① 南京的公積金貸款額度怎麼計算
南京一手房公積金貸款額度
貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定:
1、商品房、自管產、經濟適用住房,貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:
可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金,則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證後,其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
注意:在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度。
南京一手房公積金貸款期限
1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡,在計算貸款期限時,借款人年齡按實際年齡取整計算。
3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
南京二手房公積金貸款額度與期限
購買二手房時，貸款額度不超過總房價的70%;
第二次申請貸款，貸款額度不超過總房價的40%。
注意：借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
南京公積金貸款利率
1、一年期貸款實行到期一次性還本付息,貸款期限內利率不做調整,執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法,遇中國人民銀行利率調整,新辦理的貸款按新利率執行;已經辦理過的貸款,於次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率。
2、期限1至5年的,年利率為4%;期限6至30年的,年利率為4.5%。
② 南京公積金貸款利率是多少公積金貸款條件和額度介紹
導語：擁有一套自己的住房是現在很多年輕人的夢想，實現這個夢想，公積金是人們要藉助的一種重要力量。如果你還不了解這種力量怎樣發揮作用，那就跟小編一起來學習。今天，小編就給大家介紹南京市的公積金貸款問題。
住房公積金是現在大部分企業都會給員工提供的一項福利制度，這項福利制度為年輕人買房提供了重要幫助。但是，很多人卻並不了解應該怎樣使用這個力量。怎樣才能讓它顯示威力呢？小編下面會介紹南京公積金貸款利率及貸款條件和額度問題，希望對南京市民有所幫助。
南京公積金貸款利率是多少？
南京市公積金貸款利率因為貸款年限不同而有所不同。貸款期限是一年的，貸款利率會按照合同規定執行，並且在貸款期限內不會變動。貸款期限在一年以上的，貸款利率會採取每年確定的方法來確定，如果遇到中國人民銀行進行利率調整，那麼新辦理的貸款就會按照最新的利率政策執行，而已經辦理了貸款的情況，貸款利率將會在第二年1月1日調整成新的利率標准。貸款年限在1—5年之內，貸款年利率是4%，貸款年限在6—30年之內，貸款年利率是4.5%。
南京公積金貸款條件
首先，辦理貸款的職工必須具有完全民事行為能力，且戶口是城鎮戶口，或者具有有效的居留身份證明；其次，貸款人要有公積金賬戶，並且至少在連續的六個月內足額繳存公積金；個人信譽良好，具有穩定收入，具備還款能力；購買、建造或是大修自住住房必須在南京市行政區域范圍內；再次，貸款人要同意用購得的房產作抵押，並且要簽訂承若書，承若在處分抵押物時進行自行安置；最後還要滿足南京市公積金中心規定的其他相關條件。
滿足上述所有條件，就可以辦理公積金貸款。但是有下列情況之一的，就不被允許進行公積金貸款，貸款人本人或是配偶有未償還清的其他銀行貸款；貸款人的准貸記卡或貸記卡有過期未償還請的透支情況；提出貸款申請的近兩年內，貸款申請人已有6期貸款逾期記錄。
公積金貸款額度介紹
經濟適用房、自管產、商品房的貸款額度不能超過總房價的80%；夫妻雙方中只有一方繳存公積金，最多可以貸款30萬，雙方都繳存公積金，最多可貸款60萬，如果一方為軍官，另一方就可以按照最高額度辦理貸款；貸款申請的夫妻雙方可貸款額度要通過可帶公式進行計算；貸款申請人的配偶如果在省級機關分中心、華東石油管理部、鐵路分中心、監獄管理部繳存公積金，則要根據這些部門提供的貸款證明來確定貸款申請人的可貸款額度。另外，需要注意的是，貸款額度會按照上面請款進行計算，並取最小值確定為貸款申請人的貸款額度。
③ 2016南京住房公積金貸款利率 期限、額度
所謂南京住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
一、2016年南京住房公積金貸款利率是多少?
根據相關規定從2015年8月26日起，南京住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上(6-30年)年利率為3.25%。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行;已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
二、2016年南京住房公積金貸款期限
借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整數計算。
連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。
購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
三、南京住房公積金貸款額度計算
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。
其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的，視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
2、按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
3、規定的貸款最高限額。
夫妻雙方均繳存公積金的，職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
（以上回答發布於2016-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 南京二套房公積金貸款利率是多少
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑤ 南京公積金貸款額度，政策咋變
上海市住房公積金管理委員會在4月8日發文表示，個人在購買首套自住住房時，最高的貸款的額度由30萬元調整至50萬元。目前除了上海之外，還有杭州、福州、廈門、湘潭、蘭州、漳州、岳陽、桂林、黃山、湛江共10個城市陸續的將公積金最高貸款額度上調。
各地的公積金都陸續的出新政了，本以為南京人民也即將盼來公積金政策放寬的那一天，可是一盆冷水潑得透心涼!官方立馬明確的表示「這是不可能的!」。目前，南京的公積金貸款的額度的絕對的數字已經不算低，但是與處於同等水平的城市的房價相比，上調的空間卻仍有南京的個人的貸款的額度最高為30萬元，家庭則是60萬元，而杭州的公積金貸款的額度，家庭最高80萬元，個人的最高則為50萬元;天津個人最高50萬元，家庭最高則是70萬元，房價同等水平的城市公積金的貸款的額度都比南京要高。
相關的業內人士表示，公積金貸款的額度越高，在房價持平的條件下，能買的起房子的人也就越多，能夠使樓市的需求得到促進使其增加，相對的來說市場上被壓抑的買房的需求才會有所釋放。
住建部要求降低公積金門檻，提高公積金貸款的額度，那麼南京的公積金貸款的額度會否再次的增加呢?「南京目前沒有出現公積金貸款額度上調政策的空間，「出現公積金政策松動的城市，無論是貸款的提額還是降低首付門檻，都是一些公積金個貸率較低的城市，都在不同程度上對大家使用公積金購房進行鼓勵，但南京目前的個貸率已經超過100%，已經相當的高了，已接近110%了，」南京公積金管理中心相關的負責人回應稱。
同時南京公積金中心人士解釋說，目前，南京的公積金使用的效率已經達到了極致，從而使得公積金賬戶的錢已經不夠用了，額度非常的緊張，所以明確的表示短期內不會出台其他的寬松政策和降低公積金貸款的門檻。
⑥ 南京公積金利息
法律分析：1、一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
2、期限1至5年的，年利率為2.75%限6至30年的，年利率為3.25%。
法律依據：《中華人民共和國人民幣利率管理規定》 第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。
第二十一條 中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
第二十五條 逾期貸款或擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起，按罰息利率計收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調整分段計息。對貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季(短期貸款也可按月)計收復利。如同一筆貸款既逾期又擠占挪用，應擇其重，不能並處。