A. 如果買二手房銀行評估高於成交價那麼貸款能不交首付嗎
首付都是要交的，這個首付至於交多少那是你於房主自己的事情與銀行無關
B. 如果是買二手房,不用交首付,這種情況下,可以直接向銀行貸款嗎
二手房貸款 不交首付不行。首付必須給賣家,銀行貸款,必須有首付,才能給貸款,風險控制要求。首付必須要有資金流向的證明,譬如銀行匯款證明。至於做高房價,無非是40萬做成60萬,20萬元匯過去拿個憑證,對方再還給自己,做一個首付資金支付的證明。中介自己認識叫做「手拉手」交易,中介費很低的...
C. 買二手房首付必須付清才能貸款嗎
當然不是。
我現在也在買二手房，正在辦理手續階段，我來給你說說大致情況吧。
關注我的賬號，為你解答二手房背後的一二三。
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D. 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎
前面回答得人基本是在放屁。
貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。
但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。
換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。
本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。
E. 二手房貸款什麼時候交首付款
2年期房一般自簽訂認購協議書7天內交首付。首付是買房時按國家比例第一次支付的最低比例的款項，預購人與房地產開發企業雙方達成一致可以簽訂認購協議書以及正式的房屋買賣合同，根據合同約定交付首付款及尾款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
F. 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦
1、不買了，退錢，承擔一定賠償，具體根據雙方約定來處理。
2、繼續買，解決貸款遇到的問題。
G. 二手房買賣買家貸款審核通過但是付不出首付
摘要 你好，二手房買賣過程中，買家貸款審核通過，但是無法付出首付，那麼可以買賣雙方協商，如果賣方同意的情況下，買家可以分批出首付，如果賣家不同意的情況下，那麼這是買家違約，可以追究買家的違約責任。
H. 二手房過戶必須給付首付的人嗎
二手房要先付首付再貸款，然後過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
I. 二手房交易 首付要不要存銀行，然後再等銀行放貸
需要。
二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：
1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；
2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額=總房價。
拓展資料：
二手房貸款的流程
1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可已自檢房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。