㈠ 怎樣提高公積金貸款額度
那麼為什麼去庫存要提升貸款額度？
目前北京和上海，以家庭為單位公積金高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什麼？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。
2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。
給大家普及一下補充公積金的概念。
補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特徵與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用於職工的住房消費，屬於職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小於1%。
家庭高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。
當然了即便是高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。
那麼再說一下上海的房價。根據相關研究數據，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那麼一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。而即便是目前月繳存額度高的家庭，可以貸款100萬計算，那麼也要准備215萬的首付金額。夫妻月繳存額均為高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那麼215萬的首付款則需要至少奮斗7年。
我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對於剛畢業的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數字；而對於改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現些，但是改善型家庭因為有養育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數字；
也許有人會說，為什麼不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此並不被賣房尤其開發商所接受，因此執行起來困難重重。盡管2015年國家已經降低了貸款首付比例，商業貸款首套房首付比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個首付比例已經形同虛設。
說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現住房夢想的切實辦法。
㈡ 超20城住房公積金貸款松綁，北上廣深銀行審批放款加快，最快只需一周
春節假日期間，全國多地住房公積金貸款政策松綁。
據時代周報記者不完全統計，2021年末至今，已有包括南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20餘座城市住房公積金貸款政策松綁。措施主要包括上調公積金住房額度，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途，以及取消戶籍限制，降低二套房首付比例等。
南寧住房公積金管理中心網站發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則（徵求意見稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低於住房價值的20%、40%，不過，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
福州調整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，這一貸款政策從今年2月1日開始調整。馬鞍山市對滿足一定條件的高層次人才，首次買房公積金貸款額度可最高提至60萬元。
北上廣深也進一步加快購房放款速度。2022年開年，銀行個人購房貸款出現明顯變動。近日，時代周報記者致電廣州地區多家國有行及股份行，對方均回復稱：貸款額度充裕，放款期限縮短。
「公積金成本低、普惠性強，更多是為滿足購房者的合理住房消費需求。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，地方政府放鬆住房公積金政策，一定程度上也是為引進人才所做的政策配套，但這並不等同於刺激樓市。
利好頻傳
業內人士指出，公積金貸款政策的松動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。
2021年12月，中央經濟工作會議召開。此次會議繼續強調房住不炒，也首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，並提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
過去的2021年，樓市降溫明顯。據國家統計局數據，2021年12月，房地產住宅投資累計值為11.12萬億元，累計增長率為6.4%，延續了始於2021年初的下行態勢。克而瑞數據顯示，截至2022年1月，一、二線城市成交指數均出現不同程度下跌。自2021年三季度起，為促進新房銷售，房地產商紛紛降價。
春節前夕，政策端調整跡象頻出。
1月17日，央行下調中期借貸便利（MLF）和公開市場操作逆回購利率各10個基點。2022年首月5年期以上LPR公布後亦較上期下降5個基點，系21個月以來首次下調。不過，樓市短時間未得到明顯復甦。據樂居統計數據，2022年春節期間，全國超1.2萬個在售樓盤中有4000多個仍在正常營業，萬科、綠地、中海等都推出優惠促銷活動。不過，新房成交數據並不理想。據中銀證券統計，在其跟蹤的47個城市中，春節期間新房成交面積同比仍有較大幅下降。
住房公積金貸款松動的城市以二三線城市為主。多名業內人士指出，二三線城市的「去化」壓力較大，客觀上更需要政策支持。
「政策利好頻傳，並不直接等同於刺激樓市。」李宇嘉分析指出，從過往經驗來看，信貸寬松、放鬆限購限售限貸等政策是樓市回升的主要推動力。相對而言，住房公積金貸款政策松綁對提振樓市信心，作用有限。不過，他也表示，這亦能向市場傳遞積極信號。
李宇嘉還指出，當下，政策環境對返鄉創業的支持力度不斷加大，公積金貸款政策松綁也為返鄉創業人群提供了積極的政策配套。
滿足合理需求
「住房公積金貸款松綁，個人按揭貸款審批加速，都是國家調控政策連續穩定的體現。」 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和「保交樓、保穩定、保民生」的「三保」政策下，房地產銷售仍以滿足合理住房需求、鼓勵居民的合理住房融資需求為主。
公積金貸款政策調整一定程度上有利於提振市場信心，積極推動市場合理需求的釋放。業內人士任務，短期而言，房地產信貸環境將得到進一步改善，將會有更多城市跟進調整公積金政策。
一線城市的市場風向標意義更為明顯。北上廣深的購房政策，也逐漸出現不同程度的松動。
據貝殼研究院數據，2022年1月，四座一線城市的銀行放款速度均有所加快。其中，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天。
一名國有行廣州分行的客戶經理告訴時代周報記者，目前個人按揭貸款額度充足，符合貸款條件且資料准備充分的情況下，最快一周即可放款。某股份行客戶經理也透露，貸款額度較為充裕，放款最快僅需四到五個工作日，同時針對部分優質客戶，有利率優惠。
業內人士還透露，「一城一策」的調整有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業貸款。此前，央行方面曾公開表示，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。
㈢ 公積金貸款如何提高自己的貸款額度
您好，公積金貸款額度跟個人信用等級相關，信用等級高貸款額度就大。所以要想提高貸款額度，需要有良好的信用等級。
住房公積金貸款信用評估體系共分為七個等級：最高級別為AAA級，依次排列為：AA、A、BBB、BB、B、C。目前住房公積金貸款單筆貸款最高額度為80萬。如果借款人的信用良好，信用等級為AA級的，可以將申請貸款額度上浮15%，即可以最高申請貸款92萬；信用等級為AAA級的，貸款額度可以上浮30%，可以最高申請貸款104萬。
AAA級別可上浮30%，最多可貸款104萬;AA級別可上浮15%，最多可貸款92萬。國管公積金評級類似，只不過級別分A級和B級，A級最高可貸款104萬，B級最高可貸款92萬。信用評級是信用中心系統得出的結果，人為無法估計。
住房公積金貸款信用評級注意事項：
1、如果申請人已婚，則配偶也需要以上材料，必須本人，如果不是本人，請下載人行規定的同意格式的委託書。
2、收入證明為規范格式，需要在國管公積金網站上下載列印。
3、信用狀況可以現場查詢，如果有一次不良記錄，就不能評為A級，如果有三次不良記錄，最高只能評為C級。
4、申請人自申請之日起2年內(情節嚴重的5年內)有違規提取住房公積金行為，不能申請貸款。禁止名單還包括：兩年內有過犯罪記錄的;捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛的;5年內有隱瞞事實惡意騙取、套取公積金貸款行為的。
住房公積金貸款信用評估針對不同情況有以下兩種流程：
1. 公積金借款申請人在與開發商簽訂購房合同之前預先了解信用等級。
本人需帶齊相關證件去放貸機構(貸款中心或遠郊區縣管理部)填寫個人信用評估《申請書》。放貸機構蓋章確認後傳真給信用中心。信用中心根據自身資料庫及其它外部數據源數據為借款申請人製作信用評估報告，根據評估模型得出信用等級。並在1個工作日內將信用等級傳輸給放貸機構。
2. 已與開發商簽訂購房合同。
本人帶齊相關證件去放貸機構做公積金借款初審和個人信用評估。在《個人信用評估授權書》上簽字。信用中心根據自身資料庫及其它外部數據源為借款申請人製作信用報告。信用中心在一個工作日內將信用等級通過網路傳輸給放貸機構。
以上兩種情況對於已婚的夫妻雙方共同申請個人貸款的，需本人雙方帶齊相關證件，個人貸款信用等級的認定以夫妻雙方其中等級較高者為准。
㈣ 公積金貸款如何提高自己的貸款額度
1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。
2、提升賬戶余額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。
3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時，現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。
4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。
5、降低首付，如果你首付比例太高，那麼你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。
(4)如何加快公積金貸款放貸擴展閱讀
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
㈤ 如何催促公積金貸款盡早發放
可以到貸款銀行咨詢一下。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈥ 如何提高公積金貸款額度
公積金貸款額度跟個人信用等級相關，信用等級高貸款額度就大。所以要想提高貸款額度，需要有良好的信用等級。
住房公積金貸款信用評估體系共分為七個等級：最高級別為AAA級，依次排列為：AA、A、BBB、BB、B、C。目前住房公積金貸款單筆貸款最高額度為80萬。如果借款人的信用良好，信用等級為AA級的，可以將申請貸款額度上浮15%，即可以最高申請貸款92萬；信用等級為AAA級的，貸款額度可以上浮30%，可以最高申請貸款104萬。
AAA級別可上浮30%，最多可貸款104萬;AA級別可上浮15%，最多可貸款92萬。國管公積金評級類似，只不過級別分A級和B級，A級最高可貸款104萬，B級最高可貸款92萬。信用評級是信用中心系統得出的結果，人為無法估計。
住房公積金貸款信用評級注意事項：
1、如果申請人已婚，則配偶也需要以上材料，必須本人，如果不是本人，請下載人行規定的同意格式的委託書。
2、收入證明為規范格式，需要在國管公積金網站上下載列印。
3、信用狀況可以現場查詢，如果有一次不良記錄，就不能評為A級，如果有三次不良記錄，最高只能評為C級。
4、申請人自申請之日起2年內(情節嚴重的5年內)有違規提取住房公積金行為，不能申請貸款。禁止名單還包括：兩年內有過犯罪記錄的;捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛的;5年內有隱瞞事實惡意騙取、套取公積金貸款行為的。
住房公積金貸款信用評估針對不同情況有以下兩種流程：
1. 公積金借款申請人在與開發商簽訂購房合同之前預先了解信用等級。
本人需帶齊相關證件去放貸機構(貸款中心或遠郊區縣管理部)填寫個人信用評估《申請書》。放貸機構蓋章確認後傳真給信用中心。信用中心根據自身資料庫及其它外部數據源數據為借款申請人製作信用評估報告，根據評估模型得出信用等級。並在1個工作日內將信用等級傳輸給放貸機構。
2. 已與開發商簽訂購房合同。
本人帶齊相關證件去放貸機構做公積金借款初審和個人信用評估。在《個人信用評估授權書》上簽字。信用中心根據自身資料庫及其它外部數據源為借款申請人製作信用報告。信用中心在一個工作日內將信用等級通過網路傳輸給放貸機構。
以上兩種情況對於已婚的夫妻雙方共同申請個人貸款的，需本人雙方帶齊相關證件，個人貸款信用等級的認定以夫妻雙方其中等級較高者為准。
㈦ 為什麼公積金貸款，放款速度很慢
一、住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈧ 如何催促公積金貸款盡早發放
可以到貸款銀行咨詢一下。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈨ 公積金貸款申請，從審批到放款需要多長時間
公積金貸款是一種利率低、額度高、期限長的貸款方式，也可以稱之為最合適的房貸方式了。那麼，公積金貸款需要多長時間才可以審批通過呢？我們一起來了解下。