『壹』 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房
公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。
2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。
但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。
原因主要如下：
一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。
二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。
三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。
四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。
公積金管理模式
目前國內公積金管理模式有兩種：
1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；
2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。
委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。
自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。
公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。
『貳』 公積金買房遭開發商拒絕 買房貸款那些貓膩
住房公積金是指國際機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。
一般情況下，只要是符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金貸款？突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?
公積金買房遭開發商拒絕?
購房人的問題：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地最低生活保障標准;
但是如果沒有以上情況，而是開發商不讓用公積金貸款，那麼可能是以下原因？
開發商的問題：
1.開發商手續不全，不符合住房公積金貸款政策。
2.開發商無資金實力，開發項目的大部分資金需銀行貸款，通常其開發的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。 購買有上述情形的房產，均需謹慎，防範風險。
3.開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。
4.開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。
5、急需回籠周轉資金的開發商認為回款太慢，所以不願意讓購房者使用公積金貸款。部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，或是因公積金貸款流程繁瑣等等原因，才會有這種額外的限制。
合家網建議：購房者看中意向樓盤，一定要咨詢是否可使用公積金貸款，如果開發商不允許，遇到此情況購房者可協商或投訴，開發商方面將應受相應處罰。
（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 買房公積金和商貸開發商給的房款折扣不一樣，合法嗎
是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
『肆』 公積金貸款好處多但受冷落 背後有哪些原因
公積金貸款好處多是很多剛需族的買房方式，但是現實中並不是所有樓盤都支持公積金貸款的，那麼公積金貸款為什麼在某些樓盤收到冷落呢？開發商有權拒絕公積金貸款嗎？
一、公積金貸款好處
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
二、公積金貸款為什麼在某些樓盤受冷落
1、開發商資質問題
一些樓盤不能使用公積金貸款是因為資質存在問題。樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。，房地產企業如果自身存在很多不規范的地方，自然會影響相關環節，公積金貸款也位列其中。
2、開發商去公積金中心前合作協議流程較復雜
五證齊全的合法樓盤，是否一定會被列入公積金貸款項目之列？很多人以為答案應該是肯定的，現實並非如此。開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。而後還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
3、公積金貸款回籠資金慢
重要的是開發商都想盡快售樓變現以回籠資金，而公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長，對開發商們來說，時間就是金錢。在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利
即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。
三、開發商有權拒絕公積金貸款嗎？
公積金對於職工繳納具有強制性，那麼，如果開發商單方不願意配合，這種情況不知道管理部門有沒有責任強制其備案。
答案是公積金管理中心無權強制其申請合作，目前雖然國家尚未出台類似「開發商不能拒絕公積金貸款」的明確規定，也沒有針對此項的處罰措施，但是並不說明類似現象可以被忽視。據了解，此前針對一些開發商拒絕公積金貸款的行為，有一些城市如北京、南京等已作出明確規定，開發商不能拒絕購房者使用公積金貸款。
以上可以看出雖然公積金貸款好處多，但是執行起來就有困難了。如果有的樓盤不能提供公積金貸款，購房者一定要詳細了解該開發商資質是否存在問題，如果確實資質齊全但不能公積金貸款可以選擇別的樓盤，因為公積金貸款目前全國沒有對開發商有強制性要求。
（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 公積金買房遭開發商拒絕 買房貸款背後貓膩
住房公積金是指國際機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。
一般情況下，只要是符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金貸款？突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?
購房人的問題：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地低生活保障標准;
但是如果沒有以上情況，而是開發商不讓用公積金貸款，那麼可能是以下原因？
開發商的問題：
1.開發商手續不全，不符合住房公積金貸款政策。
2.開發商無資金實力，開發項目的大部分資金需銀行貸款，通常其開發的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。 購買有上述情形的房產，均需謹慎，防範風險。
3.開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理才會給開發商做公積金貸款。
4.開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。
5、急需回籠周轉資金的開發商認為回款太慢，所以不願意讓購房者使用公積金貸款。部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，或是因公積金貸款流程繁瑣等等原因，才會有這種額外的限制。
建議：購房者看中意向樓盤，一定要咨詢是否可使用公積金貸款，如果開發商不允許，遇到此情況購房者可協商或投訴，開發商方面將應受相應處罰。
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『陸』 急！買房時如果用商業貸款給優惠7000元，如用公積金貸款則沒有優惠，請問開發商這樣做合法嗎我該怎麼辦
當然合法，商業貸款辦理速度要比公積金貸款快很多，也就是說公積金貸款會導致開發商回籠資金速度延長，影響其周轉，怎麼優惠是開發商說了算，交全款的優惠更多就是這個道理。
『柒』 為什麼很多房企不願接受公積金貸款
住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠，很多市民購房時卻遭遇了被開發商拒絕使用公積金貸款的情況，這其中的原因在於部分開發商對這一惠民政策說「不」的主要原因是認為公積金貸款太慢，不利於資金回籠。
住房公積金有些時候確實存在資金緊張的情況，採取輪候放款的措施，因此會出現了放款不及時的現象。這業就導致了很多房企不願接受公積金貸款。
總結：
使用公積金貸款的新房購房者佔比越來越少。而二手房方面，銀行和公積金中心的放款標準是一致的，放款時間也差不多，房東很少會拒絕購房者用公積金貸款。
『捌』 我想用公積金貸款買一套房子,但是房產商不讓用貸款,我該怎麼辦
建議你到公積金管理中心訊問一下有關你這個小區樓盤能否貸款的問題。還有是否存在超過時間申請貸款的問題。不要因為開發商說可以貸或者說不可以貸就盲目信從，哪怕是打個電話咨詢我覺得也是有心要的。很多原因是開發商在資金周轉上存在問題，或者是與銀行有資金上的糾紛讓你轉商貸，如果還不能解決，退房的話我覺得應該根據你當時簽定的購房合同來辦理，維護自已的合法權利。