A. 貸款買房，為什麼銀行要求我把首付錢打到今天幫我開戶的銀行卡里，會不會有什麼問題
這樣做是合理的，不會有什麼問題。
買房貸款，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的情況下，可以直接打給借款人，也可以經借款人協商後可以打給開放商。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條 有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：
（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；
（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；
（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；
（四）法律法規規定的其他情形的。
一．買房貸款流水如何操作？
1、買房子貸款為什麼要流水帳？
這是因為如果借貸人每月的工資是由固定的工資卡來進行發放的，那麼這樣每月工資在發放以後，就可自動形成銀行流水證明，只要連續在半年以上，就可向貸款機構申請貸款了。
自存流水：
如果借貸人的工資每月是以現金形式發放的話，也是可在每月固定時間里將固定的資金存入同一張銀行卡里，在連續存入半年以上，就可形成自存流水了，待借貸人滿足有關貸款條件後，就可向有關貸款機構申請貸款了。
2、房屋貸款銀行為什麼要首付的流水擴展閱讀：
銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。
私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡（借記卡）或者銀行活期存摺，在一段時間內與銀行發生存取款業務交易清單明細。
對公賬戶流水指的是銀行客戶《公司客戶》（開設基本對公賬戶）其對公銀行賬戶上一段時間與銀行發生存取款業務清單。
銀行流水的進項主要表現方式：進項表現貸方，出項表現於借方，主要有卡存、現存、轉入、工資、續存、網銀轉賬、貨款、勞務費等。
信用卡對賬單：貸記卡賬戶的交易記錄，是銀行給客戶的交易對賬單，只能當做交易記錄看待，不是銀行流水記錄。
B. 貸款買房為什麼要首付，首付要交給銀行嗎
首付不是給銀行，其實你給的所有錢都是給房地產開發商，貸款也是給開發商，只是你要給銀行交利息，如果你向銀行貸款，沒有被批的話，開發商也是不會賣給你房子的
C. 房貸利息通常較高，那有必要多付一點首付嗎
幾年前，力哥的一位同學，暫且稱為X君，想要買婚房，房子總價200多萬，關於具體的房貸方式，他來咨詢我這個「理財專家」的意見。
我給出的意見非常明確：
1.首付能少付盡量少付，貸款能多貸盡量多貸。
2.選擇等額本息還款法，而不是等額本金還款法。
3.貸款時間能貸多長就貸多長，最好貸足30年。
然而我給他的三條建議，最後他們一家商量後，一條也沒採納。
他傾盡雙方家庭所能，把首付提高到60%。
為了節省賬面上的利息支出，最後選擇了還款壓力逐月遞減的等額本金還款法。
同樣為了節省賬面上的利息，他最後咬咬牙，選擇10年還清貸款，畢竟10年還清和30年還清，利息可以差上好幾十萬。
對此，力哥也表示無能為力~
而只有100萬，卻敢向銀行貸款300萬買房的人，則有可能非但不被政府「洗劫」，反過來「洗劫」那些只會把錢存銀行的窮人。
你用杠桿超發貨幣，稀釋財富，我則順勢而為，把你超發的貨幣通過貸款方式為自己所用，你放杠桿，我也放杠桿，到頭來，可能我不但不吃虧，反而有的賺。
在超發貨幣的過程中，少數有理財思維的聰明人用杠桿讓自己不虧反賺，多數普通人卻只能吃虧買單，久而久之，那些敢於貸款購買優質資產的人，就會相對越來越富，不敢負債，只會把錢存銀行的人，相對越來越窮。
因此最理性的選擇，就是低息房貸能多貸就多貸，能盡可能不還/晚還就盡可能不還/晚還。
一旦為了節省賬面利息，選擇10年還清貸款，到時就會陷入被動——假如你30歲開始還貸，10年後才40歲，正是事業收入邁入巔峰的時期，收入節節攀升，貸款卻已還清，此時如果還想二次貸款買房，就要面臨嚴格限貸政策，很不劃算。
如果選擇30年還清貸款，還是30歲開始還，到你60歲還清，已接近退休年齡，能把這筆優質貸款充分利用起來。
還要考慮到，隨著你收入不斷提高，還貸壓力會逐漸減少，哪怕你眼下覺得壓力有點大，10年、20年後，再看這點月供，就會覺得小菜一碟。
最後特別提醒，今天這篇是力哥三年前寫的爆款舊文，理念沒毛病，而且很重要，但這幾年市場環境發生了變化，所以再強調幾點：
1、房地產大躍進時代過去了，單靠買房改命已不可能，但不意味著房價從此不會漲。長期看，人口持續流入的中心大城市的房價，哪怕調控嚴格，也還是會繼續上漲，只不過上漲速度變慢，幅度變小，房子不再是最優質的投資品種。
2、記住「房住不炒」，以上貸款買房的理念和方法，更適合剛需自住房。
3、「首付盡量少，貸款盡量多」的原則下，也要考慮你的實際還款能力。千萬別拚死吃河豚，讓月供壓得喘不過氣來，會讓生活陷入極度危險狀態。
4、杠桿得用在刀刃上，購買長期看能升值的優質資產（好的負債），而不是用在坑爹投資品或者消費品上（壞的負債），在花唄白條信用卡上放杠桿買手機電腦衣服包包旅遊happy啥的，只會越來越窮。
5、金融行業為啥那麼賺錢？最主要的利潤來自息差。
你把錢存銀行，給你一年2%，它把錢借出去，一年7%，躺賺5%，100億存款，一年就能賺5億。
券商、保險、P2P……都這種模式。
券商發100億可轉債，票面利率1%，轉手借給兩融客戶，利率6%，一年躺賺5個億。注意，銀行P2P放出去的貸款，還要擔心壞賬，融資融券有保證金，看你撐不住了就強行平倉，券商本金永遠安全，旱澇保收。
這些年那麼多港股券商開戶送這送那，獲客成本極高，一旦玩上癮，客戶就會習慣融資打新，現在僧多粥少，融資打新很容易虧錢，但券商怎麼都躺賺。
所以要不要放杠桿的關鍵在利率。
年利率3%的貸款，那叫「福利」，有多少借多少；
4%的貸款，天賜良機，借；
5%的貸款，很會理財的，也可以借；
5.5%的貸款，如果是10年以上的長期貸款，也可以借。
超過5.5%的貸款，現在的市場環境下，就要悠著點了。
D. 貸款買房被要求付高首付可能存在這6種情況
在這個高房價時代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，但要想貸款買房，就必須先要付一定的首付，雖然不少城市都規定了最低首付比例，但好多購房者卻被要求付高首付，這到底是為什麼呢?對此，小編要說的是，你可能存在以下這6種情況!
1、房齡有點大
一般來說，銀行在審批房貸時會審查房子的房齡，如果房齡偏大，那麼貸款額度就會比較低，此時，購房者只能提高首付比例。但如果房齡太老，那麼銀行很可能直接拒貸，購房者只能選擇全款買房了!
2、年齡有點大
借款人的年齡大小在很大程度上決定著貸款額度的高低，如果借款人年齡偏大，那麼貸款額度就會偏低，相應地首付比例就會要求很高。一般來說，一旦借款人年齡超過65周歲，那麼銀行基本是不會放貸的!
3、政策收緊
在樓市調控不斷升級的情況下，房貸政策也在逐漸收緊，不少銀行都提高了首付比例，此時，購房者只能接受銀行要求的高首付比例，不然無法貸款。
4、收入太低
眾所周知，對於房貸，銀行要求借款人的月供不得超過月收入的50%，這也就是說，如果借款人的收入太低，那麼就會被要求提高首付比例。
5、徵信不好
個人徵信的好壞也會影響首付比例的高低。如果個人徵信不好，那麼很可能會被要求提高首付比例。但如果借款人被拉入了徵信黑名單，那麼銀行就會直接拒貸。
6、賣方要求高首付
在二手房交易時，有些賣方急著用錢，往往會要求買方付高首付，甚至全款買房，否則就不進行交易!當然，這種情況下，總房款往往會較低，如果購房者有經濟能力，那麼不妨就答應吧!
在這個高房價時代，首付比例越低，那麼就意味著越多的人可以買得起房子，但如果遇到了以上這6種情況，恐怕購房者就只能接受高首付了!對於貸款買房付首付，你會選擇高首付嗎?
（以上回答發布於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 貸款買房一定要首付嗎
是要首付的，不然也可以全款啊哈哈
F. 貸款買車需要先支付首付才能貸款嗎
貸款買車需要先交訂金我這邊一般都是2千左右。然後去銀行辦理貸款需要的手續，然後等銀行貸款審核通過，貸款審批下來了，就可以交首付了，走銀行貸款需要一點時間。或者你走4S店的金融信貸，基本很快就能搞定，不過利息相對的比較高。
G. 為什麼房貸需要先付首付
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
H. 商業貸款前需要首付嗎
買房子採取商業貸款的方式，當然需要支付首付了，首付通常在20%左右，剩下的話才可以申請商業貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
I. 車貸下來了為什麼還要辦首付貸
這是因為只要消費者是貸款買車，那麼4s店就會從中收取手續費。
如今汽車的價格非常透明，消費者在買車的時候往往都會貨比三家，最終選擇價格最實惠的一家店買車，這樣一來4S店能夠獲得的利潤就非常低了。而很多4S店都與銀行或者貸款機構都有合作，只要消費者分期買車，那麼4S店就能賺取一部分的手續費。
除此之外，4S店往往還會要求分期買車的用戶在4S店內上保險，種種手續辦下來又是一筆利潤，所以一般來說汽車銷售都會盡量勸你貸款。
總而言之，就是貸款買車4S店能獲取到的利潤高於全款買車，所以店家不喜歡全款買車。受害者都是被低車價或者低首付吸引，最後發現「首付+貸款+各種費用」合計遠高於正常的市場價格，而且還要背負不菲的利息，可以說是吸血鬼。
避免踩這類坑，要注意三點：
1、確要貸款買車，盡量選擇正規金融機構。
正規金融機構受到銀保監會等部門的嚴格監管，各方面的合規性都是最好的，對消費者更有保障；那些所謂的民間金融公司，不論怎樣包裝，消費者最重要承擔的成本肯定要高得多。
2、貸款合同要仔細看。
了解清楚貸款金額、實際利率以及涉及到的所有費用成本，千萬不能粗心大意，套路實在太多；如果有可能，盡量多向懂行的朋友咨詢咨詢，先心裡有數，然後再做決策。
3、不要過度消費。
超過自身消費能力的購車分期，在正規金融機構是無法通過審批的，結果一定是借「高利貸」，甚至被「套路貸」。
J. 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。