⑴ 購買二手房 首付錢不夠怎樣貸款
（招商銀行）申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
⑵ 按揭貸款買房要了解八原則 值得收藏
按揭貸款買房是現在的購房者很喜歡的一種方式。那麼選擇貸款買房時有什麼注意事項嗎?一起來了解按揭貸款買房八原則。
原則一:保持理性 避免「沖動消費」
買房是家庭中的一筆很大的支出,因此一定要做好充足的准備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要准確估計自己的經濟承受能力,來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好,認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮,很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款,預留一部分的風險准備金是很有必要的。
原則二:提前了解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時,購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽,以免產生由於開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三:莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審核,如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金,很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四:巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格,應當把公積金貸款放在第一位,這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房,在支付房款之後憑借購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五:提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款,可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣,一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期,因此處於還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外,購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定,每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六:貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初,購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定,但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是,一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七:還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八:合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中,會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管,尤其是貸款期限最長可達30年,稍微不慎很容易丟失。
（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 想買房子 用房屋抵押貸款付首付，怎麼操作
現在很多人都選擇用房子來做抵押進行貸款了，想想基本上大多數人生活當中最值錢的資產就是房子了，所以如果在日常遇到需要錢的事情，當然需要拿房子來做抵押工具了。
房屋抵押再貸款付首付是可以的，具體操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、房子首付分期貸款。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付房子首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
⑷ 汽車貸款預留尾款
舉例來說：
假如車價是20萬，打算首付50%，預留尾款一般規定是在車價的20％以內，那麼以20％來算就是4萬。也就是說貸款部分只有6萬元計息，在最後一次付月還款時，一次性還清尾款。
⑸ 付首付後可借錢付尾款嗎
付首付後是可以借錢付尾款的。
首付的政策：
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段 。
2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐。
「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
⑹ 買房首付貸款怎麼操作
（招商銀行）申請住房貸款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通過銀行申請貸款。
⑺ 一手房貸款買房怎麼留尾款，可以少交點首付嗎，會不會影響銀行貸款
用戶購買房屋辦理貸款業務，首付是開發商收取的，其餘的在辦理貸款，你的首付情況不會影響用戶貸款。 首付必須最少支付百分之三十才能辦理貸款。
⑻ 信用貸來付首付，尾款按揭可以嗎
如果你的首付款申請的是網貸的話，應該是不可以的。但是如果你的首付款是申請的銀行的話應該是可以的。如果你的首付款是網貸，那麼你需要開具結清證明，以後銀行才會貸款給你。當然這也不是絕對的，但是一般情況下你要走這個套路。
⑼ 現有房屋抵押貸款首付,新房剩下的尾款在用新房抵押貸款可行嗎
這個是可以的，不過你再買的話就得按二套房付首付和利率了。
不過現在銀行貸款吃緊，各地銀行額度有限。恐怕操作起來有點麻煩。最好是等一等。由於受疫情影響。全國各地的銀行額度都吃緊。買一手房的話貸款都要等好長時間。都沒有額度。房貸的話肯定是新房首貸款容易批。像你這種情況，要在平時的話肯定沒有問題，不過現在是特殊時期。你最好是先等一等吧，不要著急。先觀察一下。帶銀行額度恢復正常再辦理。
再者說了，我不知道你是哪個地區，現在好多地方的房價都不穩定。沒有前幾年那樣的持續增長趨勢！多觀察先觀察一段時間。