㈠ 武漢公積金貸款政策
武漢公積金貸款政策
一、下調公積金貸款最高額度
職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
二、貸款額度與比例
1、一套房貸款額度與比例
一手房公積金貸款政策
現住房面積及貸款情況所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無房無公積金貸款面積≤144_20%80%50萬基準
面積>144_30%70%50萬基準
二套面積_144_，未曾使用公積金貸款面積≤144_20%40%50萬上浮10%
面積>144_30%40%50萬上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款但已結清面積≤144_20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積>144_30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款且未結清不能貸款
面積≥144_不能貸款
2、二套房貸款額度與比例
購二手房公積金貸款政策
現住房面積及貸款情況所購住房建成年限所購住房面積最低首付比例最高貸款比例最高貸款額度利率
首套無房無公積金貸款10年(含)以內面積≤144_20%80%50萬基準
面積>144_30%70%50萬基準
11—20年/30%60%50萬基準
21-30年/30%50%50萬基準
二套面積_144_，未曾使用公積金貸款10年(含)以內面積≤144_20%40%50萬上浮10%
面積>144_30%40%50萬上浮10%
11—20年/30%40%50萬上浮10%
21-30年/30%40%50萬上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款但已結清10年(含)以內面積≤144_20%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積>144_30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
11—20年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
21-30年/30%40%50萬扣減首次公積金貸款金額後的差額上浮10%
面積_144_，曾使用公積金貸款且未結清不能貸款
面積≥144_不能貸款
㈡ 武漢二套房公積金貸款利率是多少
法律分析：二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行，目前五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
㈢ 武漢公積金房貸利率是多少
一般是3.25%。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
㈣ 武漢公積金貸款額度怎麼算
武漢公積金貸款額度計算公式：
一、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
二、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
㈤ 武漢公積金貸款利率2022最新
武漢公積金貸款利率是怎麼計算的？目前公積金首套房和二套房的利率不同，甚至貸款公積金看額度及繳納年限，下面了解下哦。
武漢公積金利率是多少?
一、公積金存款利率：
住房公積金自存入職工賬戶之日起按照國家規定利率計息。結息年度為上年的7月1日至本年的6月30日，每年6月30日為結息日。
目前，職工賬戶當年新繳存的公積金和上年結轉的公積金都按結息日中國人民銀行公布的1年期整存整取存款利率1.5%結計利息。
注
1、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國家規定的利率計息，利息歸職工個人所有。
2、公積金管理中心每年7月1日將職工個人住房公積金利息計入職工個人住房公積金賬戶。職工住房公積金賬戶封存期間，住房公積金照常計息。
二、公積金貸款利率：
目前，住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整利率，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應利率檔次進行調整。
貸款額度計算公式：
1、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
貸款利率
現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。
2、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2022年漢口銀行公積金貸款利率表一覽
項目 利率
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
㈥ 武漢公積金貸款額度計算
武漢住房公積金貸款額度計算公式：
實際還款能力。
貸款額度不超過借款人的還款能力。
計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
主要優勢：
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
㈦ 外地公積金在武漢公積金貸款利息是多少
住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%，二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
異地公積金使用的前提。
第一、購房者有武漢戶口。
第二、異地公積金賬戶連續足額正常繳存達6個月及以上。
第三、以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，公積金貸款使用次數低於2次。異地繳存職工申請本市公積金貸款。
在武漢買房的條件是擁有武漢本市戶籍，在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
二套房，在武漢市擁有1套住房，則在限購區域再買1套房，第二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%，需要注意的是，這個指的是第二套房的面積超過144平，首付不低於70%。不過首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算上浮。如果在武漢市無住房，在全國范圍內有一套房貸款未還清，一般最低首付4成，這里的房貸指的是按揭貸，其他貸款不計入考核。
二套房以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則是不能在限購區域內購房。公寓和商鋪首付一律5成，且只能商貸，最多10年貸款年限。武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為認貸不認房，也就是說，只要所以貸款都還清，即算首套房。
㈧ 2022武漢公積金貸款的個貸率
根據查詢相關資料顯示：目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35；1-3年(含3年)，年利率：4.75；3-5年(含5年)，年利率：4.75；5-30年(含30年)，年利率：4.90；貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。商業貸款分期主要有兩張還款方式：等額本息還款和等額本金還款。