㈠ 如何選擇公積金貸款方式
公積金貸款和商業貸款一樣，同樣有等額本金還款法和等額本息還款法兩種不同的方式，即通常所說的「遞減法」和「等額法」。若貸款金額、貸款年限和貸款利率相同，選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少。
舉例說明，一筆20萬元10年期的公積金貸款，按等額本金還款方式比按等額本息還款方式計算出來的利息要減少近2500元。這是因為選擇等額本金還款方式前期本金還款金額較大所形成的。不過，理財專家表示，雖然選擇等額本金還款方式比選擇等額本息還款方式總的付息額要少，但不能因此認為它就更合算，實質上是合不合適的問題。因為選擇等額本金還款法，每期(月)還款額不一樣，前期還款壓力大，以後逐期遞減；選擇等額本息還款方式，每期(月)的還款額一樣，方便於對家庭的開支和還款計劃作出安排。
那麼，借款人究竟應該選擇哪一種還款方式才比較合適呢？這就需要根據借款人自己的家庭收入狀況等作出決定了。如果借款人目前的收入比較高，而將來又有可能減少收入，那麼，宜選擇等額本金還款方式。反之，則宜選擇等額本息還款方式。
廣州市公積金管理中心對二套房貸政策尚未有變化，依照現行規定，只要市民有連續6個月以上不間斷的公積金繳存記錄，並且未申請過公積金貸款或之前申請的已還完，就可以在購房時申請公積金貸款。個人最高貸款額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元，利率執行國家相應利率，如5年以上的為3.87%，無上浮和下浮；首付比例上，要求一手樓首期付款不得低於購房總價的兩成，二手樓首期付款不得低於購房總價的三成。
如果同樣金額年限的一筆二套房貸款，選擇公積金貸款和選擇商業貸款將差很多。
以一筆100萬元20年期的二套房貸款來算，按等額本息還款法純做商業貸款，以基準利率的1.1倍計，月供約為7473元；
若是申請公積金貸款，受最高額度所限，需做公積金+商業貸款的組合貸。
以個人名義申請，最高可貸50萬元，月供款約為2996元；另外做50萬元的商業按揭，按基準利率1.1倍的6.53%算，月供約為3737元。組合貸款的月供共為6732元。
比較下來，組合貸比純商業貸款每月月供減少741元，20年共可節省利息13.1萬元。
如果購房者是夫妻，兩人都有申請公積金貸款資格的話，則最高可以申請到80萬元的公積金貸款，商業貸款只需要做20萬元，節省的利息會更多。
（以上回答發布於2015-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 公積金貸款有幾種還款方式
借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存摺，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存摺賬戶在每月應還款日之前有足額款項。
公積金貸款的流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
㈢ 公積金貸款還款方式
公積金貸款購房與商業貸款購房，還款方式一樣的，只不過公積金的錢一年可提取一次還款。
㈣ 公積金貸款的還款方式有幾種/
目前個人住房公積金購房貸款的還款方式有兩種：一種是每月等額還款方式；另一種是每月等額本金的還款方式。 每月等額還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中所還本金逐月增加，所還利息逐月減少的一種還款方式。每月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所還貸款利息逐月減少的還款方式。 一般地，由於職工進行住房公積金貸款後，每年可以用其繳存的住房公積金進行抵沖還貸，所以無論借款人選擇按月等額還是等本償還方法，貸款期內每月實際的還款支付金額還是要作調整變化的。（以上解答由上海市公積金管理中心提供）
㈤ 住房公積金貸款有幾種方式，各是什麼
公積金貸款主要包括以下三種方式： (一)、借款人以所購房屋或以共有人、第三人房屋作為抵押物。以共有人、第三人房屋作為抵押物的，須經共有人或者第三人同意，將其房屋價值全額用於貸款抵押，並按照規定到房產管理部門辦理抵押登記手續。 (二)、自然人信譽保證，即人員擔保。該方式保證人須為德州行政區域內正常繳納公積金且有足夠代償能力的在職職工。 (三)、住房置業擔保機構保證，即擔保公司擔保。該方式的住房置業擔保機構為管理中心指定的擔保機構。住房置業擔保公司作為保證人，與管理中心簽訂《保證合同》，為借款人提供連帶責任擔保。
㈥ 公積金怎麼貸款 公積金貸款還款方式有哪些
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
還款方式有等額本息、等額本金兩種還款方式。
㈦ 公積金貸款還款方式有哪些
(1)提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
(2)提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。
(3)提取公積金逐月還款法--即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
㈧ 住房公積金貸款有哪幾種還款方式
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。 這些是我在數銀貸款網看到的，他們與很多銀行多有合作，而且有得到銀監局的認可，產品也很多，自己也不知道那個好了，後通過他們的客服熱線幫我解決了貸款，而且只花7個中作日就幫我辦好了，你這邊可以到數銀網站去看看，或打個電話詢問一下，具體電話網址我不清楚了，你自己到網站查一下好了，看能不能幫你解決貸款問題。
㈨ 住房公積金貸款還貸方式有哪些
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限、貸款金額等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。