問出來的車價更真實。
增加手續費
零首付貸款買車對於車商來說，會有很高的風險，誰都不想做高風險的事，如果做了，就必須要有一定的回報才行。因此，一些車商會用增加手續費的方式來防控風險，往往零首付貸款買車比普通的車貸方式收取的手續費更高。