⑴ 組合貸款時首付比例怎樣確定
根據上海目前的貸款政策，
如果您在全國范圍內有過商業住房貸款記錄，本市有過一次公積金貸款記錄，本市有一套住房，都會被認作二套。這樣，購買普通住宅首付需要50%，購買非普通住房需要70%。
如果您在全國范圍內沒有商業住房貸款記錄，在本市也沒有公積金貸款記錄且在本市無房，就算首套。組合貸款首付比例最低是35%。
除了首付部分其餘就是可以貸款的部分，然後根據實際情況確定商貸和公積金的貸款金額。
希望我的回答能幫到您。
⑵ 我在無錫買房，選組合貸款，可不可以商貸和公積
你買100平米的房子，8000元/平米，就要付80萬的房貸，無錫這里的首付是30%，即24萬。剩下的56萬你就用組合貸款（公積金貸款+按揭貸款的組合），一般公積金貸不到56萬（你可以根據上面的例子去計算一下自己的可貸額度），一般公積金和商業按揭貸款的比例一般是20%對80%，且公積金一般能貸到30萬元（要根據你公積金卡里的余額來看）商業按揭貸款就需要貸26萬元，這56萬元如果要還20年，即240個月，就需要還560000÷240=2333.33元，商業按揭貸款則是再乘以80%，即560000÷240×0.8=1866.67元。
當然，貸款額度也與你的還款能力有關（即工資收入），具體貸款時會根據你的貸款額度、月還款能力來確定你的貸款期限。一般來說，當額度一定時，還款能力強的，貸款期限可短一些，反之期限要長（但最長是30年）。
還有就是戶口問題，無錫這里是購買50-100平米的商品房（拆遷房、經適房5年內不得上市轉租賣），必須要交3年的養老保險才能將外地戶口直接遷到無錫，作為無錫個人戶口；100平米以上沒有任何限制，直接外地戶口遷到無錫個人戶口。
還有購買第一套住房的資格問題，買第一套住房的資格是至少要交半年（6個月）的住房公積金，方可首付並貸款購買第一套住房。
⑶ 首套房使用組合型貸款首付需要幾成
首套房公積金貸款期房4成，二手房5成，就高不就低，也就是銀行如果是3成的話，以公積金4成計算首付。
詳情咨詢當地的公積金管理中心。
⑷ 首套房組合貸款首付最低究竟多少
您好如果您是組合貸款，首付最低是百分之35 ，但是如果你可以純公積金貸款，並且是普通住宅可以最低百分之20。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。
⑸ 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
⑹ 買新房首付比例是多少
現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。