⑴ 0首付買房要什麼條件
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18－65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
2、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；能提供銀行認可的合法、有效可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；銀行規定的其他條件。
零首付的不足:
1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。
2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付，大概是假造舉高房價，從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策，接納零首付，購房還要從銀行貸款的客戶。
3、開發商私自接納零首付，沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30％、二套住房貸款首付比例不得低於60％的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。
4、零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑，全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。「不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。
⑵ 零首付買房需要什麼條件
很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
⑶ 買房零首付是什麼零首付買房有何風險
二套房首付比例下調了，公積金貸款首套房首付比例也下調了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機會也開始鋪天蓋地宣傳，「零首付」「零月供」「買房送裝修」等標語已經成為各媒體房地產廣告的常客。
對於手上沒有足夠資金的人來說，「零首付」無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之後對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那麼「零首付」買房究竟是什麼意思？在實際購房中是怎麼操作完成的？「零首付」買房會不會存在什麼風險？相信這些問題都是購房者急於了解的。
零首付買房什麼意思
很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，並不能影響到開發商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自願簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。
零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房有何風險
對於開發商來說，通過「零首付」或「墊首付」方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。而對於購房者來說，超低首付或零首付並不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。
對於購房者來說，買房前先湊足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經濟壓力，可能影響自己的生活品質，還可能因無力還款帶來違約風險。
法律人士解說零首付買房風險
「零首付」購房並不符合國家和銀行的相關政策。採用「零首付」購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用「零首付」，沒有嚴格依照國務院規定的住房貸款首付比例政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
此外，「零首付買房」法律風險大。
對於開發商來說，「零首付」需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
對於購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"零首付"購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。
法律人士告誡，「零首付買房」並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因 此建議消費者不要「零首付」購房。
（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 0首付買房子貸款怎麼貸
0首付購房貸款怎麼貸：
1.選擇房產；
2.確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3.辦理按揭貸款申請；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5.購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》；
6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險；
8.開立專門還款賬戶；
9.並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按合同規定定期還款。
【拓展資料】
零首付貸款買房有哪些條件：
1.大多數零首付的政策本質上等同於分期首付，也就是購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。所謂零首付看起來是沒有門檻的，但實際上購房資格肯定是硬性條件，而且對於外地購房者來講，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
2.零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息，所以申請零首付的購房者其實和正常的房屋貸款一樣，必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄這是銀行貸款的最基本規定，否則沒有還款能力是肯定申請不了銀行的貸款的。
3.不過說起來，零首付是存在一定的風險的，因為國家有規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低於30％。而開發商在售房過程中，採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。
⑸ 我可以零首付貸款買房嗎
你好，在我們中國好像是沒有這樣的政策的，只是每個人的第一套房首付是百分之三十。然後就看你個人信譽貸款了。
你如果有住房公積金貸款利率就低一些！
想白嫖那就是你的不對了！
⑹ 0首付買房是怎麼回事
主要有兩種途徑：
1、人為提高總房款，即在售總價100萬的房子，當地城市要求首付百分之三十，即首付30萬，貸款70萬，但是現在購房人通過做高總房款達到購房目的，即把總房款提高到142萬（實付總房款為100萬）這樣銀行可以貸款100萬，因為總房款實際是100萬所以沒有首付。
2、開發商為了促進銷量，或者回款壓力大，而推出首付分期或者和開發商簽訂協議首付以月供的形式每月給開發商打固定的金額。
(6)銀行零首付貸款買房擴展閱讀：
注意事項
1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。
2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。
開發商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。
⑺ 0首付購房要什麼條件
我國部分地區的建設銀行，工商銀行和農業銀行相繼推出了購房首付款貸款業務，即購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱「零首付貸款買房「。
1、借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。
2、建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意，互相對比之後選擇適合自己的產品。
就拿建行和工行來舉例：建行要求借款人用自由產權房或者直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限於按揭購置個人住房。
工行除了推出「押舊房買新房」的首付款貸款業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限最度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。工行的零首付不公可用於購置個人住房，還可用於購置商業用房。
⑻ 可以零首付購房嗎
幾年前在我國部分地區的建設銀行、工商銀行和農業銀行相繼推出了購房首付款貸款業務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路。
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱「零首付」。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限於按揭購置個人住房。
工行除推出押舊房買新房的首付款貸業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限最度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。工行的零首付不公可用於購置個人住房，還可用於購置商業用房。
⑼ 沒有首付可以貸款買房子嗎
沒有首付是不可以貸款買房的，因為申請房貸必須有購房首付款證明，銀行不可能給你全額貸款買房。這時候用戶必須想辦法湊齊首付，向親朋好友借錢先出首付，銀行收到全部貸款資料後，才會進行審核，審核通過以後才可以貸款買房。
一，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
二，辦理貸款的流程要是買的是預售的房子，首先要向銀行提出貸款申請，之後銀行就會對申請人的徵信記錄進行查詢，要是沒有任何問題的話將會在三個工作日里進行答復。其次購房者需要帶上自己的一系列相關政策，去往銀行簽署相應的貸款合同。然後銀行會將資料進行收集並去進行登記，最後銀行就會放貸了。如果買房的時候使用的是公積金，辦理的時間可能會長一點，因為需要去專門的部門進行辦理。要是用的是商業貸款的話，大概在半個月內就能夠辦理完成了，等到銀行放款就能夠正常的交房貸了。
三，貸款被拒的幾個原因，但是總有一部分人因為一些特殊原因貸款被拒，第一是徵信有問題的人，這類人是肯定拿不到貸款的。因為此前出現過信用卡逾期等現象，已經失去了銀行的信任，會被判定為低質客戶，後期有不還款的可能性，所以為了規避風險，銀行會直接拒絕這類人的申請。第二是負債過高，要是每個月的支付額度超過了每個月收入的70%，就很有可能被拒絕，因為銀行會覺得這類客戶沒有還款的能力，只有提高自己的收入或者是降低開支才可能讓銀行改觀。
四，是貸款對於年齡也是有要求的，只有在18周歲以上、60周歲以下的人才能夠拿到貸款，不在這個范圍內的人幾乎不具備還款能力，銀行是不會鋌而走險的。其實大多數人申請貸款還是會被審批的，只要提前了解一下銀行的要求以及相關的政策就可以了。如果自己此前的徵信沒有任何問題，並且符合要求的話，貸款一般都是會下來的。五，利用公積金。如果購房者貸款購買房屋的時候沒有使用公積金，那麼則可以考慮將公積金提取出來補貼首付款，很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
六，尋求父母幫助。年輕人買房子的話，壓力確實挺大的，畢竟手裡面的積蓄不會太多，這個時候也可以考慮尋求父母的幫助，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
七，重新選房。如果購房者所選的房子確實超過自己的實際支付能力太多的話，不建議購房者強買的，因為就算借錢將首付款湊齊了，今後要還錢，再加上還貸，每個月的壓力實在太大。這種情況下，就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
八，抵押舊房子。如果購房者的家底比較厚，除了正准備購買的房子之外，還有其他的房產，則可以考慮抵押舊房子，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
⑽ 買房的話零首付是什麼意思
買房子零首付是指：買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。
但是在實行零首付時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。
(10)銀行零首付貸款買房擴展閱讀：
買房子零首付主要是房地產開發商為了營銷而進行的活動，對業主來說，只是降低購買門檻，站一時拿不出首付的人可以買得起房子，由於沒有首付則導致貸款的數額增加導致每月的還貸數額增加，也進一步增大了還貸壓力，具體情況下是否合適應當由個人結合自身實際來認定。
零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。