『壹』 支招：零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎
一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
『貳』 首套房免息240個月是真的嗎
首套房免息240個月是真的，但這是有條件的。這是在2021年稅制改革之後的政策，在政策里增加了六項特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最長的減息期不超過240個月，可以全額減息24萬元。但需要注意的是，這是國家的特殊補貼，並不是所有城市或所有首套房購房者都可以獲得，需要滿足國家規定的所有條件。目前已有14個城市出台了相關補貼政策，但仍分為各級。根據本科教育水平，補助金額逐步增加。
【拓展資料】一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
二、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
四、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
五、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
六、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%;購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;首付款最低為房價的20%;所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的;選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%，申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力;申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
『叄』 行家說說零首付貸款買房好嗎
「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
『肆』 准備買房求告知首付3萬，兩年免息是什麼意思
就是你拿三萬
前兩年不用還利息
但是那兩年的利息在第三年開始還要交回來
說白了就是前兩年的利息在第三年開始收回去
『伍』 買房能不能貸款付首付
購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 買房首付可以貸款嗎
不可以。根據國家貸款買房的政策規定，購房者在購買房屋時的首付是不能通過貸款獲得的，但是購房者可以通過下面這些方式來籌集首付：
1. 使用抵押物抵押貸款
如果購房者有值錢的固定資產，那麼購房者就可以去抵押這些固定資產，在抵押之後就可以獲得一筆資金，然後將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2. 首付分期
有些開發商為了能夠盡快的出售自己的房屋出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款給到開發商那邊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3. 選擇信用卡分期支付
現在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以選擇把信用卡裡面的額度給套現出來用於首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4. 選擇非銀行機構申請貸款
現在除了銀行之外是有很多的貸款機構都可以提供貸款的，並且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構去進行貸款，但是這些貸款機構的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。
買房首付額度
1. 首套房首付
現在對於購房的政策要求是很嚴格的，在房貸首付問題上就有所體現，如果是首套房貸款的話，商業貸款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一樣的），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低於20％；90㎡以上的住房公積金不得低於30％。
2. 二套房首付。
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，小編以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。