❶ 想買一套60萬的房子，公積金貸款與商貸要差多少錢
很多家庭買房需要貸款，我們常常會在公積金貸款和商業貸款的選擇上十分糾結，猶豫到底選哪種貸款比較好？前段時間銀行大表哥給我講了公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？才知道損失了那麼多的錢
提示：綜合來看，商業貸款和公積金貸款各具優勢，但是因各人所需不同，在選擇貸款時應根據自身條件選擇適合自己的貸款方式，充分考慮仔細研究。
❷ 公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面：
1、貸款利率有差別。
商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。
商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
❸ 商貸和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：
1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
拓展資料：
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？
第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。
持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
❹ 買二套房貸60萬十年,商貸和公積金貸款的差額
這個應該是差個1%左右的利率。所以還是公積金貸款比較好。以上內容僅供參考謝謝！
❺ 60萬公積金貸款和商貸差多少
假設客戶是於2020年10月21日在北京辦的房貸，貸20年，商貸利率為LPR加55基點，即4.65%+0.55%=5.2%，商貸和公積金貸選的都是等額本息還款法。那利息計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數-貸款本金。而商貸貸60萬20年利息就是366317.83元，公積金貸是216761.9元，相差了149555.93元。
拓展資料：
公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
商業貸款：貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6%；六個月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%。
房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。
❻ 公積金貸款60萬與商業貸款差多少
等額本息，貸款60萬 10年公積金利率3.25% 利息➕本金，合計還703577元，每月還5863元
等額本息，貸款60萬 10年商業貸款利率4.9% 利息➕本金，合計還760157元，每月還6334元
等額本息，公積金比商業貸款省56580
等額本金，貸款60萬 10年公積金利率3.25% 利息➕本金，合計還698312元，第一個月6625元，之後每月在第一個月基礎上減少14元，依次遞減
等額本金，貸款60萬 10年商業貸款利率4.9% 利息➕本金，合計還748225元，第一個月7450元，之後每月在第一個月基礎上減少20元，依次遞減
等額本金，公積金比商業貸款省49913元
❼ 公積金貸款與商貸的區別
商業貸款和公積金貸款的區別有以下幾點：
1、申請主體不同
商業貸款的申請主體是年滿18周歲，並具有完全民事行為能力的自然人；
公積金貸款的申請主體是開戶繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的自然人。
2、貸款審批機構不同
商業貸款的審批機構為當地商業銀行；公積金貸款的審批機構為當地住房公積金服務中心。
3、辦理條件不同
商業貸款應具有商品房銷售合同或購房意向書。並能夠提供貸款銀行認可的擔保方式和合同。且符合貸款銀行的其他條件；
公積金貸款要連續足額正常繳存住房公積金6個月以上。並在當地區域購買、建造、翻建、大修普通自住住房。具有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。
4、貸款性質不同
商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利；
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。
5、貸款利率不同
商貸的利率是隨lpr定價加點形成，會高於公積金利率；
公積金5年以上的利率是3.25%。
6、審批時間不同
商業貸款只需要20個工作日的時間；
公積金貸款大約需要40個工作日的時間。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
❽ 60萬公積金和商貸利息差
看你的貸款期限了，公積金目前的貸款利率3.25商貸基本上都到五點幾了，這同樣是60萬，用最長的年限30年來說。商代會比美公積金每個月多出800左右，你常年累積下來也是個不小的數字，所以肯定是公積金是比較劃算的。
❾ 商貸和公積金貸款的區別有什麼
1、貸款對象有區別
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
2、貸款利率有區別
因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。
3、貸款房屋類型有區別
公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。
4、比例有區別
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。
5、貸款來源有區別
住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。
6、貸款流程和審批時間有區別
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。