A. 一手房公積金貸款中,想換房,公積金提高為二手利率嗎
一手房採取的公積金貸款，現在想換房子，那麼如果你買第二套房子的話，公積金的貸款利率要高一些。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
B. 原住房公積金貸款已還清，換房算二套還是首套
北京目前實行認房認貸的限購政策，已還清的住房貸款依然會計算在貸款記錄內，根據您的描述如果在購房使用市公積金貸款和商業貸款均算二套，按二套政策執行，國管公積金貸款，名下無房可以按首套，多的話可以貸款120萬。
C. 關於換房的問題，公積金貸款還完了，再買公積金貸多少，上浮么
您好。
您家庭名下房產售出後，購買新房產使用公積金為首套，最高貸款120萬，基準利率3.25%；您家庭名下房產不出售，購買二套房產使用公積金貸款，最高可貸款80萬，利率上浮10%為3.575%
在京購房使用公積金貸款，只要家庭名下在京無房就可認定為首套貸款。
希望對您有所幫助。
D. 有公積金貸款記錄，如果換房，算首套嗎
目前北京購房，公積金貸款執行的是認房不認貸款記錄的政策；商貸和組合貸執行的是認房認貸款記錄的政策。
所以如果您換房，家庭名下無房的情況下，公積金貸款可以算首套；
如果組合貸款的話，算二套。
E. 公積金貸款買房後可以換房嗎
公積金貸款買房後可以換房嗎？公積金貸款買房後是不能夠換房的，想要換房就需要把貸款都償還清楚之後才能夠換房。
F. 公積金，貸了款，還沒還完，如果想換房，還能貸公積金嗎
不可以，只有還完了才可以再貸
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件
G. 房屋置換可以用公積金貸款嗎
可以的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
H. 公積金貸款買房後可以換房嗎
1，個人公積金貸款買房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在公積金管理中心簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
2，首先是需要購房者和開發商取得一致意見後（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續，然後就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
3，待房管局交易所撤銷購房合同備案後，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然後，購房者就可以跟開發商就換房後的房屋重新計算和交納首付款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
4，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
I. 有房有商貸，換房可以使用公積金貸款嗎
如果您名下無在用的公積金貸款，出售房屋後還有購房資質是可以使用公積金貸款購房的。
北京限購政策：
1）京籍家庭：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
2）外埠家庭：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
限購政策指的是住宅，包括新房和二手房。
希望如上答復可以幫到您，望採納，謝謝！