❶ 如果在其他地方有過貸款記錄，但已經還清了，在杭州買房可以選擇三成首付嗎
不能，杭州最新的購房者政策是「認房又認貸」，貸是指在全國范圍內的貸款記錄，無論貸款是否還清，記錄是一直存在的，所以再來杭州買房，都要按二套來算，首付需要達到6成以上；
❷ 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付
在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
❸ 我之前公積金貸款買過一套經濟適用房，現在准備經轉商之後出售，我在杭州買房還是首付30%嗎
如果您名下的徵信報告裡面體現這套房的貸款記錄，您在杭州限購區域購房就得首付60%以上。若不體現，您可以首付30%在杭州限購區域買房。
❹ 杭州家庭，在杭州有一套房產，且有過一次貸款記錄，再次買房首付要求多少
根據杭州目前的政策，杭州當地家庭可以在限購區域內購買兩套房產，其中若為首套房且在全國各地沒有過住宅貸款記錄是可以付三成首付的，不滿足這個條件首付至少6成以上，如果有兩次及以上的住宅貸款記錄的話，則是需要全款購房的。
❺ 夫妻雙方在婚前有一方有過房貸，但是現在已經還清了，杭州買房子首付要幾成
需要6成，因為現在杭州的購房政策是認房認貸的，全國范圍內只要有過貸款記錄，不管這筆貸款是否有還清，首付都是需要6成以上的。並且這個貸款記錄也是會影響到夫妻雙方的買房的，因為已經結了婚，所以另一半也不能以自己單方面的名義來購買。
❻ 外地有一套公積金貸款買的房子，那目前在杭州買房首付是幾成呢
根據您的情況，您現在杭州買房首付需要六成以上。杭州二套房認定的標準是在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。住房貸款就包括公積金貸款和商業貸款，所以您之前通過公積金貸款所買的房子，那您在杭州買房首付要求就是60%。
❼ 杭州無房、外地有房，有貸款，在杭州買房首付款至少為多少
非杭戶籍在杭州買房分三種情況：
1，杭州外地無住房條件下，若無貸款記錄，則首付比例不低於30%；若有貸款記錄，則首付比例不低於60%；
2，杭州無房外地有房條件下，若無貸款記錄，則首付比例不低於30%；若有貸款記錄的，則看外地有幾套房，如果是1套，則首付不低於60%，如果是2套及以上，則需全款購買；
3，杭州有房的，不具購房資格。
買房的注意事項：
一、關注質量。這是最重要的事情。現在大大小小的開發商層出不窮，樓房的質量也是參差不齊。所以選房一定要慎重。
二、關注地段。選房還有一個重要的考慮因素那就是地段，優先選擇生活便利開發程度高的地段。還要考慮跟工作地點的距離以及孩子上學方不方便的問題。
三、看環境。沒有人喜歡待在一個臟亂差的環境里，所以選房的時候一定要關注周圍是不是有污染，除了環境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考慮到。
❽ 如果在老家有一套房子，有貸款，現在在杭州買住宅的話，首付需要多少
目前杭州實行認房又認貸，貸指的是貸款記錄，所以說如果您在老家的房子有貸款，那麼現在再在杭州買房就是二套，首付比例是6成。
另外也大概和您說下杭州現在整體區域的價格，您可以先做一個了解。
目前杭州的主城區，包括西湖，濱江，上下城，江乾和拱墅區，新房均價基本3W+，而且因為去年杭州主城區供地很少，導致今年杭州主城區的住宅庫存很少，大部分項目開發商都要求全款。不過江干區因為范圍比較大，從錢江新城到下沙，價格差異也比較大，錢江新城是現在杭州好找聚集區，均價8W。
蕭山和餘杭這兩個「新」區的房子多，價格也稍微低一些，均價在1.5-3萬之間。
那如果您在杭州買一個均價2萬，80平的新房的話，按照正常的首付比例，您的首付也是要在100萬左右，您可以做一個參考。
❾ 博士，2018年在外地購房，有貸款，今年想落戶杭州買房，首付需要60%嗎
在外地購房的情況下有貸款，那麼想要在杭州買房呢，首付應該達到60%左右。
❿ 杭州名下有一套房，有過貸款記錄，但貸款已還清，賣掉再置換，是否還能算首套，首付三成
目前杭州最新的購房政策是認房又認貸，「貸」——是指在全國范圍內有過住房的貸款記錄，即使還清了，貸款記錄仍然在系統存在，所以賣掉之後再置換，還是算二套，首付6成。