1. 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
房管局備案成功了，貸款下來了，首付款已經交完了，這筆交易就算完成了，這個房子是你的，只能把房子賣出去，退房是退不了的。
2. 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
對的，只有已經批貸了，才能辦理相關的抵押手續，但是放款還是要等一陣子的
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
3. 網簽合同，與銀行貸款應該哪個先辦理
一般是先網簽，才能辦理銀行貸款。
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
4. 在棗庄市台兒庄區交了首套房首付，簽了網簽備案合同，也申請銀行貸款了還能退
已經簽訂了網簽合同，那麼從法律上來看，購房者與開發商的購房協議已經生效，對雙方均具有法律上的約束力，雙方都應當履行合同義務。
如果簽訂了網簽合同之後想要退房，那麼首先要看是否出現了購房協議之中約定的退房的事由。第二要看有沒有出現退房的法定事由，例如以下情況是屬於法定事由：開發商的五證不齊全，開發商將房屋抵押未告知購房者。最後如果有證據證明開發商。不能夠繼續履行合同，那麼購房者也是可以要求退房的。如果沒有以上情況，那麼購房者是不能夠退房的。如果執意要退房，那麼需要按照購房協議的約定來承擔相應的違約責任。
5. 交完首付以後 是先簽網簽 還是先簽貸款
新房是先網簽，然後才可以進行貸款的。
網簽是到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
相關說明：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24h內完成；
5、網簽非常重要，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則影響貸款的審核；
6、網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。
溫馨提示：
以上解釋僅供參考。
應答時間：2020-09-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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6. 請問:首付交了以後,是先簽購房合同還是銀行先放貸,或是二者一起
當然是先簽訂購房合同，只有房產過戶到買方名下，銀行辦理完畢抵押登記後才給放款
7. 房子交首付也網簽備案了，可因開發商原因貸款下不來，這對買房和開發商來說誰更急誰安心一點開發商說可以
摘要 您可以看合同里關於貸款的約定，如果因開發商原因導致無法貸款，導致合同無法履行，那麼您可以解除合同並要求開發商承擔一定責任，但是，一定要拿到開發商無法貸款的證據
8. 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽
網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同,拿到房管局備案,然後才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候需要網簽合同。