Ⅰ 貸款買房,有沒有不用交納首付款的需要什麼條件,需要房子抵押嗎
原則上沒有。不過出有相關對策。
一，做成交價高價，如你買了一個100w的房子，銀行要求20%的首付，只能貸80w。你在簽合同時可以簽125w貸款80%應該是100w左右，這樣你就是0首付了。不過房款做高，相對稅費也會變多，因為稅費大多是按房款走的。
二，現在部分開發公司為了促進銷售，會為買房人墊會首付款，意思就是給你開首會款的發票，然後你打一張同款的借條。有發票和合同就可以辦貸款了，不過一般開發商都會要求你短期內還清。
Ⅱ 我想買房子但是我身上沒有錢我可以貸款嗎可以不用付首付的那一種有嗎
有一成首付，但剩下的20%也需要在半年內分期付完。如果不用首付都可以買房，那房價就不會被炒得那麼高了。
首先你要有穩定工作，銀行才會貸款給你。其次，要想辦法去借首付的錢，親戚朋友或者同事或者上司……但這樣一來，每月的還款壓力太大，所以，還是量力而行
Ⅲ 買房一定要付首付嗎
當首付比例為50%時，客戶與銀行承擔的風險各佔一半。
Ⅳ 向銀行貸款買房子需要付首付嗎 中途還不上款了 需要付違約金嗎 違約金付不起了 怎麼辦
需要付首付，還不上了需要付違約金，違約金付不起了房子就歸銀行了，你就記住銀行是不會吃虧的就行了
Ⅳ 我是天津80後的青年人，如果貸款，不付首付直接像銀行帶可以嗎我們是第一次貸款買房子~
購房按揭貸款，必須要付完首付之手，才可以申請的。
Ⅵ 買房子不用交首付可以全額貸款是什麼意思
你好很高興為您解答，首先告訴你沒有全額貸款一說，一般就，首套三成起，二套四成起，或者無整起。像你剛說的這種是這樣子的，是開發商會跟一些貸款的金融機構合作，做金融墊資，然後這種一般利息會很高的。當然，如果您這邊暫時手裡面沒有首付錢，又想買房子，前提條件是他們幫你算過這個帳，利息是多少，你能接受的情況下買的話倒也可以。不過買房子需要注意很多的細節，您可以關注一下買房必修課。
Ⅶ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
Ⅷ 沒有首付可以貸款買房子嗎
沒有首付是不可以貸款買房的，因為申請房貸必須有購房首付款證明，銀行不可能給你全額貸款買房。這時候用戶必須想辦法湊齊首付，向親朋好友借錢先出首付，銀行收到全部貸款資料後，才會進行審核，審核通過以後才可以貸款買房。
一，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
二，辦理貸款的流程要是買的是預售的房子，首先要向銀行提出貸款申請，之後銀行就會對申請人的徵信記錄進行查詢，要是沒有任何問題的話將會在三個工作日里進行答復。其次購房者需要帶上自己的一系列相關政策，去往銀行簽署相應的貸款合同。然後銀行會將資料進行收集並去進行登記，最後銀行就會放貸了。如果買房的時候使用的是公積金，辦理的時間可能會長一點，因為需要去專門的部門進行辦理。要是用的是商業貸款的話，大概在半個月內就能夠辦理完成了，等到銀行放款就能夠正常的交房貸了。
三，貸款被拒的幾個原因，但是總有一部分人因為一些特殊原因貸款被拒，第一是徵信有問題的人，這類人是肯定拿不到貸款的。因為此前出現過信用卡逾期等現象，已經失去了銀行的信任，會被判定為低質客戶，後期有不還款的可能性，所以為了規避風險，銀行會直接拒絕這類人的申請。第二是負債過高，要是每個月的支付額度超過了每個月收入的70%，就很有可能被拒絕，因為銀行會覺得這類客戶沒有還款的能力，只有提高自己的收入或者是降低開支才可能讓銀行改觀。
四，是貸款對於年齡也是有要求的，只有在18周歲以上、60周歲以下的人才能夠拿到貸款，不在這個范圍內的人幾乎不具備還款能力，銀行是不會鋌而走險的。其實大多數人申請貸款還是會被審批的，只要提前了解一下銀行的要求以及相關的政策就可以了。如果自己此前的徵信沒有任何問題，並且符合要求的話，貸款一般都是會下來的。五，利用公積金。如果購房者貸款購買房屋的時候沒有使用公積金，那麼則可以考慮將公積金提取出來補貼首付款，很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
六，尋求父母幫助。年輕人買房子的話，壓力確實挺大的，畢竟手裡面的積蓄不會太多，這個時候也可以考慮尋求父母的幫助，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
七，重新選房。如果購房者所選的房子確實超過自己的實際支付能力太多的話，不建議購房者強買的，因為就算借錢將首付款湊齊了，今後要還錢，再加上還貸，每個月的壓力實在太大。這種情況下，就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
八，抵押舊房子。如果購房者的家底比較厚，除了正准備購買的房子之外，還有其他的房產，則可以考慮抵押舊房子，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。