⑴ 有沒有先付貸款再付首付的貸款買房方式
買房子付了首付以後到銀行申請貸款貸款，利用房產證作為抵押進行貸款。具體流程：
1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
2、開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
4、審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款。開發商或者銀行會給打電話通知。
5、貸款放款日後一個月內會扣款，比如放款日是20號，下月20號就要扣款了。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
⑵ 在銀行貸款付首付，後面貸款會批嗎
正常情況下是貸款審批下來付首付，等辦理完抵押登記手續後再付剩餘部分。如果先付了首付，是不太符合房產交易的流程的，當然要事先約定好，加入貸款沒能批下來，就退回你的首付款。
但是還是保險點好，一方面就是貸款審理下來再首付。第二就是通過銀行做正規的首付款監管，這樣比較安全，畢竟銀行的信用高於個人。這是我的一點建議。
⑶ 貸款成功後是用自己的錢付首付，還是用貸款付首付
買房子事吧？所謂的「貸款成功」，是指金融機構同意了因個人買房資金不足，需要向它提供部分資金的申請。注意，關鍵詞是「部分」，而不是全部。在這之前，會經歷貸款審核階段，申請人必須遞交的申請資料中，就包含了已經付了首付款的發票（復印件）。同意不等於立即放款。切記，一切貸款，都是申請人已經投入了部分錢之後才有可能。
⑷ 貸款付首付後還能貸款月供嗎
若是通過我行辦理住房貸款，首付部分需要您個人支付，剩餘部分可以辦理按揭貸款。
辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/
首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑸ 二手房買方是先付首付再辦理貸款，還是先辦理貸款，後付首付呢
先付首付再辦理貸款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。
⑹ 貸款付買房首付後，還能付按揭嗎
銀行按揭貸款是這樣的 由開發商指定一個銀行 開發商跟這個銀行形成業務關系 以後買房按揭貸款的客戶就要到開發商指定的銀行進行按揭貸款 首先 您到開發商那邊付首付款金額的款項 然後 拿您的商品房買賣合同 以及首付款憑證 還有辦銀行按揭所需的資料 到該銀行去辦理按揭 其次 您在家 等待銀行的審核您的資料過程 這里銀行有什麼問題都會打電話聯系您的 最後 一切無問題後 銀行就讓您還供了 即每月還固定或者是您跟銀行商量的 月供款了 您每月還款就行了 銀行按揭貸款是指的2部分 第1部分是 貸款 ：這一部分您要付個首付 第2部分是按揭： 即 每個月您要歸還的款 可以每月開始還了 是缺1不可的 所以 貸款首付後 是必須要按揭 每月還款的
⑺ 貸款付買房首付後,還能付按揭嗎
銀行按揭貸款是這樣的 由開發商指定一個銀行 開發商跟這個銀行形成業務關系 以後買房按揭貸款的客戶就要到開發商指定的銀行進行按揭貸款 首先 您到開發商那邊付首付款金額的款項 然後 拿您的商品房買賣合同 以及首付款憑證 還有辦銀行按揭所需的資料 到該銀行去辦理按揭其次 您在家 等待銀行的審核您的資料過程 這里銀行有什麼問題都會打電話聯系您的最後 一切無問題後 銀行就讓您還供了 即每月還固定或者是您跟銀行商量的 月供款了您每月還款就行了銀行按揭貸款是指的2部分 第1部分是 貸款:這一部分您要付個首付 第2部分是按揭: 即 每個月您要歸還的款 可以每月開始還了 是缺1不可的 所以 貸款首付後 是必須要按揭 每月還款的
⑻ 按揭買房是銀行同意貸款後才付首付嗎
按揭買房也就是貸款買房，一般都是銀行同意貸款之後才付首付，因為怕你不符合銀行貸款的條件，否則你付了首付之後，再去銀行貸款被拒絕了，就會很難處理。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑼ 按揭是先付首付在貸款，還是先貸款，等銀行撥款後再付
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
⑽ 買房能不能貸款付首付
購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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