南寧公積金不接受貸款

『壹』 南寧新政：公積金貸首套額度上調至70萬元 第三套不予貸款

中華網財經1月20日訊：近日，南寧市住房公積金管理中心發布關於徵求《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》意見的通知，提出區域內認定為購買第三套及以上住房，不予貸款。實施細則自2022年3月1日起施行，有效期五年。

細則指出，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的40%，即可貸額度不高於住房價值的60%。根據規定，首套房公積金貸款的最高額度即為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
同時明確不予貸款范圍。借款申請人在行政區域內有兩套或以上住房或在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款，認定為購買第三套及以上住房的；近五年內存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個人徵信信息存在不良記錄，信用卡近一年內連續逾期2期(含)以上等多種情況包含在內。

『貳』 南寧現在可以異地公積金貸款嗎

南寧住房公積金異地貸款指南

一、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

三、辦理流程

1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料後，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(櫃員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

四、貸款額度、貸款利率和期限

貸款額度最高可達60萬

貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩餘年限，但對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工，經本人申請，可延長至法定退休年齡後5年。

『叄』 南寧公積金貸款條件及要求

南寧公積金貸款條件及要求是：
一、南寧公積金貸款條件是：
1、連續6個月以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）；
2、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好；
3、有按期償還貸款本息的能力。
二、南寧公積金貸款要求是：
1、從貸款申請時往前推算，連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且最後一次繳存月份距離申請當不超過兩個月；
2、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
3、有合法有效的購房合同或協議。
南寧公積金貸款最高額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元。
貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額*繳存余額倍數*繳存時間系數*風險防控系數。
南寧公積金貸款流程如下：
1、個人身份證；
2、如所購住房屬配偶的，還需提供夫妻關系證明（結婚證或戶口本）；
3、預付款收據或購房發票（辦理時限為一年內）；
4、屬購買單位騰空房、已竣工集資房的：提供《南寧市出售國有住房核定產權通知書》或《南寧市公有住房出售評估表》（辦理時限為一年內），南寧市區以外的，提供轄區房改部門出具的有關出售國有住房和集資建房的相關件；
5、屬在建集資建房、市場運作建房的：提供購房協議和集資或市場運作建房批文。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『肆』 南寧市公積金是不是不能貸款買精裝房有誰知道

沒這規定吧，精裝房也屬於商品房啊

『伍』 南寧二套房不可以公積金貸款，但能不能每年提取公積金

若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。

『陸』 北海買房可以用南寧市公積金貸款嗎

『柒』 為什麼南寧越來越多開發商不給公積金貸款

最近以來，南寧樓市又進入了新一輪的火熱，成交量與房價齊上漲，對於開發商來說，房子可謂是不愁賣。但是有房購者發現，在南寧買房想用公積金貸款卻越來越難，因為能接受公積金貸款的樓盤非常稀少。小編調查了南寧近30個樓盤，能用公積金的樓盤少之又少，不接受公積金貸款已經成為一種市場潛規則，尤其是一些大品牌的開發商，態度堅決，一律拒絕公積金貸款，房子你愛買不買。

對於購房者來說，能用公積金貸款，顯然是好處多多。假設總貸款60萬，公積金貸款能比商業貸款省下16萬塊，每個月的月供也能少幾百，對於許多購房者來說，也減輕了不少壓力。

那麼，為什麼開發商要拒絕購房者使用公積金貸款呢？這到底有什麼內幕？

一般有以下幾種原因：

1、開發公司資金比較緊張

公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。

2、開發項目屬於比較牛X的

你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。

3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。

公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

4、辦理公積金貸款的手續較為復雜，尤其是審批時間太長，資金回款太慢開，開發商不願意提供公積金貸款，相對而言，商業貸款不僅方便，手續簡便，資金回籠也快，尤其。

開發商拒絕公積金貸款的行為是違法的

2012年5月1日起施行的《南寧住房公積金管理辦法》第31條明確規定，房企銷售商品房時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業銀行貸款的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇公積金貸款的購房人的條件。

對偽造材料，拒不辦理住房公積金貸款的，處2萬元以上3萬元以下罰款，通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續，並在企業信用信息系統中予以公示。情節特別嚴重的，處3萬元以上5萬元以下罰款，通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續，並在企業信用信息系統中予以公示。

而對於開發商拒絕購房者用公積金貸款的違法行為，購房者是可以向相關部門投訴的。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 南寧公積金貸款新政策

法律分析：南寧公積金貸款新政策：
1、首套/二套公積金貸款額度提高：首套房最高可貸70萬元（比之前多了10萬元）；二套房最高可貸60萬元（比之前多了10萬元）。
2、調整貸款額度計算方式。新政策的計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。
3、取消房屋面積限制。新政仍然是「認房又認貸」，但認房的標准，只看房屋套數，不看房屋面積。目前執行的政策是：
首套及首次：指名下無房無貸款，第一次買房，第一次用公積金，面積不限定。
二套首次，即此前未使用過公積金貸款的：要求現個人名下只有一套房，且建築面積120_(認房)。在購買第二套房且建築面積144_時，可使用公積金貸款。
二次公積金貸款，即此前已使用過公積金貸款的：要求公積金貸款需結清(認貸)，目前無房或只有一套房，建築面積120_，在購買第二套房且建築面積144_時，可使用公積金貸款。
注意，這里是指全國范圍使用公積金的次數。
新政取消了房屋面積限制，此前的房屋面積多少，購買第二套房的面積大小，都放鬆了限制。
4、取消房屋面積限制。新政仍然是「認房又認貸」，但認房的標准，只看房屋套數，不看房屋面積。目前執行的政策是：
首套及首次：指名下無房無貸款，第一次買房，第一次用公積金，面積不限定。
二套首次，即此前未使用過公積金貸款的：要求現個人名下只有一套房，且建築面積120_(認房)。在購買第二套房且建築面積144_時，可使用公積金貸款。
二次公積金貸款，即此前已使用過公積金貸款的：要求公積金貸款需結清(認貸)，目前無房或只有一套房，建築面積120_，在購買第二套房且建築面積144_時，可使用公積金貸款。
注意，這里是指全國范圍使用公積金的次數。
新政取消了房屋面積限制，此前的房屋面積多少，購買第二套房的面積大小，都放鬆了限制。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『玖』 南寧接受異地公積金貸款嗎

可以。根據南寧公積金提取政策,符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金,符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。購買外地住房,如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。」
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

『拾』 有誰知道現在異地公積金能在南寧貸款買房嗎

根據國家的相關政策，目前異地公積金是不能在南寧貸款買房的，只有在本地購買的公積金才能在南寧。貸款買房，你這一邊只能進行商業貸款。