『壹』 公積金貸款到了抵押環節,放款的幾率大嗎
公積金貸款到了抵押環節,放款的幾率大
只要是你已經簽字了審批也通過了，並且辦理了抵押，不會有任何變化的，就等著每月還錢就可以了。
公積金貸款辦理房產抵押手續後，一般會在15個工作日內完成放款。不過，各地區公積金管理中心的政策和貸款銀行政策規定有所不同，會有一定的差異，建議聯系當地公積金管理中心確定時間，以放款時間為准。
『貳』 住房公積金貸到抵押登記下一步是什麼
所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
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辦理程序
A．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
『叄』 公積金貸款後房子顯示已備案和抵押
你可以去你們當地的房管部門咨詢的。
已預告登記和已預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔，這個很常見，有些房子貸款2年還沒有抵押歸檔！顯示已備案已預抵：就是已經抵押歸檔！這個沒太大的影響，最好打電話到當地房產局咨詢一下！
公積金貸款進度查詢顯示貸款申請未通過，就表示貸款沒有通過，一般未通過都會顯示是何原因，如資料不齊全、資料有異議或者徵信有不良記錄等等。申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後一個月左右。
『肆』 公積金貸款抵押以後拿到他項權利證書才去銀行辦理抵押嗎
公積金貸款抵押以後拿到他項權利證書才去銀行辦理抵押。
去銀行櫃台列印《貸款結清證明》，去貸款中心領取房產證和注銷抵押登記的資料，帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。
如在中國銀行辦理的貸款已經還清，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。具體時間請您詳詢經辦機構人員。
公積金抵押貸款的流程有以下這些：
1、首先借款人可以先到銀行有關個人住房抵押貸款的業務部門咨詢相關情況，看是否符合條件，避免都冤枉路。
2、符合申請貸款的借款人根據銀行要求提供相關資料和證明，向貸款銀行申請購房貸款。
3、銀行對借款人提供的材料和證明進行審查，看是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知貸款人承諾貸款。
4、審批完成後，借款人需要和貸款銀行、售房單位簽訂個人住房公積金借款合同，並且還要和貸款銀行簽訂住房抵押合同。
5、簽完合同後，借款人要向銀行領取公正書，並提供相關的公正材料去公證處公證，公證費用由貸款銀行承擔。
6、當借款人收到公證處的借款合同、住房抵押合同文本後，去已買房屋的所在地房產登記處辦理房地產抵押登記。
7、根據已辦的借款合同、房產抵押登記證明等，會將貸款資金劃撥至在受託銀行所設立的借款人委託貸款專戶，並通知受託銀行給借款人發放貸款。
『伍』 公積金貸款審批通過後,辦理了抵押,現在正在放款審批環節,有什麼變化嗎
在沒有正式的放款，前面任何意外，都是有可能發生的，有可能在復合的時候有可能出現問題會被否決掉。
『陸』 公積金貸款下來之後要做什麼
公積金貸款是一種以雇員為基礎的貸款,已經還清並存入了住房儲備。根據國家規定所有已支付和存入公積金金的員工都可以根據要求申請公積金貸款。
公積金貸款下來後要做什麼呢？總的來說,有以下兩點：
一、領取銀行貸款合同。
貸款完成時將需要攜帶身份證並簽署銀行貸款協議,無需任何其他步驟。根據貸款協議必須在每個月的還款日之前將全額存入每月還款賬戶。等待房產證、貸款協議等材料退回。
如果想要宋尚煥您必須攜帶身份證、復印件、貸款協議等,完成貸款業務的提前贖迴流程。並且請注意,貸款已逾期無法償還,同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
二、選擇還款方式。
借款人發放貸款後貸方與借方銀行簽署的《貸款協議》貸款將在下個月每月償還。借款人可以選擇兩種方法。
1、每月1日至20日到現金貸銀行兌現貸款。
2. 授權給貸方銀行代扣代付借款人簽署與貸款銀行簽訂《本金贖回協議》,每月20日前申請個人儲蓄卡,借款人可向最近的銀行或儲蓄銀行一次性全額預付數月。或可以存入全額銀行可以從借款人的儲蓄賬戶貸款本息直接扣除..
借款人可以提前償還全部貸款本息,也可以提前贖回部分貸款本金。
1、貸款本息的預付貸款人的銀行將根據借款人的實際停留日期對借款人貸款的本金和剩餘利息進行評估。
2、貸款銀行將根據剩餘本金計算新借款人每月的還款額和借款期限,提前償還本金和部分貸款利息。
因此,一定要簽訂銀行貸款協議,並在後備貸款後立即選擇還款方式。因為這關繫到個人利益。
『柒』 公積金貸款抵押登記
法律分析：按時、足額繳存住房公積金的貸款人，以其所有的二手房作為作為抵押物，然後向住房公積金管理核心申請的住房貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『捌』 公積金貸款批下來後還要辦什麼手續
公積金貸款還清後，還有一些後續的手續需要辦理。具體包括有：
1、到公積金管理中心開具公積金貸款還清證明;
2、將還清證明給銀行一份做備案;
3、到當地住房擔保中心辦理擔保終結手續;
4、到當地房管局辦理房屋抵押解除手續;
5、當地公積金管理中心要求辦理的其他手續。