『壹』 廣州多家銀行嚴查購房首付來源 打擊違規資金流入樓市
日前，針對以「經營貸」為代表的資金違規流入樓市的現象，廣州監管力度再加碼。
據媒體報道，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
廣州一名銀行客戶經理告訴中新社記者，目前在該行貸款的購房者，必須提供首付款來源證明，不能使用「經營貸」「信用貸」等資金。據了解，目前，廣州已有購房者因為名下有「經營貸」，被銀行告知房貸審批未通過。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新社記者采訪時表示，廣州多家銀行對購房者首付資金來源進行審查，就是為了防止購房者通過加杠桿買房。該政策出台後，使用違規資金購房者一旦被查，不僅可能買不了房，還會面臨繳納的定金無法退回的風險。
在謝逸楓看來，政府打擊投資買房的決心比較堅定，一定程度上可以緩解房價上漲的心理預期。
值得注意的是，3月16日，中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局公布了信貸資金違規流入樓市情況。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。
不僅僅是廣州，3月18日，中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局與中國人民銀行深圳市中心支行聯合發布《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》，通報了三起典型案例，曝光了經營貸資金違規流入房地產市場的操作手法，並要求轄內銀行對經營貸違規進入樓市等現象進一步強化管理。
中原地產首席分析師張大偉認為，經營貸是此輪樓市明顯上漲的主要原因。在2019年之前，購房是不太可能用經營貸的，因為無利可圖。經營貸一般1至3年歸本，利率遠遠高於按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經營貸買房。
張大偉指出，2020年，因為特殊政策，經營貸周期越來越長，利率遠遠低於按揭貸款，所以不論是購房者還是銀行，都有了動經營貸入樓的心思。
據中國國家統計局3月15日發布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，四大一線城市二手房房價集體上漲，上海、北京、廣州、深圳依次環比上漲1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，漲幅排名全國前四。
張大偉指出，針對一些短期內用新房本以及新企業注冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發展。
『貳』 個人經營性貸款違規流入房市將不被允許，如何看待北京的這項舉措
這樣的措施其實不僅在北京一個地方，現在全國的主要城市都已經開始嚴查信貸資金了。
這個所謂的個人經營性貸款主要是指企業的經營貸款，因為有些企業會因為發展的問題而向銀行貸款，但是有些企業主權沒有把這筆錢用到企業的經營當中，他們會把這筆錢作為房子的首付款來投資房地產，這樣的行為非常危險，因為現在的房地產行情已經不允許大家把房地產當成投資產品了。
個人經營性貸款違規流入房市，將不會被允許。
這是北京新出台的一個房地產管控措施，在這個措施出台以後，所有的個人經營性貸款不得違規流入房市，如果發現個人把這些經營性的貸款用於支付房子的首付，那麼銀行就有權把這些經營性的貸款提前收回，這個時候代價也應該由用戶個人承擔。
『叄』 怎麼我問招行的消費貸和信用貸都不能用於付首付
好，你在招行的消費貸款和信用貸款都是不能用於付首付的，畢竟他們都不是房屋貸款，只有房屋貸款才可以用於支付房子的貸款。
『肆』 哪種貸款能用來付首付
什麼貸款都不能用來付首付。按照銀行房貸相關制度規定,首付必須是自有資金。如果被發現的話,中介、銀行、小型民間貸款機構都會受到處罰,貸款也會被強制回收。全國各地都有銀行被處罰的案例,哪怕是以其他名義的「過橋貸款」也不允許。
1、法律不允許
雖然現在人們的生活水平有了很大的提高,但是房價上漲的速度,仍然讓很多人都跟不上。別說是買一套房子,就是在小城市付首付,動輒也要幾十萬。很多人為了買房都去貸款,想要在首付的問題上,也通過貸款解決。嚴格來說,這種行為是「首付貸」,國家嚴令禁止這種行為出現。不僅借貸人不準用貸款去首付,各種放貸機構包括民間公司、銀行也不允許以各種名義幫助借貸人進行首付貸。必須是自有資金,才符合首付的要求。
2、避免對樓市產生影響
國家的這一政策,主要是擔心資金流入樓市,對市場造成不利的影響。就像抵押貸款一樣,教育、旅行、裝修、買車都可以,唯獨不允許用在買房方面。這是對樓市的調控,避免出現泡沫破碎的結果。國家曾公布過多起銀行幫助借貸人首付貸的例子,每次都是嚴重罰款、收回貸款。隨著政策的普及,各大城市的自查也越來越嚴格,借貸人也有可能產生不利的法律後果。
3、管理很嚴格
很多人可能會覺得,自己悄悄貸款首付,不會被別人發現。實際這個方法行不通,現在各大銀行的查詢方法很嚴格,不單單要查詢貸款,還要看個人近半年的流水和已持有的資金。如果是親屬贈送,那麼親屬的資金流水也要被查。違法的事情不能做,千萬不要存在僥幸心理。
『伍』 多家銀行示警:經營貸不得違規流入樓市
防止經營貸違規流入房地產領域的監管還在持續。繼今年3月中國銀保監會等部門發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》後，農業銀行（601288，股吧）日前發布《關於我行經營用途貸款資金用途限定的公告》稱，「在我行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域。」記者查閱發現，此前，馬關農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、連山農商銀行等多家銀行相繼發布了類似公告，其內容均涉及限制經營類、消費類貸款資金違規流入房地產等領域。
多家銀行發布公告嚴禁經營貸流入樓市
根據農業銀行5月14日發布的公告，用戶在該行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域，包括但不限於：不用於房地產開發或經營、購買住宅或商業用房等，以及不將貸款資金用於國家禁止的其他領域和用途。若違反上述要求，該行有權立即收回已發放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。
同日，馬關農村商業銀行也發布了《關於我行經營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經營貸不得違規流入房地產領域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發放貸款等規定。
而更早前，4月15日，郵儲銀行就發布了《關於我行個人經營性貸款用途限定的公告》,指出個人經營性貸款應按照借款合同約定用途使用，僅可用於合法生產經營活動，不得用於購買房產、有價證券、商業保險、基金、理財產品、期貨、股權、房地產開發項目等，或用於其他禁止性領域、從事非法經營活動。若違反相關合同約定，該行有權立刻收回貸款、凍結授信額度，同時借款人應承擔相應法律責任。
而在記者此前的調查中，也有北京地區銀行業人士透露，北京轄內的部分商業銀行已經在遵照《個人貸款提前到期告知函》對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。
對此，中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英表示，商業銀行之所以禁止經營性貸款流入樓市，主要是防止本來應該用於疫情之後支持實體產業復甦的低利率貸款用於炒房或股市投資。而由於支持農村經濟信貸的主要是中國農業銀行和中國郵政儲蓄銀行，兩家大行近期發布公告實際上起到了治理整頓的榜樣作用。在王紅英看來，定位於當地農戶、小微企業的城商行、農商行、農村金融機構等也會開展相關工作。經記者統計，近期，連山農商銀行、汕頭海灣農商銀行、新興農商銀行、伊金霍洛金谷村鎮銀行、天津濱海江淮村鎮銀行、池州九華農村商業銀行、太湖農商銀行等多家銀行相繼發布了類似公告，其內容均涉及限制個人經營類或消費類貸款違規挪用至房地產等領域。
防止經營貸流入樓市監管趨嚴
各家銀行相繼發布公告顯然與監管機構加大對個人經營性貸款違規流入樓市排查力度有關。
今年3月，銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合發布了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，明確銀行業金融機構要加強經營用途貸款「三查」（即貸前調查、貸時審查和貸後檢查）等要求，防止經營用途貸款違規流入房地產領域，更好地支持實體經濟發展。
多地監管機構也相繼發布了通知，防範經營貸、消費貸違規流入樓市。例如，4月初，安徽省合肥市住房保障和房產管理局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，要求加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。5月8日，浙江省紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房。
記者發現，近期來自監管機構查處的貸款違規流入房地產市場的罰單也密集現身。5月14日，寧波鄞州農村商業銀行也因貸款資金違規流入房地產市場等原因，被處以215萬元的罰款。而不久前，溫州銀行上海分行、青島平度惠民村鎮銀行等也因個人消費貸款或經營貸款違規流入樓市被處罰。
王紅英建議，未來，監管機構和銀行可以通過大數據跟蹤、信貸資金閉環運營的方式，防止資金離開實體產業進入房地產市場當中。同時，還要出台嚴格的懲戒措施，比如及時無條件收回企業挪用信貸資金用於房地產的貸款，並將其拉入黑名單，停止未來一段時間對該企業的信貸支持等。「只有如此才能夠真正的控制資金流入到房地產市場當中。」王紅英說。
『陸』 商業貸款能借給人家買房首付嗎
不能。
買房借錢付首付一般有兩種途徑，一種是找親朋好友借錢，一種是自己去貸款借錢，這里很明確的告訴大家，只要不是父母或者子女等直系親屬給的錢，找誰借都沒用，就算借的錢湊足了首付款，在首付款來源上都是不過關的。
。2021年買房首付來源政策，為了打擊炒房現象，堅持房子是用來住的，保持房地產市場穩定，監管大力推出各種政策，其中就有規定，要求銀行嚴格核查首付款來源，對以借貸、墊資過橋、他人借名貸款等流入樓市的堅決不能批貸。
『柒』 外規規定信用貸不能付首付
可以付首付，但有一定風險。
因為如果進行大額度的信用卡消費，會被銀行認為是非法操作，俗稱「套現」，銀行是嚴格禁止了這樣的行為的，並且這是一種違法的行為，銀行有可能會對你進行封卡等操作，並且追回資金，這樣還會錄入徵信記錄，給你的徵信記上一筆污點。
即便能夠通過這樣的方式搞定首付，但後續的負擔會十分的大，利用提升額度，進行大額度的信用卡消費，並且房地產首付是必須一次性付款，所以在進行賬單還款的時候也是必須一次性付清。一旦使用了信用貸，再去做按揭，極大概率會觸發首付貸，造成按揭失敗，最終可能導致買房的違約。
『捌』 首付可以貸款嗎
首付不能貸款，因為你貸款買房的時候，首付需要自己出錢，剩餘的金額才能辦理貸款。 關於買房貸款。 買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。
拓展資料：
貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。 貸款買房的具體流程：
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等，支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
『玖』 廣州出台首付不允許是借貸款，這是真的嗎
相信很多小夥伴都知道，現在一線城市的房價是非常貴的，一平米就需要幾萬塊，一套房子購買下來就需要幾百萬，甚至上千萬。所以很多人在買房子的時候就會去申請貸款，這樣就能夠減輕經濟負擔，也能夠購買心儀的房子。但是廣州出台了一個新政策，人們在付首付的時候是不允許用借貸款付的，這是真的嗎？
總結
小編感覺廣州政府出台的這項政策確實是很不錯的，能夠有效的遏制炒房團的發展，把房價控制在較為正常的水平。小編也特別討厭那些炒房團，他們把房子的價格抬高，然後從中賺取利益，讓一些人買房子都買不起。小編也希望這個政策能夠在強國實施。