① 住房公積金期房貸款要等房子封頂才可以網簽和簽購房合同嗎
只要房地產開發公司取得預售許可證。可以進行售賣了，這個時候就可以進行了，和錢購房合同了。並不一定要等著他封頂很多時候期房，你都已經還了多少年了，但是可能還都沒有分店。貸款這個東西不一定是房子封頂了以後才簽合同。
② 為什麼樓盤封頂了才能貸公積金呢
一、公積金貸款利率可比商業貸款要便宜的多，自然對貸款手續的要求和條件就高，實際上房屋封頂有利於降低貸款風險。
二、公積金買方不僅僅利率低，而且勞動者實際上也可以先買房，等房屋封頂再辦理貸款手續，然後再開始還貸，實際上對買房人更有利。
住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。
公積金貸款流程:
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9、將資料遞送至中心終審；
10、將資料遞送至貸款銀行；
11、將銀行返還的資料收存；
12、按借款文件按期還款。
③ 買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎
買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
(3)用公積金買期房辦貸款為啥得等樓封頂擴展閱讀：
住房公積金貸款所需要的證件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。
3、計程車從業者提供從業資格證復印件。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。
7、《不動產登記證明》復印件2份。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。
④ 公積金貸款 買期房 得封頂以後公積金才放款嗎
網簽後可以提取公積金。
依據《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
⑤ 公積金貸款要等到房子封頂才能辦理
不一定的。
公積金屬於屬地管理，請咨詢當地公積金管理部門
⑥ 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎
不是，一般是封頂後可以放款，但是貸款申請可以提前，據說是打地基後就能申請了
⑦ 有沒有說只有房子封頂才能辦公積金貸款
沒有這種說法。
公積金貸款五大條件：
1、必須要有公積金賬戶，只要有了公積金賬戶，才能貸款買房。
2、繳存時間必須很長，而繳存時間必須滿一年之後才能使用公積金貸款。
3、如果住房公積金如果超過了兩次，那麼以後的你可能將再無法使用公積金進行貸款賣房。
4、必須個人徵信良好，現在個人徵信是銀行貸款的首要選擇，所以大家才會在銀行貸款，必須要保持個人的良好徵信。
5、已經簽好購房合同，如果你想要去申請公積金貸款，那就必須要提前簽好購房合同。
(7)用公積金買期房辦貸款為啥得等樓封頂擴展閱讀：
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
⑧ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
國家有相關規定在房屋主體沒有封頂之前銀行是不會發放貸款的。但是房屋封頂如果購房人不履行辦理貸款的責任並償還貸款屬於購房人單方違約，房產商有權將房屋另作處置的。
若是需要申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要直接聯系當地櫃台個貸部門提供個人信息以及所購房產情況辦理申請。
(8)用公積金買期房辦貸款為啥得等樓封頂擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
⑨ 要辦公積金貸款，是不是必須要房子封頂之後才能辦
尚未竣工的，應在規劃部門「建設工程規劃許可證」批准之日起的三個月內辦理；已經竣工的，應在房屋產權證和土地證核發之日起的一個月內辦理。
⑩ 廣西區直公積金新政：公積金貸款買期房，無需等樓盤封頂
11月12日，南國早報客戶端記者獲悉，為幫助繳存職工解決購房資金困難，加快住房公積金貸款發放，11月18日起，廣西區直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務。今後，符合條件的職工購買商品房期房，申請公積金貸款的，無需等待樓盤封頂即可獲貸款。
以往，市民購買新樓盤的期房，想申請公積金貸款，須等樓盤主體封頂、辦好房產抵押手續後，才可獲放貸，等待時間較長。也因此，不少購房者有過這樣的經歷：購買新樓盤的期房，想使用公積金貸款，卻遭樓盤對公積金貸款的變相「歧視」，比如，開發商會給予商業貸款購房者更大的購房折扣；或選房時，優先讓商業貸款購房者先選。
廣西區直住房公積金管理中心工作人員表示，此前，住建、財政、人民銀行等部門聯合下發通知，提出要創新貸款辦理模式，貸款受理至發放超過1個月的引入擔保，貸款審批後即放款，後續手續辦理及風險由擔保機構承擔，避免貸款輪候。此次，中心引入擔保機構，開展商品房期房住房公積金貸款階段性連帶責任保證擔保（以下簡稱「階段性擔保」）業務，階段性擔保期限自借款人公積金貸款發放日起至取得不動產權證並辦理正式抵押權證之日止。新政策實施，職工為期房申請公積金貸款將不再受樓盤工程進度影響。
根據廣西區直住房公積金管理中心印發的《關於開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務的通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，可由擔保機構提供階段性擔保，純公積金貸款審批通過後，無需等待樓盤封頂，即可發放貸款。這也意味著，新政策將原來辦理房產抵押的手續後移，可待公積金貸款發放後，再辦理房產抵押手續。
不過，對於申請住房公積金組合貸款（即商業貸款+公積金貸款）的職工而言，盡管無需等待樓盤封頂，但仍需先辦妥抵押登記，才可獲貸款發放。
廣西區直住房公積金管理中心工作人員表示，目前中心公積金資金充足。新政策實施後，符合條件的職工，購買商品房期房，遞交材料申請純公積金貸款，7個工作日之內便可獲貸，中心服務窗口可＂一站式＂辦結公積金貸款審批、借款及擔保合同簽約。這一方面可解決職工購房資金困難的問題；另一方面，也可加快開發商資金迴流，緩解開發商的資金壓力。
不僅如此，在階段性擔保期間，擔保費用由廣西區直住房公積金管理中心支付，不增加貸款職工負擔。
廣西區直住房公積金管理中心也特別提醒，在擔保機構階段性擔保期間，借款人要按時還款。如若階段性擔保期間，借款人住房公積金貸款發生連續3期(含)以上逾期的，會造成個人徵信不良記錄，擔保機構也會向借款人追償。
來源：南國早報客戶端