1. 崑山辦理住房公積金貸款需要哪些資料
條件滿足的話就可以
公積金貸款申請條件有:
在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購房契約或是合同;
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;
對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心;
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;
以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
2. 崑山公積金貸款政策
可以
新建普通住房每筆住房公積金貸款最高不超過50萬元,但對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工,每筆最高不超過30萬元;
存量成套住房(二手房)每筆住房公積金貸款最高不超過35萬元,但對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工,每筆最高不超過21萬元
3. 崑山市住房公積金貸款需要滿足什麼條件
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
基本條件:1、連續,足額繳存住房公積金6個月以上
2、未發生公積金貸款或已經還清
購買新房與二手房所需材料不同,建議向崑山分中心咨詢。
4. 崑山用公積金貸款買房有什麼好處 具體細節一覽
1、首先,也是最主要的一點就是公積金貸款擁有更低的利率
在崑山,1-5年公積金貸款利率是3.33%,5-30年3.87%;同比而言,商業貸款1-5年5.76%,5-30年5.94%。兩個數據一對比,就能很直觀的體會到兩種貸款在金額的上的差距。而且,公積金貸款對於很多城市來說,都是政策照顧的對象,經常出台各項政策鼓勵公積金貸款,比如調整利率,提高貸款額度等等。
2、還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低於「較低還款額」,就可以隨意確定月還款數額,非常便於借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優勢:數額靈活,便於資金掌控。商業貸款提前還款,其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大於「較低還款額」的還款,全部視為提前還款金額;次數不限,可按月提前還款。
商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額;預約方便,無需書面文件。商業銀行提前還款,不僅需要提前數月電話預約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個工作日致電預約即可,電話調整提前還款額無需書面文件。
3、公積金貸款的其他優勢
公積金貸款成數高,首付壓力小。商業貸款較高一般只能貸到七成,購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成,購房人首付壓力較小;貸款年限長,月還款金額少。商業貸款的貸款年限較高只能貸到25年,而且大多數二手房較高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限較高可達30年,月供壓力較小;房齡限制較靈活。
5. 崑山個人公積金貸款額度怎麼計算
按職工還款能力計算貸款額度的公式為:借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
職工首次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例統一調整為不低於住房總價的20%。即將原來首付款比例不低於住房總價20%的適用對象,從購買90平方米以下新建住房,擴大至購買所有自主住房。
取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執行的規定,即首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
(5)崑山公積金貸款政策擴展閱讀:
新房公積金貸款辦理條件
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2、無公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購買蘇州市范圍內的新建普通住房,所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續;
5、購買住房的首付款不低於規定比例;
6、能夠落實貸款擔保。
6. 崑山公積金貸款能貸幾成
住房公積金貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金政策性貸款利率。
比如目前利率4.5%;
貸款額度
住房公積金貸款額度,依據以下三個條件確定:
(一)住房公積金貸款最高限額
1、七區范圍執行最高限額標准,即商品房貸款最高40萬元,二手房貸款最高25萬元。
2、五市范圍執行區域限額標准,即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。
(二)按公積金繳交基數計算的可貸額度。
計算公式:借款人及配偶住房公積金繳交基數(即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。
(三)按房價款的規定比例計算的可貸額度。
商品房不高於房價款的70%;二手房不高於房價款的住房60%。
提示:在不超過各區域限額標準的前提下,貸款額度以二、三項計算的較小值,以1萬元為起點,按5000元的整倍數確定。
你的繳費基數是多少?繳費比例是多少?
如果10%(單位也是10%),則你的月繳費基數有3220,最長30年,你可以貸足40萬(房價57萬以上新房)。
7. 我要在崑山買房,想用公積金貸款,需要什麼條件
辦理公積金貸款,首先你要有公積金賬戶,連續繳納一年以上(有的地界是半年就行)公積金,在你賬戶里有餘額。完後你憑購房合同(正式的一式多份的)和你的身份證戶口本結婚證,以及本地住房情況證明,到你公積金開戶行申請辦理你的公積金貸款,整個過程需要你自己本人去辦理,