商業貸款可以轉公積金貸款。
一、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。
二、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。
三、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。
四、借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、所需費用。
1.資金佔用費由擔保公司收取。
2.擔保費，由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。
二、申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件。
1.符合我市住房公積金貸款申請條件。
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4.原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
7.未申請過住房公積金貸款的。
三、申請程序。
1.申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請。
2.中心審查後符合條件的，發給住房公積金貸款文本。
3.申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心。
4.中心審核後准予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，並簽發《宣城市住房公積金個人住房委託貸款通知書》。
5.申請人持委託貸款通知書和相關資料到委託銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同。
6.申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記。
7.中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發轉賬支票，用於歸還申請人所欠的商業性個人住房貸款本金。
㈡ 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎
商貸轉公積金貸款，理論上可行，但是實際操作很難。需要商業貸款還款滿1年，誰名義的商業貸款，就只能申請誰名義公積金貸款，需要籌資先還清商貸，才可申請公積金貸款。需要當事人公積金處於繳存狀態，連續繳納滿6個月。當事人公積金貸款額度還要夠，才可辦理。
法律分析
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上；2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上；3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目；4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據國家相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈢ 房貸可以從商貸轉為公積金貸款嗎
商業貸款轉為公積金貸款，也是可以的。
拓展資料
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
㈣ 買房商貸可以轉公積金貸款嗎
可以，商業貸款轉公積金貸款應符合以下條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
【拓展資料】
一、公積金貸款的優勢：
1.方便程度，辦理時間等上差不多。
2.商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3.商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
二、公積金貸款買房流程：
1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3.審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續。申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5.簽訂借款合同。住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
㈤ 商貸能否轉公積金貸款
買房商貸可以轉公積金貸款。
商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
㈥ 商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸可以轉公積金貸款，需具備以下條件。 1.在當地正常繳納住房公積金。 2.轉貸業務只接受原住房貸人或借款人或配偶的申請。 3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。 4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行櫃台簽訂商貸轉公積金合同。
拓展資料
一、商貸轉公積金貸款需注意以下幾點：
1、 轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
2、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）。
3、商貸和公積金貸款額度不同。一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
4、商貸和公積金貸款擔保方式不同。商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
5、商貸和公積金貸款利率不同。公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
二、以海南省為例，海南省支持商貸轉公積金住房貸款。
根據《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》第五條規定，借款人申請商轉公貸款時，除了符合住房公積金貸款的申請條件外，還應符合下列條件： (一)借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款中的不動產權證書載明的權利人;
(二)銀行同意借款人提前結清原商業貸款;
(三)原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書;
(四)首付款與已償還的原商業貸款金額之和大於等於房屋總價的40%。
㈦ 商貸可以轉成住房公積金貸款嗎
已辦理商貸的客戶是可以將其轉為公積金貸的，達到以下幾點要求即可：
1.在當地正常繳納有住房公積金。
2.原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好。
3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶申請。
4.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
5.借款人之前沒有申請過公積金貸款。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。