㈠ 天津公積金貸款利息究竟有多低
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
天津招行有開展公積金貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解。
㈡ 目前天津公積金貸款買房利率是多少購買條件是什麼
公積金貸款現行利率五年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。
根據2017年3月31日天津市人民政府辦公廳發布的《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》來說，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
㈢ 公積金貸款買房子能便宜多少錢
隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！
一、貸款利率對比
三、其他好處
（1）實際還款額較少
由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。
（2）首付比例較低
隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh
使用公積金貸款買房注意事項
公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。
需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行咨詢了解。
㈣ 我想在天津買房，貸款30萬左右，我想問按揭貸款跟公積金貸款有什麼區別，各自需要償還的利息是多少
首先你有天津戶口嗎?要是沒有就不可能用公積金貸款了.
公積金貸款的利率是五年以下3.33五年以上是3.87;商業貸款7折後是4.158(85折肯定能批,7折各銀行規定不同總之符合條件不容易)
另外你要買的是什麼房子?首付要求的不同,有優惠的是首付最少2成,一般的是3成(各售樓規定不同).不過天津原來有規定符合購90平米以下,容積率大於1的等等條件是2成,現在有松動(原因就不用具體了吧),是否可以減少由開發商告知(有的有,有的沒).一般售樓處都給代辦商業貸款（房價高的時候要代辦費...），不過他們都特有經驗，一般沒有批不下來的（不過要是你的銀行信譽不良那就難說了）。
主要說一下公積金,天津的公積金是和你的收入,公積金已經繳存的金額,可貸款的年限等多條條件來確定的(取各種計算方式的最少金額,個人不能超過40萬,也不能超過房款首付後每個人所佔房屋所有權份額的金額)
還有就是申請條件要交納滿一年並繼續交納的且單位沒有拖欠的才有資格申請。
我告訴你天津的公積金管理中心的網站(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)你可以查詢到具體條款也可以在線咨詢,並且有計算器填上你的具體情況就可以告訴你貸款的額度、每月還款金額等結果.如果公積金貸款不足30萬還可以組合貸款，公積金貸款+商業貸款。它是專業的，你要申請公積金貸款就要到公積金管理中心去辦。
我把與你問題有關的條款摘錄給你，你可以自己對照。
第二章 貸款對象及條件
第七條 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第八條 非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
第九條 申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定離退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲）；
（四）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規劃管理部門批準的文件；
（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；
（六）未負有住房公積金貸款債務；
（七）已按本辦法規定支付首付款或自籌資金；
（八）同意按照本辦法規定提供擔保。（這條有具體的擔保規定未摘錄）
第十條 職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十一條 職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十二條 申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準予貸款：
（一）貸款當前存在未還本息或擔保人代還；
（二）貸記卡當前存在逾期未還；
（三）准貸記卡存在透支180天以上未還記錄（不含卡費、年費）；
（四）貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄（不含卡費、年費）；
（五）單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還）；
（六）近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；
（七）單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；
（八）存在因信用不良被起訴的記錄。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十三條 職工購買、建造、翻建、大修自有住房申請住房公積金貸款的，應按下列規定支付首付款或自籌資金：
（一）購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，應支付不低於購房全部價款20%的首付款；購買公有現住房的，應支付不低於購房全部價款30%的首付款；
（二）建造、翻建、大修自有住房的，應支付不低於所需費用30%的自籌資金。
貸款額度不高於購房全部價款（私產住房為購房全部價款與住房評估價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款或自籌資金後的金額；其中，購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於購房全部價款與房屋補償金的差價。
第十四條 貸款額度不高於職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。
第十五條 貸款額度不高於按照職工（職工與配偶）還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）。
其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
第十六條 貸款額度不高於住房公積金貸款最高限額。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
第十七條 單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十六條規定的最低值計算。
除符合前款規定外，非同一家庭共同購買商品住房、私產住房的，貸款額度還應不高於按購房合同或購房協議中約定的產權比例計算的住房價款，未約定產權比例的，視為各購房人平均佔有住房產權。按產權比例計算的住房價款=住房全部價款×與申請貸款職工同一家庭的購房人合計佔有的產權比例。
第十八條 按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。
職工申請的貸款額度應為1千元的整數倍。
第十九條 購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產住房的，最長貸款期限20年；購買公有現住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年。
職工年齡與申請貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年（國家另有規定可延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲）。
第二十條 住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請之日確定 。
第二十一條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
㈤ 如何用公積金貸款+按揭買房（天津市，首套房）求高人詳細指點！
一、現在的天津市住房公積金個人貸款相關政策
天津住房公積金個人貸款家庭最高額度為70萬。居民個人公積金貸款上限仍然維持在40萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，個人公積金貸款的上限為50萬元；職工夫妻雙方共同貸款的上限為60萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，公積金貸款的上限為70萬元。商品房還款年限上限為30年，二手房則是20年。根據《天津市住房公積金貸款期限及額度》相關規定，凡購買「90平方米以下首套住房」可實行兩成首付。目前，天津市住房公積金管理中心執行的政策為，職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；符合以上條件均可申請首付兩成優惠。該規定不管是商品房還是二手房都適用。
二、你問題的本意是想了解組合貸款的辦理情況，簡單的講，組合貸款就是申請住房公積金個人貸款購房，但公積金貸款的批准額度無法達到你所期望的額度，同時公積金貸款額又沒有超過房屋總價70%時，再向公積金委託發放銀行申請總額不超過房價總額70%的剩餘款項的按揭貸款，共同組合而成的貸款。例如：你要購買一套80萬的住房，你的自有資金24萬，剛夠首付，缺口56萬，住房公積金管理中心只給你批准了40萬，還剩16萬，可以申請銀行按揭。這樣：公積金貸款40萬+銀行按揭16萬=56萬組合貸款。如果申請組合貸款，按揭貸款和住房公積金貸款雙方機構要求提供的資料基本一樣，同時審批，各審各的，貸款期限要求一致。根據第一條所述，你基本上不需要組合貸款，公積金個人貸款完全能滿足你40萬的貸款額度。
三、住房公積金個人貸款辦理、審批程序：
1、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款草簽購房合同。
2、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》，到當地人行開具夫妻《個人信用報告》。
3、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委託貸款銀行或直接到當地政務中心公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔保信息等內容，粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。
4、待公積金管理中心初審、復審、審批（這你不用擔心，耐心等待就可）完畢後，它會把已通過的信貸資料轉委託貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存摺。有些城市還需辦理公證（費用幾百元）和住房貸款綜合保險（費用幾百到上千元），現在好多城市都已取消公證和保險了。
5、簽完《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。回家等待公積金中心劃款給委託貸款銀行，一般幾個工作日後，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶，樓盤銷售中心經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。
6、接下來，你要做的就是每月湊錢，按月還款，
7、如果你是首次購買商品房，繳了購房預付款草簽購房合同後，申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款；如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款了。
8、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取（不超過年還貸總額）。
四、你希望解答的貸款額度、月供、貸款期限等問題，由於你沒有提供進一步詳細信息，無法解答。見諒！最新住房公積金個人貸款年利率：5年及以下4.2%，5年以上4.7%。
㈥ 2022年天津首套房利率是多少
百分之三十。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。[1]
銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類別
定律
解釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
房貸種類
3張
房貸利率
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
住房貸款
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
㈦ 天津住房公積金貸款和按接25萬20年還清每月應各還多少錢，第一次買房，享受7折利率各是多少錢
按揭商業貸款7折,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
25萬20年(240個月)月還款額:
250000*0.3465%*(1+0.3465%)^240/[(1+0.3465%)^240-1]=1535.85元
現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
25萬,20年(240個月), 月還款額:
250000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1497.88元
說明:^240為240次方
㈧ 我是天津的，請問我的公積金存在公積金中心利息怎麼計算
個人賬戶的住房公積金余額的利息計算是這樣規定的：
上年度歸集繳交的公積金余額，按銀行同期三個月定期存款的年利率結息，當年度歸集的按銀行同期活期利率結息。結算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。
㈨ 現在，在天津用公積金買二套房，首付和貸款利率各是是多少
沒有新規定， 首付可以做到5成。利率維持公積金的利率，不上浮，按揭的需要上浮基準利率的1.1倍以上