❶ 買商品房只有首付款的收據房貸已經放款這樣可以了嗎
你交了首付，開發商有義務開具首付款發票。但是尾款的發票暫時不能開，原因是你買的是期房。
期房在簽訂買賣合同到交付的這段過程中，會有一個面積差，這個會寫在你的買賣合同裡面，如果沒有這條規定那麼這個開發商就是黑心開發商趕緊聯系退房事宜。假如這個條款很模糊甚至留了空白以便開發商添加附加條款，那麼這個房子更不應該買。
舉個例子：你買的時候合同約定面積是100㎡，當地房管局規定正負絕對值差額不能超過3%，正負絕對值差額低於0.6%雙方互不補差價，在0.6%-3%之間按照成交單價補差價給客戶或者開發商。
也就是說當房子小於97㎡或者大於103㎡的時候，客戶有權利要求退房並且開發商補足當時的銀行利息，但客戶選擇不退房，按照單價多退少補；
實際交付在97-99.4㎡/100.6-103㎡，按照差價多退少補；
實際交付在99.4-100.6㎡，雙方互不補差價。
所以，為什麼尾款暫時不能開具發票是因為交付產生了面積差，導致實際付款會和你買房的時候所交房款有差異，並不是下面幾個回答說開發商會偷稅漏稅。
補充一下，一般情況下，開發商會控制實際面積，少數開發商不靠譜會做大做小。假如做小了退差額給客戶還好說，做大了再去找客戶要差價，很多客戶會抗拒這事，導致僵持在那裡最終沒辦法交樓的例子多如牛毛，但願樓主的房子不會出現這種情況。
❷ 買房首付收據能貸款嗎
您好，是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
❸ 請問，買房交完首付，只拿到收據，辦不了貸款，能退首付款嗎
1、你沒有正式發票，銀行不是說了嗎不能批。這是開發商造成的，就找開發商要，他要不給，你可提出由此造成不能貸款的後果由開發商承擔。
2、可以。
3、按理講建委、稅務局、房管局都應管，但找哪個部門都是推諉。告你一絕招：一哭二鬧三上吊，鬧得他不能正常辦公，開發商就會給你退了。要不就找當地媒體要求曝光，一旦曝光，問題也會很快解決的。
4、應是開發商的原因導致，該合同作廢，是選擇退首付，還是另簽合同，你自己決定。
5、可以，如開發商要求退你是房款，你也就見好就收吧，這樣的開發商今後還能打交道嗎？你說呢？
等的結局是什麼？一旦貸款不成，你能否能夠籌款交全款，如不能，那就只能盡快退款了。
❹ 買房首付款收據貸款時，收據銀行要收走嗎
銀行只收復印件。原件可以在檢查資料的時候就檢查，沒有權利帶走。
收據原件是客戶要保留好換發票的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
❺ 辦理房貸的時候銀行是不是要把首付收據的原件收走
大多數銀行都是不需要的，只收取復印件。
工商銀行辦房貸需要的材料
1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3、借款人經濟收入證明及職業證明；
4、借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5、房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
(5)首付款收據辦貸款了擴展閱讀：
辦理房貸時銀行審核范圍
1、銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。
2、如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
3、在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。
4、對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
❻ 首付款交了只寫了張收據而貸款有發票,是怎麼回事
在買房子的時候，首付款交了給了張收據，而貸款的時候要發票，那麼你可以讓小區開發商給你開發票。
貸款買房流程及注意事項
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❼ 房貸下來後只有首付款收據怎麼辦
去找開發商，看貸款合同和買賣合同，是否在其手中，沒有給你。
❽ 首付款收據丟了還能辦貸款嗎
一、正常情況下，收據只在發生法律糾紛時有用。
買房收據，是買方已經付款的重要憑證，也是財務入帳或稅務申報的重要憑證。如果不需要這些功能，一般這種收據的重要性只會體現在發生法律糾紛時，所以在沒有發生糾紛時不用太擔心的，可以帶上身份證、合同、銀行憑證、匯款記錄（流水帳），讓開發商把他們的一聯復印，並且蓋章說明與原件一致，也可以起到上述作用的。
二、萬一發生了糾紛購房者也可以用銀行憑證、匯款記錄、合同履行實際情況等作為證據。如果打官司，可以要求法院出具《調查令》，讓律師查閱開發商的收據底根和銀行資金往來帳等。只要發生過的事實，誰也抵賴不了的。對於後果，其實購房者也沒什麼好擔心的。