Ⅰ 買房貸款一般好辦下來嗎
貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。
Ⅱ 公積金貸款買房,一方是公職人員徵信好,另一方徵信有逾期,可以通過嗎
公積金貸款買房，一方是公職人員徵信好，另一方徵信有逾期，是要分情況通過的。
1、如果公積金貸款買房，申請的是市公積金，那麼，夫妻一方徵信不好可以公積金貸款買房，因為市屬公積金貸款，不看貸款申請人的徵信，所以不會對貸款有影響。
2、如果公積金貸款買房，申請的是國管公積金，那麼，夫妻一方徵信不好不可以公積金貸款買房。因為國管公積金貸款，近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
Ⅲ 信用卡欠4萬，徵信良好沒有逾期，今年五月份准備用公積金貸款買房，請問欠了4萬是否能通過
只要有公積金，貸款是很容易的，基本上當天就能批
Ⅳ 在成都龍泉用公積金貸款買房，首付兩成容易通過嗎
1,制度是死的，人是活的，找公積金管理中心的關系，就容易解決！2，看看親朋好友能借一點就借一點，實在不行就和他們說明白，等貸款下來馬上還他們這一成，5萬元.3，公積金中心通過了，他通知銀行付款，因為不是貸的銀行的款，所以和銀行沒有關系，公積金中心只是把錢存在銀行，向我們正常取款一樣，所以只要公積金中心同意，銀行就馬上付給您款！不用擔心！4，公積金一般會放款的，實在不行您就多找幾個擔保人！真不通過，您在借5萬，湊夠首付，使用住房抵押，從銀行貸款！
Ⅳ 徵信不是很好，想用公積金貸款買房可以通過嗎
如果你的徵信不好不符合用公積金辦理貸款的條件，只有你徵信良好才可以辦理公積金貸款，你可以等徵信恢復之後再辦理貸款。
Ⅵ 現在是公積金貸款很難批嗎
條件滿足的話不困難
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
Ⅶ 住房公積金貸款買房容易嗎 能帶多少
每個城市的公積金貸款政策可能都有差異，建議你聯系當地公積金管理中心咨詢核實。
Ⅷ 我想公積金貸款買房，但是算下來每月還款額剛好是我全部工資，這樣能通過審批嗎不行的話，該怎麼辦
不能，一般銀行有個自己的標准，每月的還款額不能超過借款人月收入的一半，你這個已經超過了，要麼銀行不批，要麼會要求你減少貸款額度。
Ⅸ 買房貸款多少更容易過
公積金貸款申請條件:
1.在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明;
2.在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
3.首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;
4.借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確;
5.與售房處簽署了購房契約或是合同;
6.符合委託人和受託人規定的其他條件。
公積金貸款申請材料:
（1）.到銀行申請填寫的住房公積金個人借款申請書;
（2）.身份證、戶口簿、結婚證、有效身份證明文件;
（3）.所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
（4）.購房同意書，有效的購房合同證明;
（5）.抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
（6）.住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
（7）.擔保人同意簽訂好的證明文件和擔保人的徵信證明;
（8）.借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
（9）.住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。
一手房的流程是：申請人和共同申請人在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢，查詢完畢後聯系銀行網點。在受託銀行網點受理後，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受託銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過後，貸款人與受託銀行簽訂合同。最後貸款人領取資料，公積金貸款完成。
二手房貸款流程是：貸款人登陸官網後點擊「業務辦理預約」模塊，填報相關信息後預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料並進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果後到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同。之後便等待受託銀行審批，審批通過後，貸款人符合受託銀行辦理相關放款手續，受託銀行發放貸款。最後，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料。