❶ 清遠剛離婚做貸款買房需要多少成首付
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清遠剛離婚做貸款買房需要多少成首付【提問】
一手房首付：可貸出實際成交價的65%，即首付35%【回答】
二手房首付，不以實際成交價為貸款計算基數，而必須以【銀行評估值】為准，一般而言，二手房的【銀行評估值】為實際成交價的85%-95%.【回答】
剛離婚需要等待多長時間才能買房【提問】
二手房凈首付(不算稅費和中介費)＝實際成交價 -【銀行評估值】×貸款比例【回答】
沒有具體規定，是可以直接購買的，但是銀行會加大審核力度。【回答】
清遠的政策【提問】
法律和清遠的政策都沒有規定離婚多久才可以買房，這是第一點，第二點的話是說你買房，如果是首套房的話，基本上首付是在35到45之間【回答】
如果你是首套房的話，基本上首付要到三成到四成半之間，這樣是比較合適的【回答】
二手樓可以做3成嗎【提問】
首套【提問】
是首套房的話，基本上首付要到三成到四成半之間【回答】
馬上離婚馬上能貸款買二手房？【提問】
你馬上離婚的話，之後的話，銀行會對你這個離婚的情況進行一個審查的，如果是沒有什麼問題，不存在假離婚的話，銀行是會給你放貸款，但是前提是你要符合貸款這個標准【回答】
❷ 買二手房，首付應該交多少
二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
普通住宅單價與總價標准
注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現准備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付計算公式
二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：
400-370×（1-60%）=252萬元
二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。
資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會
該內容僅在北京適用
❸ 現在買房子貸款的話，首付多少，首付比例和跟結婚不結婚有關系嗎，
首套房一般首付30%，二套房首付60%,某些地方可首付50%
首付比例和婚姻關系沒有關系，但是某些地方強制已婚人士才能買房，這就使得已婚人士才能過戶
❹ 夫妻離婚房產分割跟房子首付比例是什麼關系
一般是付完拿房產證，不過也不是絕對滴。給不給房產證對於你來說都一樣，既不能買賣，也不能抵押。
❺ 離婚，房產的首付怎麼才能按比例分割
建議雙方協商解決，一般是按照出資比例。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割：
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次，分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
❻ 2020離婚買房最新政策
夫妻雙方離婚的，若夫妻之前一直租房未購買房產且雙方名下都沒有貸款，雙方各自可以以首套房的福利購房；但若雙方或者一方曾經購買房產且名下存在貸款的，銀行可能會以第二套房的批准貸款。
婚後夫妻一方或雙方接受繼承，被繼承人沒有明確單獨由一方繼承的，繼承所得的商品房屬於夫妻共同財產。配偶家人婚前全款出資買的房，產權登記在配偶名下，房屋屬於配偶個人財產。
配偶家人婚前支付首付，婚後取得房產證，產權登記在配偶名下，房屋一般為夫妻共同財產，配偶家人的出資一般視為對雙方的贈與。
(6)二手房貸款首付比例和離婚有關系嗎擴展閱讀：
離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。按照我國《婚姻法》的規定，如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。 夫妻「感情確已破裂」是判決離婚的法定條件。解除婚姻關系，後專指通過法律程序解除夫妻關系。
2021年1月1日起《中華人民共和國民法典》實施，為了貫徹民法典有關離婚冷靜期制度的規定，民政部對婚姻登記程序進行調整，在離婚程序中增加冷靜期。新調整後的調整離婚登記程序包括申請、受理、冷靜期、審查、登記（發證）等。
❼ 婚前貸款買二手房離婚後雜分
你這個比較麻煩，要證據非常充分才行。
婚姻法解釋三里的第十條 ，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
說的是以個人財產支付，並且登記在首付款支付方名下.......
你這個都不是。所以，是法官自由裁量。但按照法律一般的慣例，所有權人和名義上的分開的大把，比如借名買房的，對吧。最後判決的結果，都是房子歸屬於實際所有人，即出錢的那個。
所以，我覺得你這個房子，你證據充足，應該要歸屬於你的。
至於你婚後還貸的，這部分算是用共同財產償還的。這里會形成債權，你需要補償你老公一部分的財產，還有房子升值的部分財產。
婚姻法解釋三，不懂再多看幾遍。
❽ 離婚後可按首套房支付首付以及進行貸款么
您好：您所描述的是：目前有一套貸款買的商品房，夫妻兩人的房本，房本沒下來，貸款為結清，想變更成出一人房本，離婚後以另外一人的名義再去買房，問是否有首套資格？
①目前您夫妻兩人名下都有已網簽的房子，再買肯定是二套。②房子現在還有貸款，沒有房本就沒辦法結清貸款。③有貸款的房子是不能變更權屬人的，只能等房子貸款結清後才可以做夫妻之間的贈與變更。④您再去買房商業貸款只能是按二套計算，如果目前名下的房子不在北京，可以用公積金買房，可以算首套。