A. 公積金貸款全部還清後，需要辦理哪些手續
各地的情況不完全一樣。如果在上海，公積金貸款還清後，需帶好結清憑證、最後一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的上海市住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續並向擔保公司索取抵押注銷的材料，然後帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。請向貸款銀行詢問其對應的擔保公司分公司的聯系方式，並和擔保公司確認所需攜帶的材料後前去辦理。
B. 我是純公積金貸款的，上海農村商業銀行的。請問如何辦理月沖和年沖
上海提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。
C. 上海公積金貸款怎麼一次性還清
您想提前一次性還清上海公積金貸款，可以有二種操作方法：
1、使用公積金賬戶年沖還貸款，是每年4月或者9月一次性將您的個人住房公積金賬戶余額全都沖還貸款本金，沖完後貸款銀行會根據剩餘貸款本金以及年限重新計算還款額。一般情況下，均以提取時賬戶（住房公積金賬戶與補充住房公積金賬戶）實際儲存余額按十元整數（保留十元以下含十元）支取。因考慮到您之後還需要使用公積金貸款，賬戶內需保留一定余額，所以不建議您採用此種方式。
2、主貸人及其配偶、直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，使用現金提前結清貸款的話可以提取住房公積金。（根據您所述的情況，辦理提取時可以要求保留賬戶中的部分余額）
提取人帶好貸款銀行通過上海市公積金管理中心沖還貸實時處理系統列印的《個人貸款提前結清憑證單》（三個月內有效）、借款合同、提取人與主貸人的關系證明、提取人的身份證，到住房公積金賬戶所屬單位開具《上海市住房公積金提取證明》，若您住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》後到建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務。
需要注意的是：所提取的金額不得大於您提前結清時用現金支付的金額。申請提取配偶、直系血親或同戶成員住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。
D. 公積金貸款結清流程是什麼
還清貸款辦理注銷抵押登記手續
當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用後，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押注銷手續。
個人商用房貸款流程
客戶申請-銀行受理-房屋評估-銀行調查、審查、審批-簽訂借款合同-辦理保險、公證、抵押（預）登記-發放貸款-償還貸款本息-清戶撤押
清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當地分支機構咨詢，具體規定以經辦行的解釋為准。
上海市住房公積金貸款有新規定
本市住房公積金貸款有新規定為了促進本市住房制度改革，鼓勵個人購買自住住房，經市人民政府批準的《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》，從今年10月1日起開始施行。《管理辦法》規定：今後公積金借款人應具備條件是：1、具有本市常住戶口；申請前連續繳存公積金的時間不少於6個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准，而且應是國有土地上具有所有權的住房並用於本人家庭自住；購房首期付款的金額不低於規定比例；具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。關於貸款期限，《管理辦法》中規定：每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離退休時間後的5年；共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕借款人法定離退休後的5年。貸款標准在《管理辦法》中規定：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲取余額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；不得高於最高貸款額度。每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和限額標准計算，申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低限額作為貸款金額。關於貸款手續，《管理辦法》中規定：借款人應當向市公積金中心提出借款申請，填寫借款申請書，並提供以下證明材料：本人身份證和本市常住戶口證明；房屋買賣合同。市公積金中心對材料齊備的申請應當受理，15日內，按受理時間順序，作出貸與不貸的決定，並書面通知申請人。在准予貸款決定書規定的有效期內，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受託銀行辦理貸款手續，但貸款人應當提供准予貸款決定書。若貸款本息要提前償還，《管理辦法》中規定：經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息。提前全部償還貸款的，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，應以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。受託銀行未按照借款合同約定的時間、金額發放借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按合同約定期限償還借款的，應當按合同約定支付逾期利息。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
E. 上海公積金用過兩次，已結清，能否再貸
不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了，只能使用兩次。
如果你第一次買的房子只是用來短期的投資，或者只是買來過渡的，過幾年就打算賣掉，那就千萬不要使用公積金。公積金貸款利息這么低，你才享受幾年啊，太浪費。
很多人都犯過這樣的錯誤，現在買房投資或者過渡的人很多，可能一套房子你幾年後就賣掉了，那多浪費公積金貸款的福利啊，如果以後你想買住宅，而自己的公積金已經使用了兩次了，那麼其他貸款的利息就很高了。
所以買房不要輕易使用公積金，先看自己買的是不是長期的房子，短期的房子就沒有必要使用公積金了。只有購買長期的房子，才能把公積金發揮到「最大利益化」，這一點是許多投資者和買過渡性房子的人需要注意的點。
F. 還完了房貸，到銀行辦理了結清證明，然後銀行說可以幫忙解押和拿房產證，是真的嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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G. 公積金貸款全部還清後，還要辦理什麼手續
在公積金貸款還完以後，還需要辦理如下手續：
1、前台結算
公積金貸款還清後，貸款人攜帶結清憑證、最後一次還款賬單、公積金借款合同、身份證和擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續。
2、領取結清單
貸款結清之後，工作人員會列印出一份公積金結清證明單，必須保管好這張憑證，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備材料
3、領取他項權利證
貸款人本人拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證
4、換取新證
貸款人本人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證，這才算手續完整。
5、辦理時間
辦理手續的話，只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第一個工作日是不予辦理的。
H. 上海農商銀行公積金還款點
上海農商銀行。
這個公積金還款點就是在上海農商銀行，你到時候可以去那裡進行還款，裡面會有專門的工作人員去指引你，而且操作也是很簡單的，也不用擔心不會操作。
I. 公積金貸款結清流程
一、公積金還貸流程
首先呢，公積金提前還貸的方式分為兩種：一種是提前全部還貸、另一種提前部分還貸。那麼我們先來看一下公積金提前還款的流程吧。
一次性歸還本息方式
1、申請人可通過撥打公積金管理熱線查詢自己的剩餘尾款金額，同時要預約提前還款的金額；
2、還款人申請提前還公積金貸款時，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、公積金管理審批；
5、去銀行償還貸款本息；
6、將提前還款表送至公積金留檔。
歸還部分貸款本金方式
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、公積金管理審批；
6、去銀行償還部分貸款本金；
7、將提前還款表送至公積金留檔。
二、公積金貸款結清手續
1、公積金貸款提前結清後，銀行出具貸款結清憑證，攜帶主貸人身份證、原擔保借款合同、擔保費等材料前去住房置業擔保公司辦理撤銷抵押及退保手續。
2、組合貸款結清以後，持借款人有效的身份證件，可前往貸款銀行列印結清憑證，申請撤銷抵押等手續，公積金貸款部分則到擔保公司辦理退保。
公積金貸款方式方便的購房的百姓，但是我們購房者一定也要記得在提前還公積金時候和公積金貸款結算完都要把後續的手續辦理清楚，這樣方便的你我他！