Ⅰ 東莞「莞7條」新政再出細則！這類商品房，公積金額度上浮20%
5月24日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於明確我市綠色建築商品住宅認定有關事項的通知（東建節能〔2022〕3號）》（以下簡稱綠建認定通知）。
商品住宅符合《綠色建築評價標准》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求的可以來東莞市住房和城鄉建設局申請綠色建築商品住宅認定，綠色建築商品住宅認定以單棟建築或建築群為評價對象，認定通過後可享受相關優惠政策。
5月14日，東莞住建局發布「莞7條」。其中提到，購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。
因此，綠建認定通知的發布，意味著有一批認定後的綠色建築商品房項目，申請公積金貸款額度可上浮20%。
認定流程：
（一）未完成竣工驗收的新建商品住宅項目
商品住宅按照《綠色建築評價標准》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求進行設計的，建設單位在施工圖設計文件審查通過後、申辦商品房預售許可前可來我局申請開展綠色建築項目預評價認定，申報資料及要求見附件。預評價認定由我局委託東莞市牆材革新與建築節能辦公室（以下簡稱「節能辦」）負責組織實施。
節能辦收到建設單位提交的申報資料後，對資料進行審查，申報資料完整的，組織專家按照《綠色建築評價標准》（GB/T50378-2019）對項目進行評審。評審通過的，由節能辦出具綠色建築預評價認定意見。預評價專家評審費由建設單位自行承擔。
（二）已完成竣工驗收的商品住宅項目
已完成竣工驗收並且已獲得綠色建築標識證書的，可以直接認定為綠色建築，獲得綠色建築標識項目信息可在廣東省綠色建築信息平台進行查詢（網址：http://120.197.34.147/）。
已完成竣工驗收但未獲得綠色建築標識證書的商品住宅，項目建設單位、運營單位或者業主單位可以在完成竣工驗收備案後申請綠色建築評價標識認定，我市一、二星級綠色建築標識項目認定統一在廣東省綠色建築信息平台進行操作，三星級綠色建築通過綠色建築標識管理信息系統進行申報（網址：http://lsjz.jzjn.mohurd.gov.cn），獲得綠色建築標識後可認定為綠色建築。
東莞發布樓市新政，「5改2」落地！二孩家庭可多購1套
5月14日凌晨，東莞市住建局發布關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（東建〔2022〕4號）。
通知表示，發揮好保障性住房「兜底」作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。
通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過配售「三限房」、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎，更好滿足剛性住房需求。
通知重點：
1、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。
2、對居民家庭持有或購買「雙（多）證房」但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該「雙（多）證房」視作一套商品住房。
3、購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。
4、將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。
5、商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。
6、商業銀行要執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。
7、對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納不低於50%的土地出讓金後，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。
8、合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金並專款專用，超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業資金周轉，保障項目如期竣工交付。
Ⅱ 東莞公積金貸款額度怎麼算
主要是根據你你每個月繳納的費用以及你的公積金目前的存款決定。
Ⅲ 東莞個人公積金貸款能貸多少
東莞住房公積金實行了貸款限額管理，每筆貸款最低金額為5萬元，貸款最高限額為66萬元，取消了之前【8倍余額】貸款最高額不超公積金賬戶余額8倍的規定。貸款期限更加靈活，貸款最短期限為1年，最長期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內。另外，徵求意見稿規定，騙取住房公積金貸款者，5年內不得申請貸款。
Ⅳ 東莞公積金貸款90萬需要多少余額
【可貸額度=公積金賬戶余額×（收入調節系數+繳存時間系數）×流動性調節系數】
一、調整最高貸款額度。（一）首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；（二）二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。
二、增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
三、停止受理物業管理費提取。
Ⅳ 東莞公積金應該怎麼正確計算
雖然相比深圳廣州兩個一線城市來說，作為珠三角的一個二線城市東莞的樓價還沒有特別高，但是對於一般的上班族來說，如果想要在東莞購買一套屬於自己的房子還是比較有壓力的。所以東莞政府也推行了東莞公積金政策，人們不僅可以利用公積金購買房子，還可以通過公積金貸款購買房子。那麼東莞公積金貸款額度應該怎麼計算呢，一起來看一下。
2017東莞公積金貸款額度計算
1、公積金貸款額度計算公式：職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。
2、公積金家庭最終可貸額度計算公式：家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度。
3、不超過東莞住房公積金貸款限額。
4、高於東莞住房公積金貸款起貸額度。
【備注】：
1、職工個人繳存住房公積金的貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的貸款最高額度為80萬元。
2、東莞住房公積金貸款起貸額度為5萬元。
3、配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬於正常繳存的，其可貸額度不予計算。
4、配偶未繳滿6個月但正常繳存的,其繳存基數納入家庭收入計算供收比。
5、東莞公積金貸款繳存時間系數和收入調節系數請參考《東莞再次調整公積金貸款可貸額度計算系數》。
6、繳存時間系數由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數，出現中斷的,未繳存的月份不納入計算。
7、繳存時間系數：由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算。
2017年東莞公積金貸款基準利率
1、五年期以上：3.25%;
2、五年期以下：2.75%。
2017東莞公積金貸款首付比例：根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。
為了減少東莞人民以及在東莞工作的職員的購房壓力，政府一直都在提倡大家繳存住房公積金，然後到了買房子的時候就可以直接從公積金賬戶裡面，提出自己所繳存的住房公積金使用。而公積金貸款也是為了減少大家購買房子的壓力而誕生，其貸款額度一般都是根據個人或者配偶間的住房公積金繳存情況而計算得出的，如果大家也想利用東莞公積金購買房子，真的要好好留意一下了。
Ⅵ 東莞公積金貸款額度
法律分析：最高貸款額度不超過60萬元。可貸額度住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2貸額度低於30萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。住房公積金貸款額度一般由申請人（及其配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。