『壹』 等額本金公積金貸款計算
1. 等額本金首月月供3263.89，然後逐月減少5.21，利息共計33.8萬；如果按等額本息還款，月供2533.43，利息共計41.2萬
2。按剩餘貸款本金和剩餘貸款時間重新計算。提前還10萬，減少月供方式，利息共計27.5萬。按縮短年限方式，利息共計22.6萬
如果提前還20萬，按縮短年限方式，利息共計14萬；按減少月供方式，利息共計21.2萬
3。參見1，2的回答
最後，幫人幫到底，送佛到西天。根據你的問題，估計希望利息支出盡量少。這樣的話，如果能承擔等額本金初期的月供，更好的方式是縮短貸款年限，選等額本息方式。比如說按20年等額本息方式，月供是3163.25，比30年等額本金方式開始的月供要低。這樣，全部利息共計25.9萬。如果同樣兩年後提前還款10萬，按減少月供方式，利息共計21.3萬；按縮短年限方式，利息共計16萬。都比30年等額本金方式要強。
你還可以看看我的博客中有詳細案例分析。
『貳』 商品房95萬，首付50萬，貸款45萬，貸款利息5%，分21年付完，每月月供
房貸可分「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式；
一、按「等額本息」方式計算
年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=450000*0.4167%/【1-(1+0.4167%)^-252】
月還款額=2,887.83元
還款總額=727,734.29元
利息總額=277,734.29元
二、按「等額本金」方式計算
年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=450000*[(1/252)+0.4167%)]
首期還款額=3,660.86元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=450000/252*0.4167%
月遞減額=7.44元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*450000*0.4167%*(1+252)
利息總額=237,206.48元
還款總額=687,206.48元
【*結果分析*】
「等額本息」方式，每月還款2,887.83元，還款總額是727,734.29元；
「等額本金」方式，首期還款額是3,660.86元，以後逐月遞減7.44元；還款總額是687,206.48元;
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息40,527.81元。
『叄』 公積金貸款
這個最好到貸款處去算。貸款年限金額都是有限制的。
『肆』 請教：公積金貸款可使用等額本金嗎
當然沒問題。特別是在如果你預計會提前還款的情況下，採用等額本金的還款方式比較劃算（提前的越早越劃算），因為根據銀行按揭利息先還的還款原則前期每月還款額中利息佔比較大，特別是等額本息方式前兩年的利息占每月還款額的95％—85％。另等額本金法由於每月歸還的本金數量一致，計算的總利息比等額本息方式的總利息少（因為佔用銀行的貸款即本金不但從數量還是時間上算都要少，故利息會少，二者利息計算方式是一致的）。但唯一不好的是採用等額本金方式還款前期的還款壓力比等額本息的方式要大。當然，採用哪種方式還款還是要結合自己的具體情況定。
『伍』 公積金貸款，等額本息還款，等額本金還款怎麼算
幹嘛這么麻煩，直接找個最新的放貸計算器算一下就可以了。把公積金和商貸進行對比，再把等額本金和等額本息進行對比，每月還款額度，需要支付的總利息和總額進行對比，然後導出明細到EXCEL表上進行參考。
『陸』 公積金貸款21.5萬,利率3.25,9年等額本金共還利息多少
按等額本金還款，本息共24.67萬，其中利息3.17萬元。
按等額本息還款。本息共24.83元，其中利息3.33萬元。
『柒』 我2012年用住房公積金貸款21萬,用二十年還完,用等額本金還是等額本息
等額本金的
『捌』 公積金貸款是等額本金好,還是等額本息好
當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
等額本金的特點則是每月的還款數額不同，一個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金／還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。
公積金貸款在辦理時候，建議大家一定要注意具體辦理流程，根據自己的實際能力來進行還款，這也是可以讓自己省去更多的利息。
『玖』 公積金貸款是等額本息還是等額本金
根據現有政策，公積金貸款有等額本息和等額本金兩種貸款方式。等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
希望我的回答能夠給您帶來幫助，謝謝！