怎麼才可以讓公積金付貸款

① 怎麼樣才能公積金貸款

您好，
申請公積金貸款的流程，供參考：
一、同開發商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢）
二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：
身份證原件（已結婚的須提供配偶身份證）
戶口薄原件
結婚證（或者未婚證）
收入證明（大於月供款的2.5倍）
供款存摺復印件
公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以）
存摺流水賬單6個月以上（主要看你平時資金款項的進出，要大額款項）

三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件

四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執（如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押）

五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款

注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。

希望能夠幫助您。

② 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

二手房如何辦理公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

住房公積金買房要注意什麼？
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。

③ 住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的

房地產開發商選擇住房，並且簽訂房屋買賣合同，支付首期付款。之後准備個人身份證、購房合同、首付收據、收入證明、存款證明等。准備好之後到基金管理中心已備妥審核即可。

住房公積金貸款要准備什麼？

首先，買家必須持有商品買賣合約，才可在房屋管理中心領取貸款表格，以及在接獲申請後，填妥房屋署貸款申請表。其次，隨身攜帶借款人身份證，並備有戶口簿。你需要向民政部門申請結婚證明或者單身證明。最後再填好房屋公積金貸款申請表後，就可以去房屋基金管理中心核實貸款金額，計算應繳費用。

需要注意的是個人公積金帳戶的結余只是影響貸款額的因素之一。此外，公積金貸款的金額，須視乎本地公積金貸款的最高金額、借款人的還款能力及房屋價值的百分比而定。各地區在計算公積金金額的方法上有差異。具體貸款金額建議咨詢當地住房管理中心。

④ 五險一金中的「公積金」到底是什麼公積金貸款怎麼貸

五險一金中的「公積金」到底是什麼？公積金貸款怎麼貸？

⑤ 怎樣才能用公積金貸款

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。

⑥ 如何用住房公積金貸款

住房公積金如何還貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎麼用，下面進入住房公積金如何還貸全攻略。
一、什麼是住房公積金貸款?
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?
1.貸款對象應當符合以下四個條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
2.貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
三、住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?
除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用於歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。
需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受託銀行提出申請，經審核同意後簽訂「提取住房公積金償還個人住房貸款授權書」，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。
四、借款人可否提前償還住房公積金貸款?
借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
(1)部分提前還款：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
五、年沖還是月沖?
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
(一)月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款(15年)和65萬元商業貸款(30年)，而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸(商貸每月本息約3000多元)。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。
(二)年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務;第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
(三)選年沖還是月沖關鍵看現金流
究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決於各人的現金流量以及還貸計劃(是否打算提前還貸等)，選擇月沖並不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優先歸還商貸本金;選擇年沖，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過後，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商業貸款。
六、住房公積金省錢訣竅大解密
訣竅一：貸足額度盡享利率優勢
以市民王先生夫婦為例：他們工作穩定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計70萬元，申請住房貸款110萬元，以後每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法，業內人士提出以下建議：
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較，商業貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應盡可能地貸足公積金貸款。
訣竅二：巧用公積金歸還購房貸款
貸款額度確定以後可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢?怎麼可以節省利息呢?
王先生夫婦首先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有「逐月還款法」和「一次性還款法」這兩種，到底應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇「一次性還款法」，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。
如果選擇「逐月還款法」，王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13%，那麼貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以後很長一段時間里每月也只需付少量現金用於還款，當月繳存額將大於其月還款額後，就不用自己再出錢了。採用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。
經過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處於上升期，所以選擇「逐月還款法」比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今後資金寬松，再變更還款方式為「一次性還款法」來減少利息支出。
總之，用好、用活自己的公積金，並且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這裡面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少「銀子」。

⑦ 怎樣才能申請公積金貸款

公積金貸款並不是誰都可以貸的，需要同時滿足下列五個條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(7)怎麼才可以讓公積金付貸款擴展閱讀：

公積金貸款的新規規定：

1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

⑧ 住房公積金怎麼用

現在的房子真的是越來越貴了，如果你真的是想要買房便宜一些，其實除了看價格，也要使用到住房公積金。但是很多人都是工作之後公司幫助繳納的，我們並不知道住房公積金怎麼用，其實住房公積金還是很劃算的，使用也應該確定好使用方式。

購房使用

不管你是一次性全款買房還是貸款，都是可以使用到公積金的，而且也可以將自己之前存的公積金直接取出，這樣就可以擁有一筆資金去購買房產。只要是我們買房的手續齊全，然後申請去領取自己之前的公積金即可。也可以直接用公積金貸款買房，這樣每個月扣除的費用略低一些，同樣也可以讓我們每個月都節省一筆費用。

支付醫療費

如果是已經確定患有重大疾病，本人或者是直系親屬、配偶有重大疾病，那麼都是可以使用公積金的，也可以提取出來作為醫療費用支付使用。其實住房公積金怎麼用還是要看你的需要，住房公積金不只是買房子可以使用，在很多其他地方也都是有用途的。只要是我們能夠根據自己的情況來提取即可，這樣也可以讓自己手中有流動資金。