㈠ 天津市購房政策
非天津市戶籍需要在購房之日起三年內連續教女24個月以上的社會保險或者個人所得稅，且補繳或者斷繳不超過三個月才可以在天津市購買一套住宅項目，第二套不允許購買；如果您在天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的話首付是三成，不然都是二套，首付六成。公寓項目是可以直接購買的，貸款的話首付五成，最多貸款十年。
(1)在天津沒有貸款買房首付多少年擴展閱讀：
注意事項：
1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太權低、陽台設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。.
㈡ 天津買房首付一般是多少
申請商業貸款首付比例不低於40%。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(2)在天津沒有貸款買房首付多少年擴展閱讀：
天津買房的相關要求規定：
1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。
2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。
3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。
㈢ 天津首套房全款買的,以前沒貸過款，首次用純公積金貸款第二套房,首付是多少,貸款額度是多少
如果你們夫妻以前都沒貸過款買房，那公積金貸款是按照首套房來計算，貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度最多不超過所購房屋價格的80%，也就是首付至少兩成；所購住房建築面積大於90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%，也就是首付至少三成。
另外貸款額度還和你們夫妻現有家庭有沒有其他貸款負債，貸款負債多少有關。
下面有四個計算公式，得出的4個數值結果的最低值基本就是你們家庭的公積金貸款額度。
1、根據房屋總價計算額度：① 購買限價商品房或經適房，貸款額度不高於公積金賬戶余額的20倍②貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於公積金賬戶余額的15倍③購買二套房、公有現住房不得高於公積金賬戶余額的10倍（注意余額不足2萬按照2萬計算）
2.【（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額】×12×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/（單位公積金繳存比例+個人公積金繳存比例），另外需要注意 的是計算的時候這里的公積金月繳存額是公積金查詢單上的單位個人繳存額合計數
3. 房屋價格×貸款比例。購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
4. 僅使用本人自己的住房公積金申請貸款公積金貸款的最高40萬，配偶有公積金一起使用的最高60萬元；僅使用自己的公積金且正常繳存補充公積金最高50萬，夫妻一起公積金貸款且均有正常繳存補充公積金，最高限額為70萬元。
㈣ 天津買房首付一般是多少首付2.5成 月供變高
2015年國慶假期的前一天，「9·30」房貸新政出台，其最大的看點在於，「在不實施『限購』措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。」
目前首付最低2.5成已經開始執行，無論是新房還是二手房，都可以實現2.5成首付。專家表示，隨著新政持續發酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
首付少10萬 月供多500元
按照房款總價200萬元計算，此次「9·30」房貸新政執行後，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業按揭貸款30年等額本息還款為例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。
對此，房地產行業觀察員表示，對於買房人來說，「9·30」房貸新政，降低了購房門檻，針對性比較強，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助於釋放此類需求，也將進一步溫暖「銀十」的樓市。
新政執行范圍有望擴大
在位於大沽南路上的某在售新盤，銷售顧問劉女士表示，並非所有客戶能享受房貸新政，「無房無貸」才能首付2.5成，首套已經還清貸款再買新房，首付仍然是3成。
此外，經過向某大型國有銀行求證，個人金融部負責人表示，目前新盤售樓處和二手房中介機構，執行「9·30」新政較為謹慎；目前該行只要名下沒有貸款，無論是「無房無貸」還是「有房無貸」都算首套，均可以享受首套首付2.5成，隨著政策逐漸執行到位，會有更多的購房群體享受到新政，如果客戶徵信記錄較好，審批順利會很快放款，並不會出現拖延放款的情況。
首付比例自己掂量
雖然首付比例可以低至2.5成，是否用滿政策還需因人而異。理財師李女士表示，新政是「首付最低2.5成」，銀行會根據客戶的具體情況來綜合評定。如果客戶個人徵信記錄「污點」較多，不僅影響房貸利率優惠，2.5成的首付比例也無法獲批。此外，如果購房者的財力超過2.5成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以「頂格」用滿2.5成首付比例，富裕的錢可以用來獲取更高收益；如果購房者理財途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力；總之，首付和月供是「蹺蹺板」的關系，購房者要規劃好自己的現金流，畢竟買房是用於過上舒適的生活，千萬不要被房子所累。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 外地有房貸記錄，在天津無房，購買天津房產，首付怎麼算
您好，根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
㈥ 天津這邊買房貸款的首付比例是多少
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
㈦ 外地人在天津買房首付多少
如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房首付計算方式是：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
㈧ 天津市現在買房的首付是多少
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天津市買房首付分為首二套，區分的依據是如果購房人以家庭為單位，在天津沒有房產，在全國沒有貸款或貸款記錄，那就算首套，有任何其中之一就算二套。
㈨ 在天津買房的首付比例是多少
如果在天津購買住宅，首套的首付比例是30%，二套的首付比例是60%，首套二套的判定主要是依據「認天津的房，認全國的貸」，即如果在天津名下沒有房，在全國范圍內沒有住宅的貸款記錄，就可以判定為首套；如果在天津名下有住宅，在全國范圍內有貸款記錄，這兩者有其一就會被判定為二套。
㈩ 天津無房無貸有社保，首付多少啊
天津這塊如果您滿足連續24個月的完稅社保，您是有購買房子的資質的。如果天津沒有房產且全國沒有房產的貸款記錄，你屬於首套，首付最少付三成。但是需要滿足買房人工資流水大於銀行月供的2倍。