Ⅰ 2015年常州房地產行業7大事件
2016已然道來，2015年常州樓市好不熱鬧。330新政後，常州改善需求大增，別墅成交達到了近四年來的高峰；泰和置業、華光地產、龍德置業三家房企先後宣布破產；金壇撤市劃區、戚墅堰區被撤；加上常州樓市連續12個月供小於求，庫存去化周期降至12個月以內……2015年常州樓市可謂異彩紛呈，一起來盤點2015年常州房地產行業的大事件。
1.三家房企破產，部分樓盤停工
在2015年房地產市場全面回暖的背景下，常州卻集中性的出現了樓盤停工、房企破產現象。
2015年8月12日，常州市天寧區人民法院發布公告，正式受理華光地產及泰和置業破產清算；不久，12月初，常州市武進人民法院受理常州龍德置業破產清算一案的通知書公之於眾，龍德置業也宣布破產。短短數月三家房企接連破產，「房企破產」也成為了2015年常州樓市的關鍵詞。
此外，凱悅中心、金橋美林湖、上書房、長興諾廷山等樓盤也被曝長期停工。
2.公積金新政首套房首付兩成，二套房首付三成
從2015年4月20日起，常州住房公積金貸款新政實施：其中首套房首付比例統一調整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%。兩人及以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。
從2015年5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。
2015年可謂是樓市「政策年」，常州樓市經過五次降准和降息，購房成本降至歷史最低點，而公積金新政的出台毫無疑問再次降低樓盤購買門檻，降低購房者的購房條件，提振了購房者的購房信心，但對購房者的還貸能力提出了更高要求。
3. 政府嚴控土地出讓，2015年常州土地0成交
2013年開始，常州住宅用地成交大幅銳減，2014年上半年政府明確表態控制土地出讓，停止商品住宅用地出讓，將「三年不出地」進行到底。
2015年截至目前住宅用地0成交，而今年銷售的商品住宅面積超過516萬方。政府通過控制土地出讓，使得市場上「只有出，沒有進」，加快常州樓市去庫存的速度。
4.常州樓市連續12個月供小於求
今年常州樓市連續12個月新增供應量小於成交量，形成供小於求的局面。據克而瑞常州房價點評網數據統計，2015年前11個月，常州市區商品住宅成交483萬方，而商品住宅新增供應面積僅281萬方，即將結束的12月將延續新增供應小於需求的態勢，這種每月供小於求的狀況預計在2016年上半年將持續存在。
5. 庫存去化周期降到12個月以內
自2014年10月份以來，常州市區商品住宅庫存逐月減少，「去庫存」已經成為常州樓市的常態。
數據統計，截止到2015年11月底，常州市區商品住宅庫存為587萬方，較歷史最高值的824萬方減少了237萬方，去化周期也從最高的21.4個月下降至13.5個月，下降了近8個月。
而代表常州樓市成交主力的普通住宅，庫存也降到了478萬方，去化周期不到12個月，回歸健康水平，常州樓市走出最差行情。
6.改善房成交熱，別墅成交創近四年高峰
2015年可謂常州樓市的改善年。樓市經歷五次降准和降息，尤其是3月30日，三部委宣布二套房商業貸款首付降為4成、首套房公積金貸款首付降為2成，二手房營業稅滿2年免徵政策，刺激了房地產需求加速釋放，促進了樓市的成交，常州樓市高端改善需求明顯釋放。
無論是別墅、洋房還是大平層，都同比去年成交量提升明顯。值得注意的是，2015年常州市區別墅成交過千套，而過去2012、2013、2014年的別墅成交量均在800套內，別墅成交量創近四年來高峰。
7.區劃調整 金壇撤市設區戚區被撤試點自貿區經驗
2015年5月金壇區舉行揭牌儀式，正式撤市劃區。同時，戚墅堰區被撤消，改掛常州市經濟技術開發區的牌子。新成立的常州經濟技術開發區試點推廣中國（上海）自由貿易試驗區，復制改革試點經驗。從此常州市形成天寧區、鍾樓區、武進區、新北區、金壇區、溧陽市的「五區一市」格局，戚墅堰區成為歷史。
（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 2016蘇州公積金能在常州買房貸款嗎
1、繳納蘇州住房公積金在常州買房，不可以申請住房公積金貸款。
2、購買蘇州住房，申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：
⑴借款人申請之月前連續按期足額繳存住房公積金十二個月以上;
⑵購房首期付款不低於規定比例。辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建築面積90平方米以上的，首付款比例不低於住房總價的30﹪;套型建築面積90平方米以內(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低於住房總價的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低於住房總價的30﹪。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低於住房總價的50﹪。
⑶能夠落實貸款擔保;
⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。(註：借款申請人(含共同借款申請人)都必須符合貸款條件規定)
Ⅲ 常州二手房貸款新政策是什麼
法律分析：常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。金融監管部門將嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。
法律依據：《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產 市場平穩健康發展的通知》三、堅決遏制投機炒房
凡在本通知施行後新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證後滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為准。
經江蘇省市場利率定價自律機制商定，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。
金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。
加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監管協調機制，引導房地產開發企業合理確定備案價格。
Ⅳ 常州現在買房首付是多少首套房
首付、首套房首付比例等問題一直以來備受常州購房者關注。大多數購房者都試圖弄清楚究竟什麼是「首房」，什麼是「首付」，「首付比例」又是什麼?下面小編就從這些最基本的概念入手，和廣大購房者一起探討首套房首付比例的相關問題。
首套房定義
首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有首套房商業貸款利率優惠，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下a沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房受理及查詢
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
首付定義及首付比例
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
首付計算方法
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬。那麼，二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬。
看完上面關於「首套房」、「首付」、「首付比例」相關問題的解答，相信廣大購房者都知道自己在首次購房時需要注意哪些事項了，也不會再在首付上糾結了。
（以上回答發布於2013-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 常州市貸款買二手房40萬，首付多少，可以貸款多少
首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請40%的銀行貸款。需要注意的是:二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。
Ⅵ 今年的二手房首付比例是多少可以貸款嗎 怎麼分辨是否屬於安置房
現在的首付情況：
1、首套房的情況，購房90平米以下的新房可以享受最低20%的首付；
2、二套房的情況，購房任何房產都需要最低交納首付60%；
3、首套房的其他情況，首付基本是30%；
4、三套房或者以上的，必須現款交易，首付60%以上，有些地方現在已經不允許購買第三套房。
首套房和二套房都是可以申請貸款的，3套房不可以申請貸款。查看房產證就可以知道是否是安置房。
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Ⅶ 常州二套房貸款政策是怎樣的需要具備什麼條件
目前，全國各大銀行，對於居民家庭貸款購買二套房的首付比例政策有所差異。有的銀行已經將二套房貸款首付比例上調到了65%，但是也有銀行表示，尚未接到調整二套房首付比例的通知，仍按照60%執行。那麼目前常州二套房貸款政策是怎麼樣的呢？
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2010年4月國務院《國十條》規定：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示並未接到通知，二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
個人住房公積金貸款的對象及條件
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 常州商業貸款問題
可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。