① 買房首付，月供怎麼計算
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次
② 怎麼算房子首付和月供
首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
首付(3)《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
零首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。
③ 買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少
現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的，但是也有經濟條件好的選擇全款買房，現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的，那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢？買第二套的房的政策又是怎樣的呢？接下來一起來看看吧。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
④ 買房首付或者貸款需要辦什麼手續
一、貸款購房的手續：
1、購房者需到銀行了解相關情況，並辦理相關的所需資料申請個人住房貸款
2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定
3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證
4、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記
3、辦理購房貸款資料
①戶口本
②婚姻證明
③身份證
④收入證明
⑤銀行流水
⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
二、貸款買房的條件：
1、具有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用於支付所購住房的首付款
3、有貸款行認可的資產進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
(4)貸款首付的三個工具擴展閱讀：
一、利率計算
1、每月還款額=每月本金+每月本息
2、每月本金=本金/還款月數
3、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
4、等額本金利率計算原則
每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少
二、房貸方式
1、個人住房委託貸款
2、個人住房自營貸款
3、個人住房組合貸款
⑤ 關於貸款買房的首付問題
不可以，你的情況屬於「二套房貸款」，要執行不低於四成的首付且貸款利率上浮，執行基準利率或是1.1倍的利率
⑥ 「首付貸」被叫停 購房者到處找替代品
前段時間被叫停的「首付貸」，似乎並不像大家想像的那麼簡單。據了解，目前市場上部分首付不足的剛性購房者受到影響，正在尋找替代品。
「首付貸」被叫停 購房者到處尋找替代品
購房者李林（化名）表示，她最近在廣州購房，廣州天河區的樓價接近3萬元/平米，房價250萬元，首付款100萬元，她缺50萬元。
如果在3月初，她可以找P2P平台做首付貸。首付貸額度一般最高不超過首付款的50%，期限最長為3年。來自盈燦數據顯示，首付貸的貸款利率相對較低，月息0.62%-1%（註：簡單換算成年化收益為7.44%-12%）。這一利率對購房人來說，比之年銀行綜合費用往往達到18%-22%的信用貸款，還算不錯的選擇。
然而，在首付貸絕跡後，李林到處咨詢替代產品，銀行信用貸款是其關注重點。
事實上，李林並非個案。首付貸被叫停後，據21世紀經濟報道記者了解，部分首付不足的剛性購房者受到影響，轉而尋找替代品。
一位曾做過首付貸的P2P平台負責人告訴記者，有首付貸需求的購房者相當多，此前僅在該平台上，每月有三千萬的首付貸交易量。類似產品一般有4個特點：信用貸款、年利率在10%左右、貸款期限為3年以內、貸款額度最高不超過50萬元。
哪些信貸工具正在代替首付貸
有媒體記者以購房者身份咨詢多家銀行、小貸公司，以及P2P平台後發現，在合規的前提下，市面上有一些產品就可做首付貸的替代產品，如銀行的信用貸款、P2P平台的贖樓貸、小貸公司針對房產融資的產品等。
「有些貸款明面上不叫首付貸，但可以用於首付貸。」一家小貸公司的負責人告訴記者，按規定貸款不能用於房產首付，貸款要說明資金用途，但如果購房者表明貸款用於資金周轉，並無不妥。「換個角度看，相當於家裡的錢用於購房首付，因而資金緊張，所以貸款用於資金周轉。」
「最合適代替首付貸的是消費信用貸款。」一位P2P平台負責人表示，由於此類貸款，沒有抵押物，對借款人的徵信要求很高，風險較難控制，需要對接銀行的徵信系統，所以一般小貸公司和P2P平台都很難開展此類業務。因此此類產品的主要提供者是銀行。
通過查詢各家銀行的信用產品，發現各家銀行大多相似，針對不同人群，可分為三類：精英貸（公務員、老師、醫生、事業單位等職業）、工薪貸（普通單位）和生意貸（生意人）。
貸款額度從5萬到50萬不等，年化率差別也比較大，在6.5%-18%。對此，有業內人士表示，實際上加上其他費用，許多銀行信用貸款綜合費用可至18%-22%。
也就是說，雖然銀行和民間金融都不再去使用首付貸這一名詞，但實際上，首付貸已存在多年，在被打壓後，需求還在，可能會以別的形式出現，如消費信用貸款、裝修貸等。
提醒：借貸人自己需要掂量風險
其實，無論是「信用貸」，還是「裝修貸」，其用途是消費而非投資，也不是買房，可能有些銀行禁這筆錢進入樓市或者股市，但有的也沒有。
為了防止違規和風險，「信用貸」下賬後銀行也定期進行貸後檢查，除了定期面談約訪，也可查詢貸款資金的流向，但這也有「灰色區域」，如果貸款人將錢轉到別的卡上，或者轉手借給其他人投資，也可能導致貸後檢查不那麼精確。但是，作為借貸人，自己應該要掂量未來的風險，比如未來貸款的三年內，除了房貸本身外，每月還需要大量的資金還給銀行「信用貸」，你和你的家庭，會不會因此而被壓垮，都是需要好好掂量的。
（以上回答發布於2016-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 第一套房子全款,第二套貸款首付多少
第一套房全款第二套房首付多少？
1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
買第二套房的政策
1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。
2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
5、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
⑧ 想買房子 用房屋抵押貸款付首付，怎麼操作
現在很多人都選擇用房子來做抵押進行貸款了，想想基本上大多數人生活當中最值錢的資產就是房子了，所以如果在日常遇到需要錢的事情，當然需要拿房子來做抵押工具了。
房屋抵押再貸款付首付是可以的，具體操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、房子首付分期貸款。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付房子首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
⑨ 買車首付一般是多少
買車首付什麼時候交 買汽車最少幾成首付
隨著人們的生活質量提高，有很多考慮買一輛小車作為代步工具，由於資金沒有那麼，就選擇貸買車。有許多對於貸款買車方面了解不夠多，不知道買車首付什麼時候交？還有汽車最少幾成首付？這些問題是大家最關注的。
其實，貸款買車是很常見的，只要准備好首付的錢，就能買車了。所以，現在汽車越來越多了，現在有位朋友也打算買一輛汽車，但不知道買車首付什麼時候交？那麼，你知道應該在什麼時候交嗎？一起來看看下面內容。
可以在約定交車時繳納首付，也可以及時繳納。即決定購買後即刻繳納首付。汽車貸款首付主要是指汽車購買者在買車時第一期付款。它是有購車慾望的消費者向汽車金融公司或銀行貸款購車，在貸款申請批准後，消費者按照銀行的相關汽車貸款。首付的規定（一般銀行要求的最低汽車首付款是車輛銷售價格的20-30%），在購買整部車輛的全部金額未及時付清的情況下，預先付給銀行或汽車金融公司一定金額。
汽車首付一般是全款購車的30%，來看看首付款多少和用戶貸款的途徑有關，1、銀行貸款：汽車首付一般是30%到50%；2、汽車金融公司貸款：車首付一般是20%。貸款買車的話，一般是不需要抵押其他東西的，抵押物就是用戶所購買的車輛。貸款年限是有限制的，根據貸款人的資質，貸款期限是會有所差異的，一般是3年，最長不超過5年。