就一個貸款合同和首付發票

⑴ 房貸已經拿到貸款合同和發票，一個是首付款發票一個是銀行貸款發票共兩張，怎麼看到別人說的全額發票

會影響的，沒有這些資料，怎麼是你的房子啊。購銷方合同一式5份，你去開發商問問可以不可以給你一本。購房發票可以問開發商復印底單。銀行金額發票去銀行復印一份，契稅，維修基金去房管局復印一份。重現給你開是不可能的，因為都要交稅。和那些單位說明你的情況，然後補開。需要購房人的身份證，戶口本。婚姻證明。另外，最好登報說明上述遺失文件作廢。不然，有壞人拿去做抵押的或者貸高利貸的話。就糟糕了

⑵ 請問買房子手裡只有首付發票和貸款發票這等於全款發票嗎

買房子手裡只有首付發票和貸款發票的總金額等於合同上的金額，可以說是等於全款發票了。

一般情況，如果開發商收到銀行貸款，可以向開發商換取全款發票。

⑶ 你好 我買完房子已經還貸款一年多了 現在手裡只有銀行的貸款合同和首付款發票 沒有購房合同合理嗎

買商品房不可能,沒有合同，你是不是忘記擱哪的？你沒有購房合同銀行怎麼給你辦貸款手續呢，你要是沒有購房合同的話，你房產證也辦不下來。辦房產證是都得用的，那你得趕緊上開發商那兒去問一問。

⑷ 買房發票分兩次開合理嗎，一張是首付發票，一張是貸款發票。對後期的房產證有沒有影響

你買房發票開兩次，一次是首付的發票，一次是貸款的發票，那麼這個情況是合理的，對以後辦理房產證沒有影響。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。

⑸ 貸款合同，首付款的發票，可以提取公積金嗎

購房發票只有首付款發票，是可以申請提取公積金的

⑹ 貸款買的一首房手裡只有購房合同和首付發票能賣嗎

不能交易，只有房貸還清了，到房管局把產權登記證注銷了，辦理好房產過戶手續，拿到了房產證後，才能進行買賣交易。
房產交易的條件如下：
1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。
2、出賣方須有房屋所有權或土地使用權。
3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。
4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。
5、房地產買賣合同的形式必須符合法律規定。
房產交易的流程如下：
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

⑺ 買房 貸款和首付發票分開開可以嗎

首付發票和貸款發票可以分開也可以並存。通常，它們是分開的。因為買房是首付，首付後會立即開具發票，半個月左右才會開具貸款。事實上，購買發票需要繳納大量稅金。為了獲得更多的現金流，開發商自然不願意過早地失去這筆資金。於是，開發商就想方設法拖到資金充足，再慢慢給購房者開具發票。因此，購房發票往往會出現延遲拿到的現象。
發票的作用申請房產證我們辦理房產證時，房管部門會要求購房者開具購房發票，這是房屋交易完成的重要憑證。沒有購房發票，辦理房產證會走很多繁瑣的手續，因為購房發票也是開發商繳納增值稅的憑證。開具發票有兩種方：開發商向稅務局開具發票，交給買方；開發商和買家到稅務局開具發票。
拓展資料：
1、首付發票的作用
首付發票的作用提取公積金，住房公積金是專項資金，只能用於購買住宅商品房。開具全額購買發票後，即可證明房屋已全額付款。房子是買家的，也是購買真偽的證明。因此，如果沒有全額購房發票，就不可能提取住房公積金。定居大多數人買房後都會考慮定居問題。辦理結算時，采購商需提供采購合同和采購發票。入住新房後，購房者應持購房發票到轄區派出所。沒有購買發票會很麻煩。第二種計算需要第一筆交易和本次交易的價格，第一筆交易的價格以購房發票為准。選擇售價1%的成本有時會高於差價的20%。所以，如果買家不買房，日後賣房就會造成麻煩。辦理房產證還應當提供購房發票。
2、辦理房產證需提供：
房屋登記申請表、購房合同、購房款全額發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅證明等登記認為必要的相關證明材料權威。取得房產證的要求不高。如果沒有發票，也可以申請房產證，但是要經過很多繁瑣的手續。很多人買房後想搬家，但在登記時也需要提供購房發票和購房合同。
3、購房發票有什麼作用
沒有購買發票，公積金是不能提取的。提取住房公積金時，需購買全額繳費發票、購房合同、身份證原件等材料，異地提取住房公積金還需提交社會保障個人權益。在這里，有些人可能會問為什麼他們需要完整的發票。這部分在這里說明，由於住房公積金是專項資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房（現在也可以提取）。全款購買發票開具後，可以證明房屋已全額付款，房屋屬於買家本人。因此，沒有完整的發票是不可能提取公積金的。房產證也需要購房發票辦理房產證除需提供購房發票外，還需提供購房發票。我們來大致了解一下辦理房產證需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅證明等相關材料登記機關認為必要的證明材料。

⑻ 買的現房貸款銀行放了款開發商給了一個首付發票和貸款發票還需不需要全款發票

⑼ 買房只有首付款發票怎麼辦

在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。哪些方面會用到購房的全款發票：提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。為啥需要全款發票，由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。辦理房產證也需要購房發票：除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。辦理落戶：買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。