1. 哪些情況下公積金貸款限貸
根據上海住房公積金管理中心的相關規定，公積金貸款限貸情況有以下3種：
1） 對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假購房、租賃等違規提取行為，市公積金中心將依法向職工工作單位通報，追回違規提取資金，並可處違法所得款額百分之十以上百分之五十以下的罰款，同時，取消該職工三年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。
2） 家庭在滬有兩套及以上住房者實行限購限貸政策。
2. 什麼是限購限貸政策具體有何規定
一、北京現行的政策：
①北京戶籍家庭：單身家庭限購一套住宅，已婚家庭房限購兩套住宅。
（北京戶籍：居民家庭至少有一個具有北京市戶籍的，即視為北京家庭；京籍家庭包括：博士後、在京部隊現役軍人和武裝家庭；持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口也是北京戶籍的一種形式。非本市戶籍因就學遷入學校集體戶口的，不能作為北京市戶籍人員購房。）
②外埠戶籍家庭：可購一套住宅。
（在本市連續5年繳納社會保險或個人所得稅，從申請月的上一個月前推60個月且持有效期內的居住證）
③港澳台、華僑、外籍人士不在限購政策內，但境外個人在境內只能購買一套用於自住的房屋）
另：通州區北京無房家庭，以及近三年在通州區連續三年繳納社會保險或者個人所得稅的非京籍家庭，只能在通州區購買一套住宅。北京市已擁有一套住房的，如果在通州再買房，應在通州落戶滿3年或者在通州連續3年繳納社會保險或個稅。
④商辦類限購政策：
個人（含京籍、非京籍）購買商辦類項目申請時點需同時滿足下列兩個條件：
1.名下在京無住房和商辦類房產，申請購買時點前已轉出的不計入個人名下；
2.在京連續五年繳納社會保險或個人所得稅。
二、北京限行的貸款政策：
①商業貸款：
購買普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%
（北京市商業貸款「認房認貸」，借款人家庭名下在京已經擁有一套住房的，再次購買住宅時視為二套；借款人家庭名下在京有未結清的貸款含公積金貸款視為二套；借款人家庭名下有已經結清的貸款記錄，再次購買算二套；借款人家庭名下外地兩套及以上未結清的貸款記錄，有的銀行會認定為二套，有的銀行拒貸；商辦類貸款不計入貸款套數；在2017年3月24日含後離婚且離婚一年以內的，認定為二套。）
②公積金貸款
首套可貸款8成，最高120萬，二套可貸款8成，最高80萬。
（在京名下無房，即為首套；已擁有一套住房的視為二套）
3. 公積金貸款買房有什麼條件限制
1、貸款有最高限額：公積金貸款有最高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。
(3)限貸令和公積金貸款擴展閱讀：
2002年3月24日，國務院公布並開始施行的修改後的《住房公積金管理條例》(國務院令第262號），對住房公積金的適用范圍、機構及其職責、繳存、提取、使用、監督、罰則等作出了相關規定。
2002年5月13日，國務院發布《關於進一步加強住房公積金管理的通知》(國發〔1998〕23號)，對管理條例進行了進一步的說明和補充，並要求建設部要會同有關部門督促檢查《住房公積金管理條例》和本通知的貫徹執行情況，並向國務院報告。
2010年11月2日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部等部門發布《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金的發放和領用作出了更多說明與規范。
2015年1月20日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布了《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳費存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展，通知明確了租房提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。同時通知還就提取額度，租房提取的條件，提取審核效率等問題作出了更多規范與說明。
參考資料：公積金貸款相關規定 網路
4. 限購令以後，第一次買房，用商業貸款好還是公積金貸款比較好
如果能用商貸就最好用商貸，公積金以後買方比較劃算，公積金貸款的話就是利率比商貸低點
5. 哪些情況下不能使用公積金貸款買房
您好，根據石家莊市公積金中心發布的《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二章第八條規定：職工本人及配偶有以下五種情況之一者不能申請公積金貸款：
1.有尚未還清的公積金貸款的；
2.欠繳住房公積金6個月以上的；
3.有以欺騙手段提取住房公積金行為，自行為發生之日起未超過3年的；
4.有以欺騙手段騙取公積金貸款行為，自行為發生之日起未超過3年的；
5.有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。
希望可以幫到您！
6. 濟南限購令提高了公積金貸款利率是真的嗎
根據報道，4月19日濟南版「限購令」再次升級，本市戶籍家庭二套房和非本市戶籍購房首付提至60%，不動產權證滿2年後方可上市交易，章丘、長清均納入限購范圍。
「限售在濟南是首次提出來,這對於打擊投機炒房將起到很大的作用。」一業內人士坦言,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
7. 濟南樓市調控政策松動：涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度
在全國多地調整房地產政策後，濟南樓市也出現了政策松動的現象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，濟南將對樓市調控政策進行適度調整。
根據調整的方案，濟南市將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
5月18日，2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。濟南市二手房出現八連降，新房價格時隔四個月再度降價。
對於濟南此次政策的調整，一位對政策出台熟知內情的人士介紹道，濟南出台三條樓市政策調整都是圍繞「房住不炒」、釋放合理住房需求，解決購房者剛性需求，減輕購房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出台的相關政策。
4月29日，中共中央政治局召開會議。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。中央政策一出，隨即全國22個房價重點監測城市陸續給樓市「松綁」。
上述這位人士表示，此次調整的濟南長清區、章丘區，曾在2017年樓市出現過短暫結構性的過熱現象，但這兩個區人口導入不足，加之棚改項目即將大量展開，若當時放任房價瘋漲，市場很難支撐，可能很快就會出現房價下跌。長清區、章丘區屬於濟南非核心城區，如今市場連續下跌，再行放開限購，應該不會出現房價劇烈波動的現象。從全國22個房價重點監測城市這輪政策調整來看，普遍都是針對城市非核心區的調整。
目前全國22個重點城市過半已開始對樓市「松綁」。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟南此次調整則將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。
一般來說，商品房從網簽到取得不動產權證約有一年以上的時間，若按照取得不動產權證滿2年標准來計算，購買一套商品房後需要三四年的周期才能再行出售。對於為何要普遍仍要設置兩年的時間，這位人士分析道，這一方面對於房住不炒有重要保障作用，一方面也可以減少上市交易周期，有利於促進市場的良性循環。
繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
公積金貸款額度的調整則與濟南企事業單位繳納的住房公積金總體規模相關。此次濟南對於公積金貸款額度的調整是對支持剛性和改善性住房需求的利好，減輕了購房者還款壓力。
根據此次政策變動的計劃，預計5月23日濟南將對上述三項樓市調控政策實施調整。
8. 央行30號令和公積金貸款有影響嗎
不影響公積金貸款。
中國人民銀行公告〔2019〕第30號第一條就規定：「本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。」
9. 住房公積金限貸政策
要從兩方面看這個問題，第一是資金問題。公積金貸款是公積金中心委託存放在銀行的資金，與銀行自身資金無關，主要看當地公積金中心的運作效率，看其資金是否充足，如果資金充沛的城市，一般貸款所需的繳存周期短，限制條件少，最高貸款額相對大，而資金缺少的城市，貸款的條件就多了，最高額也相對低，甚至還會出現貼息貸款這樣的特殊情況（即公積金中心完全沒有錢放貸，只好讓職工去申請銀行貸款，然後公積金中心倒貼貸款利息差額）。除了資金問題第二點就是要看國家的整體性政策。按照目前的形式來看，國家在嚴控房地產市場，而且這個趨勢是長期的，所以各地公積金中心都會根據住建部的指示來進行不同程度的限貸，一般都是只給首套、二套房放貸，三套及以上的就不能使用公積金貸款了。