當前位置:首頁 » 貸公積金 » 公積金貸款和商業貸款
擴展閱讀
一般公積金貸款能貸多少 2025-03-11 03:09:41
宅基證可以抵押貸款了 2025-03-11 03:08:09
抵押貸款影響上學 2025-03-11 01:37:52

公積金貸款和商業貸款

發布時間: 2021-04-21 18:19:29

A. 公積金貸款商業貸款可不可以同時使用

可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時,其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的,必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

組合貸款流程

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:

第一步:到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

第二步:銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步:辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步:簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步:銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

(1)公積金貸款和商業貸款擴展閱讀:

所需資料

1、貸款申請表。

2、身份證及身份證復印件3份。

3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)。

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份)。

5、權屬轉移登記申請書(開發商提供)。

6、預交房款收據復印件(2份)。

7、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)。

8、個人工資收入證明(開發商提供表紙,自己單位確認蓋章)。

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份)。

10、商業貸款合同。

11、維修基金收據第六聯。

B. 什麼是商業貸款,和公積金貸款有什麼區別

您好,商業貸款和公積金貸款的區別在於: 1.貸款金額:商貸一般不限,公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。

2.貸款利率:公積金貸款利率比商貸要底很多,5年以上,公積金基準利率是3.25%,商業貸款是4.9%。

3.可貸范圍:商業貸款不限,而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規則:商貸只認貸不認房,公積金貸款認貸又認房。