『壹』 公積金貸款買房和全款買房哪個劃算
買房子交房款有兩種方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。全款買房就是一次性把房款交齊，沒有後顧之憂。而貸款買房無非是兩種情況，一種是資金真的緊張，另一種是留著資金做他用。那麼，全款買房和貸款買房哪種方式劃算呢？下面小編就給大傢具體的講一講，一起來看看吧！
全款買房
1、更省錢
全款買房會省錢，因為全款買房可以享受開發商的最低折扣，還可以省去一大筆利息開支。若你是一次性付款，開發商一般會給予3％（即97折）或者4％（即96折）的優惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那麼就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很劃算。
2、買房手續更簡單、轉賣更容易
全款買房是最省心省力的，不用為了貸款面奔波，不用為了錢面發愁。全款買房的手續是最簡單的，只要與開發商簽了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞於沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。
3、需要很多資金、購房風險較大
全款買房是有一定風險的，在購房前一定要了解好房源的真實性，確定好後再交款。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。因為是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發商是否具備「五證兩書」，很容易被騙。
『貳』 全款購買二手房合適還是公積金貸款合適
買房公積金貸款合適還是全款合適這個要根據每一個的經濟條件和經濟能力來決定的。
住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。
一、住房公積金繳存時間不長的情況
假如住房公積金繳存不久，如半年，那麼住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看是否能貸到足夠的款項來付購房款。
公積金也是有利息的，只是利息稍微低一點，如果你沒有好的投資渠道，那就全款唄，如果說有的話那就做房貸唄，一般都會用公積金。
公積金貸款可以省掉一些利息，所以用公積金貸款買房還是比較劃來的。
如果條件允許當然是全款買房劃算了，這樣一份錢的利息都不用花。而公積金貸款，利率再低也是有利息的，要比全款買房多花很多的利息。可以全款買房，再提取公積金，這樣提取出來的公積金就可以自由支配了，可以消費，也可以理財，怎麼都劃算。
公積金貸款買房的利率為3.25%，是所有貸款中利率最低的。全款買房的資金成本為零，換算成同期存款利率，3年期3.6%；兩相比較而言，公積金買房更加劃算。
『叄』 全款買房後可以公積金貸款嗎
「若購房者已經全款買房，就無法用公積金貸款了，除非購買者想要購買第二套房子時，可以申請公積金貸款買房。不能全款轉公積金貸款是因為購房合同中有相關規定，而購房合同中的付款條件為全額付款」
拓展資料：
1.審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
2.審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
3.在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
4.許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
5.關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
6.關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
7.關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求。
『肆』 全款購房後，可否申請公積金貸款
不可以全款房都是不可以申請，公積金貸款，你只能是買房子的時候要求貸款。
『伍』 全款買房子之後可以公積金貸款么
全款買房子之後，是不可以公積金貸款的。公積金貸款一定是交了首付以後進行貸款，如果交了全款，是不能夠再貸款的。
『陸』 買房付全款和使用公積金貸款，哪個更劃算
一、全款買房的特點
1、一般來說，很多開發商對於一次性付款的買家，會給予一定的折扣優惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3％（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2、如果房子沒有抵押，以後出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
3、全款買房時，購房流程簡單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
4、全款買房還有一定的風險，購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
5、全款買房比較佔有資金，如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
二、貸款買房的特點
1、貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。
2、貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
3、貸款買房的人可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
4、貸款買房的風險比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
以上就是關於全款買房和貸款買房特點的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買房之前都要先對這兩種方式的特點先了解清楚，自愛結合自己目前的一個經濟情況來做決定，選擇哪種方式沒有絕對的答案，但是一定要是適合自己購房能力的方式。
『柒』 全款買房好還是公積金貸款買房好
如果你本人或者家裡人有會理財的，還是建議用公積金貸款買房。首先，用公積金貸款相當於公司為你出一部分資金買房，而全款意味著住房完全由自己負責。其次，省下來的錢合理地進行理財，每月的收入肯定要大於貸款的利息，就收入上說是增加的。公積金貸款每月所需也不會太大，一般家庭完全可承受，還可留有一部分資金保障。
拓展資料：
第一步 准備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）申請資料
借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。
1、個人身份資料：
（1）身份證、軍官證、護照或港澳台通行證原件1份；
（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）
（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
（4）擬用於還款的銀行卡或存摺原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）
2、購房資料：
（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。
（2）購房首付款發票原件1份。
3、特殊情況下需要補充的資料：
（1）離、退休證書原件1份；
（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；
（以上材料由離退休職工提供）
（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
說明：
1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。
2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求准備。
第二步 提出貸款申請
1、借款申請人准備齊全申請資料後，可於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。
2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。
3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。
第三步 借款合同簽約
貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步 貸款發放後領取資料
借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。
『捌』 全款買房後可以公積金貸款嗎
全款買房後還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產證下來之前辦理。一旦新房產證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。具體的公積金貸款流程如下：
1、買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，並通過補充協議約定以下事項：除定金外的剩餘房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交買家；並要求房東配合辦理貸款。
2、公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，並准備相關資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。
3、房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定貸款額。
4、公積金管理部復審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結果等進行審核。
5、買家可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關手續，然後擔保中心或貸款經辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
6、面簽，買家將在貸款經辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。
7、銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構的賬戶，並憑借之前的約定，由代辦機構把銀行貸款部分轉交給買家。
8、買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
『玖』 全款買房能不能用公積金
全款買房可以用公積金貸款。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第五條，
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
以上資訊由固藍建築防水摘自網路，僅供參考。
『拾』 全款買房後還能公積金貸款嗎
全款買房後還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產證下來之前辦理。一旦新房產證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。具體的公積金貸款流程如下：
1、買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，並通過補充協議約定以下事項：除定金外的剩餘房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交買家；並要求房東配合辦理貸款。
2、公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，並准備相關資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。
3、房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定貸款額。
4、公積金管理部復審；公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結果等進行審核。
5、買家可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關手續，然後擔保中心或貸款經辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
6、面簽，買家將在貸款經辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。
7、銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構的賬戶，並憑借之前的約定，由代辦機構把銀行貸款部分轉交給買家。
8、買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》