⑴ 已付首付12萬 但公積金貸款辦不下來 怎麼辦
collein - 高級經理 六級說的也是有道理的,現在社會的人不都流行走後門找關系辦事情嗎?你也可以試試啊.
想走正途的辦法也有:加首付款,你的公積金貸不了款是跟首付款很重要.首付款多相應貸的就少,這樣對工資的要求就不用這么多了.一般是根據月收入除以三來計算給你的貸款月供.還可以把供樓時間延長,一般供樓都是20年,你買的是新房,看能不能做30年,這樣月供就少了,貸款也容易.總的來說,千萬不要退房,不然這是你違約,開發商有權不退你的首期款,12萬啊,血汗錢啊!!!
說真的,我還是建議你加首付,這樣就可以用公積金貸款,這樣是最劃算的.因為只要你買了房,公積金供樓的錢就是跟工資一起發,不用再放在公積金帳戶里拿不出來了.呵呵!!
如果交違約金,是你定金的兩倍!!!首期款交了的,開發商有權不退.而且開發商說你沒有工作可以辦公積金貸款,有白字黑字寫下來嗎?沒有就算你違約.
⑵ 交完首付後，可以拖多久辦理公積金貸款
交首付後，拖延辦理公積金貸款的時間：需要結合與開發商或原業主簽署的購房合同，購房合同內應該有要求在具體時間內辦完貸款審批或交齊房屋尾款。
溫馨提示：
每個城市公積金貸款的審批時間都不一樣，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心或貸款經理確認。
應答時間：2020-09-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 首付交了之後，公積金貸款批不下來怎麼辦
您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
⑷ 我交首付房款快三月了,開發商卻還沒辦我辦理公積金貸款
有預售證嗎？
如果有那有可能是公積金貸款審批比較慢，有時候可能長達四五個月，手續比較繁瑣。
如果你連資料都沒有給公積金中心提交，那就是開發商故意拖著。拖得原因就兩種，一種是故意拖著不給你辦，讓你急了就辦商貸，商貸簡單（當然這種可能比較小，畢竟這么長時間了，如果辦的話也快下來了）。另一種就是開發商沒有再公積金中心辦手續，所以那個樓盤是不能辦公積金貸款的，所以一直捂著不辦。
如果沒有預售證，
那就是違法銷售，是不能辦理公積金貸款的，連商貸都辦不了。只有等預售證拿到了後才能辦理。
希望能幫到你
⑸ 4月初在一個國企交了首付，5月還說暫時不能辦理住房公積金貸款，有預售許可證，為什麼呢
您好，我來回答您的問題
目前公積金貸款政策在具體實施過程中，需要房地產開發商向本地公積金管理中心提出開戶許可，辦理樓盤准入，繳納保證金之後，職工才可辦理公積金貸款。
根據您的問題，建議你對照以下參考：
1房地產開發商未及時辦理樓盤准入，未能繳納足夠保證金
2房地產開發商目前未能找到合適的公積金貸款准入銀行，一般來說貸款准入銀行與商業銀行是一致的
3個人公積金繳存年限不夠貸款政策規定的年限
4個人名下信用卡存在逾期等情況
5公積金月繳存額度偏低，導致每月還款能力不足
最後，祝您成功辦理貸款
⑹ 簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款怎麼處理
看合同啊，如果能接受就繼續購買，不能接受就找開發商扯皮咯，只是有點費力費神而且還不討好。
⑺ 為了能辦公積金貸款，能否交首付後，推遲半年再辦公積金貸款
可以
你的風險存在主要是你的購房合同裡面關於按揭辦理日期的條款，可另行與開發商簽一份補充協議，寫明明年3月再辦理按揭。
必須簽購房合同，否則開放商簽的協議均包含了時間內未辦理按揭或者首付的情況下會沒收定金或違約金。
另還有一種辦法及先辦理商業貸款，提供資料是不提供完全，拖到明年3月再和置業顧問協商換按揭方式即可。
簽定金協議是在自尋死路，開放商需要的是資金流，目前你的時間還較長，將近5個月的時間才可以辦理，建議先提供不完全的資料進行商業，到時間後辦理公積金即可，商貸的正常周期是3個月，等一個流程走下來就明年2月份，過年無人關注的，過完年就已經臨近3月份了。