1. 為什麼買房子首付中介要求分兩次轉帳
上個月底，黃女士在南昌市灣里區認購了一套住房，當時交了兩萬元定金，約定一周內付完首付並簽購房合同，可最近幾天，黃女士去交剩餘款項時，問題出現了。
黃女士要買的房子在一處名為磨盤山8號的樓盤，總面積82.9平方米，總價為765000元，摺合每平米為9227.99元。
黃女士稱，置業顧問要她付首付，要求分兩個賬戶轉賬，一個轉公賬，一個轉私賬，需要轉18900的私賬，而且沒有發票。
置業顧問和黃女士的聊天記錄也顯示，這套房子的合同顯示價只能做到每平方9000元，剩下的差價就只能轉支付寶或轉賬，記者從南昌市房管局的微信公眾號查詢到，黃女士想買的這套毛坯房，為9000元每平方。
黃女士說，私賬的錢超過了房管局備案的價格，房管局備案備不了這么多，要求轉私賬，覺得特別不合理，為什麼房管局不允許賣的價格，它要賣這個價格。
就這樣，雙方鬧得不歡而散，正式的商品房買賣合同也沒有簽。就在10日，黃女士又收到了置業顧問的一個簡訊。
稱由於尚欠首付款未交要解除認購書，之前定下的房源要另外出售，並且之前的定金不予退還。
4月12日，記者在磨盤山8號銷售中心見到了銷售顧問陳女士。陳女士稱，定了房她們這邊認購書上明顯寫了，認購定金是不退的 。
開發商一位姓羅的負責人也來到現場，她承認，賣給黃女士的這套房確實比合同備案價要高。
目前，記者也把這個情況反映了給了相關部門，開發商羅女士說，定金的問題，他們會和黃女士
2. 買二手房如何付首付款，現金還是轉賬
二手房首付款是現金和銀行卡轉賬都是可以的。
二手房交易的流程是：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
3. 二手房貸款時交的首付憑條必須是一筆么。可不可以分兩次或三次
不是這樣的，首付可以分幾次一起交納，只要你把首付款全部交納之後，再辦理買房的貸款，這樣就可以了。
4. 二手房貸款必須要近期的首付款轉賬憑證嗎
需要。貸款銀行需要借款人提供支付首付款的證明，一般可以是銀行轉賬憑證（轉賬回單），或提供賣方已收到首付款的其他證明（例如：手寫需公證的說明）。
溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以貸款銀行要求為准，如有疑問，可以聯系貸款經理人咨詢。
應答時間：2021-01-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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5. 買二手房貸款流程和需要的手續
二手房貸款買賣流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款准備材料：
1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。
(5)二手房貸款首付款銀行轉賬三次擴展閱讀
1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
6. 二手房按揭首付款怎麼支付
二手房按揭首付款可以交由銀行資金監管，待雙方辦完過戶手續之後由銀行直接將首付款劃撥給賣方。
二手房款資金監管辦理手續如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方將款項直接打入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢作其餘用處，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
7. 二手房首付進行銀行轉賬中介讓轉了兩次，大家來看看
一般轉賬不會是這樣的啊。你仔細問下中介。。另外 好好看下合同，不要出了問題。如果轉兩次還是那麼多錢的話，應該沒什麼問題。
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8. 二手房首付款是現金還是銀行卡轉賬
銀行卡轉賬，看你的房主是哪個銀行的了，又或者是看你是怎麼貸款了，公積金一般都是農行，是哪個銀行的，火來房主就辦哪個銀行的摺子，你是辦卡，到時候都會打到國家資金監管中心