1. 買房子,付了首付以後,房貸是自己去銀行貸,還是等待售樓處通知我,再去銀行貸款
等待售樓處通知。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》,身份證,本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明),收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證,到保險公司辦理房屋保險。
(1)買房子付首付了像銀行貸款了擴展閱讀:
注意事項:
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響,輕則影響銀行審查,不能發放貸款,重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式,即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每個月的月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2. .買房子付了首付以後怎麼像銀行貸款。流程是怎麼樣的
借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料;
貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人;
貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;
根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續; 貸款行按照合同約定發放貸款;
交首付後,把相關資料給開發商,他會幫你辦理貸款。
3. 買房首付款交了,銀行貸款都半年了還沒批下來,怎麼辦
買房首付款交了,銀行貸款都半年了還沒有批下來,我覺得雙方能等的話,那就繼續等待吧,不能等的話,那麼只能自己想辦法了,要麼不買,這因為是政策造成的,首付款應該可以退吧。
4. 房子首付款付了合同簽了,開發商找的銀行貸款現在貸款下不來,這樣責任在誰
這個責任的話肯定還是屬於貸款人的,因為開發商的話,也就是起到一個中介的作用。他對於貸款的審核是沒有權利進行審核和保證作出任何保證的。
5. 買房時是先交首付再去銀行辦貸款,還是先拿資料去銀行審核,,再交首付款
買房子申請貸款時,是先交首付款,再提交資料申請貸款
6. 買房,首付可以從銀行貸款嗎
您好,是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然後再去房貸。
7. 買房子,首付交了,貸款下來了還有什麼手續
至於抵押登記費,各個地區收取得不一樣,一般是80-100元每套,如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記,則會涉及到不同的抵押登記費用,具體以當地房管局為准。另外,在還清房產抵押貸款後,不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記,只有辦理注銷抵押登記後,房子才屬於房主,辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序:1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;2、請按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性;4、銀行審批通過後,通知審批結果,並簽訂借款合同;5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;7、請按借款合同的規定還本付息
8. 我買房己交首付每月向銀行交貸款中途交不上了房了怎麼處置
買房子首付已交貸款下不來可以這么做:
首先在法律規定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那麼開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決於購房合同解除的後果。
在《合同法》規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
所以分為兩種情況,如果由於購房者的原因,導致貸款沒辦成的,個人原因一般來說,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。
開發商有權解除合同,而在解除合同以後,雖然購房者不用再交納剩餘房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上說,按揭沒辦成導致購房合同解除以後,首付款應當返還。但是,由於開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那麼在購房合同解除以後,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。
9. 買房子,付了首付,也簽了合同,但是銀行貸款還沒辦下來,能退嗎如果銀行貸款已經辦了,還能不能退
買房子,付了首付,也簽了合同,不管銀行貸款是否已經辦下來,都能退,只是要付違約金(一般房產交易都會有「違約金」條款),盡管可以退。
10. 可以向銀行貸款付房子首付的錢嗎