Ⅰ 我和我老婆都是漳州公務員,請問我們在漳州買房公積金貸款額度最多可以是多少
住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下:
按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
Ⅱ 漳州市為什麼一直實行不了住房公積金異地貸款政策
目前各地實行了住房公積金異地貸款。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理:
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,並一次性告知貸款所需審核材料;
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細台賬;
繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後,及時對異地貸款情況重新標識和記錄;
異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
Ⅲ 漳州公積金貸款利率是多少
現行漳州公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
望採納!!
Ⅳ 2014年漳州公積金最高可貸款多少求解
您好!我行暫沒有漳州公積金相關內容,以下是廈門相關政策,供您參考。具體情況,請您咨詢漳州公積金管理中心。
對客戶的要求、對房產的要求:
1.具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2.已簽訂合法有效的購房合同,並按規定比例交納首期購房款;
3.有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
4.申請貸款時仍在繳交住房公積金,且前12個月內正常繳存住房公積金滿6個月(不含補繳,2012年12月1日起施行,試行期為一年);
5.個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6.沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7.償還包括擬申請的住房公積金貸款在內的各類貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於本市最低生活保障標准;
8.法律、法規規定的其他條件。
9.職工購買的自住住房包括商品住房和政策性住房,不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、保障性經濟適用房、保障性人才房、限價商品房、落實僑房政策專用房等。
公積金貸款金額規定:
住房公積金貸款額度計算公式:職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額(含預繳或補繳的金額)×2×80倍。
購買首套住房,單職工繳存住房公積金的,最高可貸額度40萬元;雙職工均繳存住房公積金的,最高可貸額度80萬元。
購買第二套住房,單職工繳存住房公積金的,最高可貸額度30萬元;雙職工均繳存住房公積金的,最高可貸額度60萬元。
1、對購買首套自住住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女):
套型建築面積在90平方米(含)以下的,住房公積金個人住房貸款可貸額度不超過購房款總額的80%;
套型建築面積在90平方米(含)以上的,住房公積金個人住房貸款可貸額度不超過購房款總額的70%
2、對購買第二套住房的家庭,住房公積金個人住房貸款可貸額度不超過購房款總額的60%。
3、購買第三套及以上住房的家庭,暫停發放住房公積金個人住房貸款。
4、房屋套數認定標准,參照個人商業性房貸認定標准執行。
Ⅳ 公積金新政策2022年
公積金貸款有哪些新政策
一、貸款額度和年限
1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的,貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
二、省內異地貸款
職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營,在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的,提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料,可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的,在工作地購買自住住房時,可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。
三、商轉公業務
1、貸款條件
在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工,在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款,商業住房貸款未結清,符合我市現行住房公積金貸款條件的,可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。
2、申請資料
除現行貸款所需資料外,還需提供:
①、商業住房借款合同原件及復印件;
②、貸款銀行出具的貸款余額證明。
3、貸款額度
商轉公可貸額度按現行規定計算,並不得超過擬歸還的商業住房貸款本金。
Ⅵ 漳州公寓可以用公積金貸款嗎
漳州公寓可以用公積金貸款的。
目前漳州公積金貸款政策是這樣的,拒絕第三次和第三套住房使用公積金貸款。所以,如果你現在買單身公寓用公積金貸款,等於用掉一次公積金貸款名額,過幾年,如果漳州公積金政策依舊沒變的話,你置換大套的房產還是可以再次申請公積金貸款,但得算二套,首付40%,利率上浮10%。所以,要不要在單身公寓上用掉一次公積金貸款機會,還是得看你個人選擇。
公寓是可以用公積金貸款的,但是公寓用公積金貸款是有一定的要求的:即依據土地性質為界定標准,土地規劃用途是住宅用地,「公寓類住房」擁有七十年產權。
Ⅶ 公積金新政的內容是什麼
北京公積金新政解讀
北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准,北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的,仍按調整前政策執行。
一、調整思路:
1、堅持住房公積金貸款的政策性屬性,重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭;
2、差別化貸款,更公平,細化首付款比例要求;
3、從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面,提高風險防範;
4、優化貸款管理流程,精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。
二、 重要變化:
1、申請住房公積金貸款時,「認房又認貸」,且「認貸」指全國范圍內
購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款,且如果是在外地的購房貸款記錄,也會被認定為有貸款記錄的。
2、普宅首付35%起,二套非普宅首付80%起
參照現行商貸政策,調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%,首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%,購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持,對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
註:組合貸的首付比例不會因此提高,原本組合貸也是就高原則,即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話,那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後,首付比例都一樣,沒有就高原則了,首付比例和原來的一樣。
3、貸款額度,每繳存一年公積金可貸10萬元
實施差別化貸款政策,貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤,即公積金每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,可貸額度不等高於120萬元,同時還下調了二套房貸款貸款額度,由80萬元下調為60萬元。
註:如果借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
政策點評:公積金中心相關負責人表示,此舉是落實國家「租購並舉」的政策,不鼓勵年輕人剛工作就購買住房,有了一定積累後再買房。
4、貸款期限不高於65歲,月均還款額不能高於月收入60%
貸款期限調整為原則上不得高於65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。此次公積金貸款還調整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不高於借款申請人月收入60%的標准,確定貸款金額和貸款期限。
政策點評:目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後,70後的較少,60後的更是比較少見,所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。而調整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力,減少借款申請人的還貸壓力。
5、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬
夫妻雙方均為東、西城區戶籍,購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山)以外的首套住房,貸款額度可上浮20萬元,如果僅一方是東、西城區戶口,則上浮10萬元。
6、精簡貸款申請資料、檔案材料
申請貸款不用交身份證、戶口本復印件,受理公積金貸款申請時,只需要留存購房合同原件(不方便提供原件的,提供復印件)、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後,留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。
審核通過後,借款申請人與管理中心簽訂的借款合同,也由原來的四份減少到三份,分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。
註:借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時,可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。
Ⅷ 漳州公積金貸款額度是多少
法律分析:漳州公積金貸款上限最高50萬。1)購買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款,單職工最高貸款額度為30萬元,雙職工最高貸款額度為50萬元。2)購買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款,職工個人貸款最高額度為20萬元,雙職工家庭貸款最高額度為30萬元。3)購買商品房可貸額=總房價-首付款(首套房建築面積在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低於總房價20%;建築面積在90平方米以上的,首付款比例不得低於30%,第二套或第二次使用住房公積金貸款購房首付款不得低於50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;購買二手房可貸額=契稅計稅價格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計稅價的50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;建造、翻建、大修自住住房可貸額=總價款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價款的50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額。4)還貸佔比不得超過50%{還貸佔比=月還款額/家庭月收入(收入以具結書為依據)100%}。
法律依據:《漳州市住房公積金中心關於調整住房公積金業務相關政策的通知》
一 職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業性住房貸款的,取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。
二 職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的,第二套及以上住房首付比例不低於40%(其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%)。職工家庭已使用並結清住房公積金貸款的,再次申請使用住房公積金購買新建商品住房首付比例不低於40%(其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%)。以上購買新建商品住房的最低首付比例調整自發文之日起執行,以提交商品房買賣合同網簽時間為准。
三 加強住房公積金流動性風險防控。當資金使用率達到90%(含)以上時,根據市住房公積金管理委員會會議精神調整住房公積金貸款最高限額。