『壹』 天津首套房及二套房公積金貸款首付比例是多少
首套房一般是20%，二套房一般是50%。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
『貳』 天津買房首付一般是多少
申請商業貸款首付比例不低於40%。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(2)天津首套公積金貸款首付比例2015擴展閱讀：
天津買房的相關要求規定：
1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。
2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。
3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。
『叄』 公積金首套房首付最低比例是多少
法律分析：根據《住房公積金管理條例》規定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低為30%。根據《住房公積金管理條例》規定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低為30%。公積金貸款條件：1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准;6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『肆』 天津用公積金貸款買房首付有哪些要求
近日，天津市公積金中心發布了個人住房公積金貸款新政策，進一步支持了本市職工家庭購房。新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，市公積金中心對本次公積金貸款政策調整做了詳細解讀。
公積金貸款首付有哪些要求？
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
購首套房→首付款≥房價20%
購二套房→首付款≥房價30%
優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。
公積金貸款最長能貸多少年？
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。
購買私產房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款額度最高能貸多少？
本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。
現行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度。
可貸額度計算中余額倍數怎麼規定？
余額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
職工家庭購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
公積金貸款利息究竟有多低？
根據人民銀行最近一次降息通知，自2015年5月11日起，我市個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點，五年期以下(含五年)貸款年利率從3.5%調整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調整為3.75%。
以住房公積金貸款額70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息前月還款額為3341.91元，降息後月還款額為3241.81元，降息後借款人每月少還100.1元，30年總共減少利息支出36036元。與按揭貸款相比，同樣以貸款70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息後住房公積金貸款月還款額為3241.81元，按揭貸款月還款額4040.65元，住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少798.84元，30年總共少支出利息287582.4元。
公積金貸款還款方便嗎？
目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
提前還款有限制嗎？
公積金貸款提前還款可以採用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。
從今年5月10日起，在工商銀行、農業銀行、天津銀行、中德銀行、中國銀行等17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金櫃台辦理，全市19個營業網點均可辦理，職工還款更方便快捷。建行辦理的公積金貸款暫時還需到建設銀行辦理提前還款。
幾點溫馨提示
1.申請公積金(組合)貸款的必要條件之一是貸款時職工需開立公積金賬戶1年以上並連續逐月繳存滿1年。
2.公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日，全市20多家銀行均可受理貸款申請。
3.公積金(組合)貸款可以一站式辦理，辦公地址在河西青年創業廣場二樓，需要提前電話預約，咨詢電話為23239551。
4.本次公積金新政執行從5月25日開始，對於之前公積金中心已機審通過的公積金貸款不再進行調整，對於組合貸款中的按揭部分貸款政策需咨詢貸款銀行。
5.公積金網站(www.zfgjj.cn)、天津公積金手機APP、公積金客服12329、貸款銀行均可計算職工貸款額度。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 天津住房公積金貸款比例是多少
天津住房公積金貸款比例是多少？
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。其中還貸能力系數為40%
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度。貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80%；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度，貸款最高限額為40萬元。 以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價50萬元，貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式，測算貸款額度。
天津公積金貸款異地買房？相信這個問題一直困繞著許多意向在外地購房的天津購房一族，那麼今天小編帶著眾多疑惑咨詢了住房公積金管理中心的相關人員，讓我們一起來看看吧。
一、申請住房公積金的基本條件
1、借款人申請之月前連續按期足額繳存住房公積金六個月以上；
2、購房首期付款不低於規定比例。辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建築面積90平方米以上的，首付款比例不低於住房總價的30﹪;套型建築面積90平方米以內(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低於住房總價的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低於住房總價的30﹪。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低於住房總價的50﹪。
3、能夠落實貸款擔保；
4、借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。(註：借款申請人(含共同借款申請人)都必須符合貸款條件規定)
二、住房公積金額度的三種計算方式
申請住房公積金對住房公積金賬戶金額無限制。住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：
1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35﹪(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);
2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70﹪，套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70﹪以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50﹪;
3、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
（以上回答發布於2013-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 公積金貸款第一套房子最低首付是百分之多少
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
『柒』 天津公積金貸款比例是多少
①職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；
②購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元；
③停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款；
④貸款首付比例、貸款額度計算方式、貸款最長期限均不發生變化。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買自有住房的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款。
『捌』 首套房使用公積金貸款，最低需要首付多少
首套房最低首付是房款的三成，不管是公積金貸款還是商業貸款或者組合貸款，最低的首付比例不會有變化。買房子是民生大事，對大部分家庭來說也是關系半輩子的事。房款巨大，大部分都會選擇貸款，公積金的貸款利率低，可以省不少的稅費。
三、相關資料。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
如果你同意我的觀點麻煩給我點個贊或者關注一下我，萬分感謝。另外你覺得最低需要首付多少呢？歡迎您到下面的評論區發表您的寶貴意見。
『玖』 天津市公積金貸款買房首套首付是百分之幾
首套房一般是30%
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『拾』 天津這邊買房貸款的首付比例是多少
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。