❶ 公積金房貸有必要調整為LPR嗎
1、其實需要明確的是，公積金房貸不是有沒有必要調整為LPR利率的，而是公積金貸款本身就不能轉換為LPR利率。
2、公積金貸款購房的用戶是不受LPR利率影響的，盡管全國已經全面實行LPR利率，但是公積金貸款利率仍然是沒有變化的，是不會受到基礎利率變化的影響，也不會受到LPR加點的影響。
3、一般情況下，在進行公積金貸款的時候，影響到公積金貸款利率的因素主要是來自於存款利率以及公積金中心管理費用等方面。
❷ 如果是純公積金貸款8.31日之前沒有選擇固定利率、或LPR ，銀行會強制改成LPR 嗎
公積金貸款不轉。
(2)公積金貸款也會轉成lpr擴展閱讀：2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異
地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等
收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2
成首付！
❸ 房貸利率什麼情況下可以轉lpr
如果貸款人原來的房貸是固定利率，可以不轉換。公積金貸款不需要轉。固定利率是指貸款實際執行利率在整個貸款期限內始終保持不變，即使將定價基準轉變為LPR，貸款的實際執行利率也始終保持不變。
根據央行公告，「存量浮動利率貸款」是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
公積金貸款不需要轉。對於公積金商業組合貸款，這次只轉商貸部分，公積金貸款的部分仍按原合同執行。
❹ 公積金貸款購房的用到銀行變更LpR嗎
公積金貸款購房是不需要到銀行變更為LPR貸款的。存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
(4)公積金貸款也會轉成lpr擴展閱讀：
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。
從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
❺ 使用住房公積金在建行辦理的住房貸款也需要辦理LPR轉換嗎
公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，無需辦理LPR轉換。
貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，
各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
❻ 16年辦的公積金貸款,現在還用改成浮動利率嗎
16年辦的公積金貸款，是不能變更為浮動利率貸款的。根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》規定，本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。
(6)公積金貸款也會轉成lpr擴展閱讀：
金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。
❼ 公積金貸款需要轉化lpr嗎
你好，我認為公積金貸款沒有必要轉為浮動利率，畢竟公積金貸款固定率普遍都比較低，那麼沒有必要轉移浮動利率，浮動利率是不固定的，有可能還會利率更高，所以你按照固定利率還款就可以。
固定利率和浮動利率，根據實際情況選擇。
根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
❽ 公積金lpr利率是多少
公積金貸款是不能轉換成LPR利率的。
公積金購房貸款的人既不受到基礎利率變化的影響，同時也不會受到LPR加點的影響。
而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點：
存款利率是否變動、公積金中心管理費用是否增加等。用戶如果需要將房貸轉換成LPR加點模式，可以選擇在每年的1月1日或者是貸款日對應日期進行相關操作。
公積金貸款利率：
公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。在2020年，各地的公積金貸款利率還沒有發生很大的變化。依舊執行以前的標准：
1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
不管購房申請辦理的是公積金貸款還是商業貸款，貸款銀行都應該和借款人簽訂按揭貸款合同，合同一式兩份，貸款銀行及借款人各自保存一份合同，貸款合同是作為借款還款協議的，所有貸款還款的要求都要根據合同執行，如果借款人沒有拿到貸款合同，可以前往貸款銀行要求其補辦貸款合同。