Ⅰ 購買二手房,貸款預批沒下來,能交首付嗎有什麼風險,怎樣避免
購買二手房貸款沒下來可以交首付，但一定要簽訂合同。
在買之前首先要確認對方確實是房主，並且確實想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然後簽合同，在法律上簽了合同之後就對雙方都有約束力。
簽了合同之後如果想毀約，交的定金對方有權不給退；反之，如果簽賣方要毀約，交的定金對方要雙倍返還。如果擔心貸款辦不下來，可以在合同上寫明相關內容，比如「買方因貸款辦不下來導致交易無法完成，賣方要將首付錢給退回來 。」
Ⅱ 按揭買房是銀行同意貸款後才付首付嗎
按揭買房也就是貸款買房，一般都是銀行同意貸款之後才付首付，因為怕你不符合銀行貸款的條件，否則你付了首付之後，再去銀行貸款被拒絕了，就會很難處理。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
Ⅲ 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎
果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。
Ⅳ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
18_副本.jpg
辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
Ⅳ 銀行貸款還沒下來,我可以再多交首付嗎
不可以在多交首付，提交按揭銀行貸款的話，只能算作提前還款。
提前還貸方式
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式，按還款方式不同借款人可以選擇期限減按或金額減按
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短（月供增加，減少部分利息）
(5)貸款沒下來要付首付嗎擴展閱讀：
一、辦理提前還款注意事項
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記
二、不宜提前還款情況
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少，當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低
Ⅵ 貸款買車是否一定要等銀行放貸到4s 店,才能提車,是不是要把首付先付了
貸款購車，肯定是需要先付首付，之後銀行才會給發放貸款。
在4S店購車的貸款流程為：
1、貸款人向銀行提交貸款申請材料明細;
2、銀行對借款人提交的申請材料進行初步審核;
3、銀行對購車貸款人進行資信調查和客戶評價;
4、如果通過了銀行的初審和資信調查，則對貸款申請進行審批;
5、客戶資質及資料通過審核後，即可簽訂合同，並辦理抵押登記和保險等手續，簽訂車輛貸款抵押合同，銀行一份，客戶一份，還要簽汽車銷售合同，車商一份，客戶一份，銀行一份;未通過審批的，銀行會向借款人進行說明;
6、借款合同生效後，經辦銀行發放貸款，整個審批流程是3～5個工作日。銀行採取專款專用方式，即根據合同約定，經辦銀行會直接將貸款轉入借款人購車的4S店賬戶中。
7、辦理提車手續：借款人將首付款交給汽車商，並憑銀行開具的提車單辦理提車手續，給車上牌，上完牌後，將車輛證、發票、保險單、行駛證、身份證、戶口本提交銀行，經過抵押後，銀行會把行駛證、身份證及戶口本歸還。
Ⅶ 二手房買方交了定金，貸款還沒下來，可以先給首付款給賣家，讓他贖樓嗎，這樣會存在風險嗎
如果是通過中介交易的，沒有風險，因為有購房合同，你本身也是需要付首付款的，這個可以在合同上寫明，只是賣方提前利用了你的資金，很重要的一點是盡量不要私下交易，盡量通過中介操作，因為中介更專業，也更安全。
Ⅷ 交了首付，貸款沒下來，首付能退嗎
交了首付貸款沒下來，首付是可以退的，但是要付違約金，貸款辦不下來，無法支付購房款，購房的合同目的不能實現，可以要求解除合同，退房退首付，但是如果因自身原因不能貸款，一般要承擔相應違約責任。比如不退定金。
【拓展資料】
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。
Ⅸ 購房貸款沒辦下來之前需要付多少首付
一般首套首付都是3成
Ⅹ 買房貸款沒批下來首付退嗎
可以退，不過要根據合同上的約定來，如果是個人原因貸款辦不下來，是可以跟開發商協商退首付的，不過要賠償違約金。如果是開發商的原因，是可以解除跟開發商的合同要回首付，並且還可以要求賠償損失。
貸款買房付首付時要注意什麼
1、看開發商的資質等級：在開發商的資質中一級資質的開發商注冊資本最多，從事房地產開發的時間最長。由具有這樣資質的開發商承建的房屋，質量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，後期交房也更有保障，將來的生活也會更舒適省心。
2、核實開發商五證是否齊全：購房者經常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子後期沒有保障，也無法取得房產證。一般而言，開發商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發商的五證是否齊全。
3、審查施工情況：現在市場銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那麼就需要購房者在交首付之前直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。
4、明確交房時間：對於購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發商因為資金原因而延期交房的事情常有發生。有的開發商在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。
5、註明貸款不成的約定：由於某些原因，購房者在交了首付之後，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，並提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。