❶ 買的是期房，簽合同交首付後，多久後辦貸款好
一般不會超過一個月，你簽完合同交完首付後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
❷ 簽了購房合同 交了首付 但沒辦銀行貸款,多長時間後算違約
如對方不催要，你就可以一直拖下去，但當對方進行催要後，在合理期間後你不履行（比如一個月），就可以視為你違約了。
❸ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認完畢。應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，
具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
(3)期房會不會交完首付不辦貸款擴展閱讀：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
參考資料：網路-期房
❹ 首付交清後未交房之前可以先不辦理住房貸款嘛
首付交清了如果你不辦理這個住房貸款的話這個房子在名義上還不是屬於你的哪怕是期房他哪怕是個坑你也就應該先把房子網簽到自己名下。否則的話。後續的話，夜長夢多。因為只有在辦理貸款的時候才會明確的說是哪一套房子，否則的話，那別人也可以去去把這套房子給定下來。
❺ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
准備買期房交了首付後，不可以等交房時再辦理貸款的，是簽了購房合同後就開始辦理貸款手續了。
❻ 交完首付不去辦貸款會怎麼樣
如果購房者交完首付對方不辦理貸款的，這種行為就已經屬於對方違約了。
一般情況下，購房合同裡面會寫明要求簽訂合同日起多久內辦理房貸手續，所以對方需要承擔相應的違約責任。
出現這種情況，導致購房者不想繼續買房的，也可以要求對方退還首付款並且賠償損失，嚴重的還可以起訴對方。
如果想繼續買房的，可以與對方進行溝通，催促其盡快與你一起辦理貸款手續。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
❼ 期房付完首付暫時不貸款可以么
可以，只要售房單位和你簽訂的購房合同，沒有貸款時間限制或付款時間限制就可以。反之則不可以。
❽ 期房交了首付後什麼時候開始交按揭
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
期房交了首付後，在同開發商約定的時間內辦理按揭，貸款發放後次月開始繳納按揭。
按揭貸款的手續：
1. 首先，到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2. 然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
3. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
4. 辦理產權抵押登記和公證。
5. 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。