1. 貸款買房，月供4000元，現在沒錢還房貸，該怎麼辦
現在類似遇到的還不起房貸的人特別多，當初頭腦發熱，貸款買了房子，現在連生活都顧不上，根本沒錢還房貸，真想自己狠狠地打自己幾巴掌，現在的後悔，不知道該怎麼辦？
我分享一個我身邊的例子，他是我同學，看到各個人都有房有車了，但是由於自己經濟能力有限，但他為了爭口氣，在2017年在佛山買了一天房子。當時房價是11200元買的，買了一套92平米的小三房，首付款付了40多萬，貸款62萬元，月供是4659元每個月，這個月供當初對他還可以承受，所以沖動買房了。
方法三：實在扛不住月供，把房子賣了
假如說房貸月供實在沒有辦法處理了，最好的辦法就是把房子賣了，畢竟把房子賣了，月供也就是結束了，也不至於會給你生活帶來非常大的壓力。
人活一輩子，是為自己而活的，並不是為一套房子裡面而活的。沒有房子也可以過生活，當然可以租房過日子，或者說購買一套便宜的房子居住也是可以的，沒有必要給自己造成太大壓力了。
綜合以上分析得知，貸款購房之後，月供4000元都還不上了，這個情況只有三種辦法，提高自己收入，或者提前還款部分，減輕月供壓力，最壞的辦法，也是最好的辦法就是把房子賣了，一了百了完全不用月供了，而且還能有一筆錢存起來，這樣自己以後的生活才會過得更好，不會造成太大壓力了，無債一身輕的日子。
2. 買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎
房子可以出售，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以出售該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款出售房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月供應能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記注銷手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
3. 地產商借錢給業主付首付款，業主沒有錢還地產商，地產商可以申請法院強制執行嗎
可以申請強制執行，但是要滿足法定條件。
首先，債權人（地產商）要起訴，這一點通常要到還款日期（如果有），然後在法院一審判決生效後，債務人（業主）拒不履行支付義務，才能在有效期內申請強制執行。
4. 要買二手房，定金已付，然後發現房主還欠銀行貸款沒還清，不多。要求我們簽合同時付首付，安全嗎
一般來說，幫業主還貸的事是有出現過的；一般來說首期款應該是在遞件的時候才可以給房東的，但如果房東確實需要去還貸而自己又沒錢的話，那麼你需要確定幾件事。第一，房東是不是這間房的產權人，唯一的產權人；第二，房東是不是誠心想出售，查清他的身份資料，如果他是你們當地的人那風險性將降低一些；第三，可以不給錢他，叫他去找墊資公司幫忙先把錢還給銀行，墊資費只是墊資總額的3%左右。最多幾千塊錢而已，這樣可以再次降低你的風險，另外墊資公司又會全程幫你跟進這些事，又會快許多，但其他可能還需要三千到四千左右的加急費，可和房東協商；第四，確實要給錢的話，那麼先和房東簽好合同，註明一切對你有利的條例，給一點定金先，房東自己去申請提前還貸，銀行一批下來的時候，你再打錢進他的帳號，讓銀行可以扣款，這樣你的錢相對安全一些；但始終提前給錢還是有風險的；第五，打中介公司幫忙，有中介房對你買房者的保障更大，如果房子是你自己找的，那麼中介房收的費用不高，高的話你可以砍價。以上僅供參考！
5. 請教，賣主沒有錢還商業貸款了，該怎麼辦
奇怪，你買房子的時候，對方還在按揭,房東方願意繼續償還該套房子的利息?
解決辦法很簡單的,如果你有那麼多現金,就幫他還掉，取得產權證過戶,如果對方真是那種人，建議你找擔保公司做解押擔保,多付點錢,把產權證辦出過戶,就不會有其他影響了.
PS:當時如果對方有開收條也沒事,建議你還是讓對方想辦法去解押快點拿到產權證過戶.
6. 買二手房,房東有貸款沒還完,首付錢交了,現在房東把首付錢花完了，我們應該怎麼辦
應該執行（約定）合同的，原價要賣就賣，不賣就退首付款加違約金。
7. 買房子首付款已付,但對方不還貸款
買房子交了首付款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：
解決房貸還不上的方法：
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
8. 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
9. 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
最新民法典規定，剩餘的貸款可以直接過戶到下一任業主的。如果沒有中介擔保最好不要做這種事情
10. 買了期房付了首付簽了合同卻無錢還貸款該怎麼辦
首先，你房子是抵押在銀行的，沒有錢還貸款，那麼銀行沒收你的房子，然後進行拍賣，拍賣所得出去貸款部分，其餘給你。